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一、房屋拆遷補償需要屋地許可證嗎2025,什么是屋拆遷許可證

法律主觀：

《城市房屋拆遷管理條例》實施時，房屋拆遷需要許可證，由房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門頒發。但2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》廢除了《城市房屋拆遷管理條例》中向開發商發放拆遷許可證的規定，房屋拆遷許可證已成為歷史。廢除房屋拆遷許可證，不再向開發商發放房屋拆遷許可證，并不意味著開發商無需辦理許可手續即可拆遷，而是切斷了開發商通過辦理房屋拆遷許可證尋求后續行政強拆的途徑，旨在讓幕后的政府出現在房屋拆遷活動中。如果政府想征收公共利益，政府應直接出面與被拆遷戶談判。如果雙方談判失敗，將由法院最終裁決。法院有權判斷是否屬于公共利益和拆遷補償標準。在法院裁決之前，政府不得強制拆遷。；開發商為商業利益需要拆遷的，開發商應當直接與被拆遷戶協商，協商后向政府申請相應的許可進行開發，開發商不得憑借任何行政權力強制拆遷。需要注意的是，《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條規定：“本條例自公布之日起施行。國務院于2001年6月13日發布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續按原規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。因此，由于歷史遺留問題，社會上仍有一些房屋拆遷許可證，但從2011年起不再申請新許可，原許可證不能作為行政拆遷申請。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

二、房屋拆遷許可證到哪個部門辦理

法律分析：房屋拆遷許可證到房管局辦理。1、區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。2、屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。3、跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。5、區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

三、房屋拆遷許可證怎么辦理

法律分析：1、向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關機構領取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。2、拆遷辦對拆遷單位所報資料進行審核，符合條件的召開拆遷預備會，規定時間內報送將申請資料提交房屋管理局審批。3、房屋管理局拆遷安置管理處由經辦人接件，核查所報資料，召開處務會，對符合條件的提出意見，報處長、局長審批。4、審批通過后，由內勤制證登記、用印、發證、歸檔。5、對符合發證條件的，通知申請人領取拆遷許可證。具體辦理手續和材料以當地拆遷辦或房管局等相關機構的規定為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、有建房許可證碰到拆遷算什么

法律分析：各個地方的拆遷賠償都不盡相同，只要您能證明房子是屬于您的，那么拆遷補償款對象將會是您。一般都是按照房產的面積來補償的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

五、拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

法律分析：聚眾擾亂交通秩序罪的量刑是處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。聚眾擾亂車站、碼頭、民用航空站、商場、公園、影劇院、展覽會、運動場或者其他公共場所秩序，聚眾堵塞交通或者破壞交通秩序，抗拒、阻礙國家治安管理工作人員依法執行職務，情節嚴重的，對首要分子，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百九十一條 聚眾擾亂車站、碼頭、民用航空站、商場、公園、影劇院、展覽會、運動場或者其他公共場所秩序，聚眾堵塞交通或者破壞交通秩序，抗拒、阻礙國家治安管理工作人員依法執行職務，情節嚴重的，對首要分子，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

六、房屋拆遷許可證有效期

法律分析：房屋拆遷許可證的期限是24個月。因在有效期內未能完成對被拆遷人的搬遷需要延長房屋拆遷許可證的有效期的，拆遷人應提交書面報告，說明延期原因，經征地拆遷主管部門批準，可延長12個月的有效期。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十四條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施房屋拆遷，并按照有關規定繳納拆遷管理費。拆遷期限不得超過一年。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償需要屋地許可證嗎合法嗎，拆遷補償需要哪些證件

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投稿：畢桐南

內容審核：羅思章律師