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無(wú)證房屋也能獲得拆遷補(bǔ)償2025,沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠:今日拆遷普法

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    2025-05-17 08:50:23
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    圣運(yùn)律師
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無(wú)證房屋也能獲得拆遷補(bǔ)償2025,什么房屋屬于無(wú)證也可以領(lǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r,無(wú)證房屋在特定情況下也可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。這主要取決于房屋的性質(zhì)和能否證明其合法擁有。一、農(nóng)村房屋對(duì)于農(nóng)村房屋,即使沒(méi)有房產(chǎn)證,只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有

無(wú)證房屋也能獲得拆遷補(bǔ)償2025,沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠:今日拆遷普法

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  • 一、無(wú)證房屋也能獲得拆遷補(bǔ)償2025,什么房屋屬于無(wú)證也可以領(lǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r

    無(wú)證房屋在特定情況下也可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。這主要取決于房屋的性質(zhì)和能否證明其合法擁有。

    一、農(nóng)村房屋

    對(duì)于農(nóng)村房屋,即使沒(méi)有房產(chǎn)證,只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有的材料,一般是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹_@是因?yàn)檗r(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬通常可以通過(guò)集體組織的證明來(lái)確定。

    二、城市房屋

    對(duì)于城市房屋,情況則相對(duì)復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶(hù)不能獲得拆遷補(bǔ)償,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證。但有兩種特殊情況:

    能夠證明房屋合法擁有:如果能提供其他證明材料,如購(gòu)房合同、土地使用證等,證明該房屋是合法擁有的,那么在經(jīng)過(guò)政府確認(rèn)和法律程序后,也有可能獲得拆遷補(bǔ)償。但這種情況下,補(bǔ)償金額可能會(huì)比有房產(chǎn)證的房屋少一些。

    歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的無(wú)證房屋:對(duì)于一些由于歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的無(wú)證房屋,如城市規(guī)劃調(diào)整前的自建房等,如果符合相關(guān)政策規(guī)定,也有可能獲得一定的拆遷補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。

    綜上所述,無(wú)證房屋在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)亩嗌伲枰鶕?jù)具體情況來(lái)判斷。建議涉及此類(lèi)問(wèn)題的當(dāng)事人及時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

    二、沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠

    一、沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠1、不論有沒(méi)有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。二、沒(méi)有土地證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有土地證的房子不可以買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn),雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

    三、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

    一、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎1、農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償,屬于違章建筑的沒(méi)有補(bǔ)償。對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋系合法擁有的,應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定合法性后,依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。二、農(nóng)村無(wú)證房屋是違建嗎農(nóng)村無(wú)證房屋不等同于違章建筑。違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

    四、無(wú)證房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎

    法律分析:無(wú)證房屋并不等于就是違法建筑,尤其是在我國(guó)的廣大農(nóng)村,大量的無(wú)證房屋存在,很多房屋建筑年代較早,是一家人唯一的房產(chǎn),如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償,則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低,因此,對(duì)于無(wú)證房屋,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn),對(duì)于無(wú)證的合法房產(chǎn),拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣,給予公平合理的補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō),農(nóng)村建于2008年之前房屋,家庭的唯一住房,年代久遠(yuǎn)的祖遺房,即便無(wú)證,在征地拆遷時(shí),也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。因此,無(wú)證房屋是否應(yīng)該補(bǔ)償,要結(jié)合具體情況來(lái)分析。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、房子沒(méi)有房證動(dòng)遷怎么給補(bǔ)償

    一、房子沒(méi)有房證動(dòng)遷怎么給補(bǔ)償1、沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷后補(bǔ)償方式如下:(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷的流程是什么拆遷的流程如下:1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門(mén)核實(shí);2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定;3、發(fā)出征收公告。 征收決定一經(jīng)作出,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估,并作出評(píng)估報(bào)告;5、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等;6、實(shí)施拆除。 被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi),將已騰空的房屋拆除。

    六、無(wú)證房屋被拆遷怎么補(bǔ)償?

    要根據(jù)具體情況。

    1、對(duì)于無(wú)證房屋,政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,也就是調(diào)查無(wú)證房是不是違建。

    2、如果無(wú)證房不是違建,則征收無(wú)證房及構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

    3、如果認(rèn)定無(wú)證房是違建并決定不予補(bǔ)償?shù)模徊疬w人對(duì)此不服提起訴訟,那政府等有關(guān)部門(mén)要舉證證明無(wú)證房屬于違建。

    一、無(wú)證房屋的權(quán)屬屬于誰(shuí)

    無(wú)證房屋的權(quán)利歸屬首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證,那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒(méi)有辦理權(quán)證的房屋,房主沒(méi)有物權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,物權(quán)未設(shè)立,只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。

    二、沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷賠償款怎么算

    拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證可以獲賠嗎

    拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證司法實(shí)踐中一般分為兩種情況:

    1.雙方簽訂了合法的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,房產(chǎn)還登記在原房主的名下,沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況補(bǔ)償款是支付給原房主的,你可以向原房主要求賠償;如果雙方協(xié)商不成的話(huà),可以向法院提起訴訟。

    2.房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、用地手續(xù),無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這種情況就要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑,如果是在2008年之前,在宅基地、荒地等建設(shè)的房屋,符合一戶(hù)一宅的政策的,即便沒(méi)有房產(chǎn)證,拆遷也能夠獲得補(bǔ)償,如果是在2008年之后建設(shè)的房屋,如果沒(méi)有辦理建設(shè)審批相關(guān)手續(xù),就有可能無(wú)法獲得補(bǔ)償,又尤其是大規(guī)模改擴(kuò)建、一戶(hù)多宅、在耕地或基本農(nóng)田上建房等等。無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題,建議遇到這類(lèi)問(wèn)題最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師,告知具體情況再具體分析。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    投稿:成睿

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