來源：獨角新聞

近日，江蘇徐州遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向《重慶青年報》獨角新聞欄目反映，該公司在16年前開發(fā)的一個項目中，不僅沒有拿到拆遷補償款，反而要倒貼出去5000余萬元拆遷補償過渡費。得到這筆錢的是徐州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)督處全資企業(yè)——徐州市鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)聯(lián)的三家公司。

獨角新聞在調(diào)查中得知，徐州“遠大”和“鑫磊”兩家公司的經(jīng)濟糾紛是從2007年開始的。

遠大公司在2007年以摘牌的方式取得了徐州市火車站對面2009平方米國有土地，當(dāng)時該地塊沒有任何建筑，系凈地。之后遠大公司開發(fā)建設(shè)了“遠大商都”商業(yè)樓。遠大公司取得土地后，原徐州國土局一位周姓干部找到遠大公司，告訴這家公司摘牌的前提條件是要安置鑫磊公司關(guān)聯(lián)的三家企業(yè)，因為其之前參與了土地騰退。

遠大公司信以為真，但在已拿出近千萬的“安置費”之后，發(fā)現(xiàn)這三家公司并不存在，是虛設(shè)的，相關(guān)方卻以這三家公司的名義向遠大公司要錢。于是，遠大公司終止了余下的“安置費”，可這三家公司不干了，從2015年開始，不停地在徐州市鼓樓區(qū)法院進行訴訟，且每訴必贏。一切訴訟緣于兩家公司簽屬的一份《安置協(xié)議》，這份協(xié)議是在周姓領(lǐng)導(dǎo)的運作下簽訂的，事發(fā)后，其辭去土地交易處處長的職務(wù)。該協(xié)議約定，遠大公司提供套內(nèi)959.38㎡安置房，用于安置三家企業(yè)，鑫磊公司為三家企業(yè)總代理。這三家企業(yè)分別是徐州新超越工程機械有限公司、徐州開運機械有限公司、徐州市糧油購銷有限公司。

調(diào)查中，獨角新聞還了解到，當(dāng)遠大公司得知這三家公司為虛設(shè)之后，還向當(dāng)?shù)鼐綀罅税福揭惨栽p騙罪立案偵察，但是檢察院卻做出了“不予起訴”的結(jié)論。之后，鑫磊公司代理這三家企業(yè)的訴訟更加頻繁。

法院每次判決鑫磊公司勝訴的理由也十分簡單：“鑫磊公司雖然虛構(gòu)被安置公司，但《安置協(xié)議書》中約定的遠大公司需向鑫磊公司無償提供套內(nèi)建筑面積為959平方米的房屋用于3家企業(yè)就地安置的內(nèi)容，系經(jīng)徐州市財政局、徐州市審計局核實后，共同測算的出讓條件，且該出讓條件亦在該地塊掛牌出讓公告、出讓須知等文件中提前聲明。”因此安置協(xié)議被認定有效。于是，“遠大商都”地塊3474萬拆遷款被鼓樓區(qū)政府給了鑫磊公司。除此之外，根據(jù)鼓樓區(qū)法院的三個判決，遠大公司還要向鑫磊公司支付5000余萬拆遷過渡費。

2021年8月6日，徐州市中級人民法院二審駁回了鑫磊公司向遠大公司第三次主張拆遷過渡費的請求。之后，2021年9月24日，徐州鼓樓區(qū)法院隨即下發(fā)了一份《民事裁定》，其內(nèi)容為：兩公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，經(jīng)本院院長提交審判委員會討論認為，原判決確有錯誤，應(yīng)予再審。但直到目前還沒有最終結(jié)果。

獨角新聞拍案普法欄目律師觀點：

因信息有限，基于以上信息，獨角新聞特約律師——知泰律師事務(wù)所于知淵律師、趙博律師認為：

一、 經(jīng)查閱裁判文書網(wǎng)，江蘇省高級人民法院已在(2017)蘇民申2883號民事判決書中確認了《安置協(xié)議書》合法有效，并闡述了理由。因為該判決書系生效判決，根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，除非該判決被撤銷，否則該判決認定的“《安置協(xié)議書》合法有效”這一結(jié)論不會再被改變。

二、經(jīng)查閱裁判文書網(wǎng)，判決支付“拆遷過渡費”的(2016)蘇0302民初4850號民事判決書本已生效，后徐州市鼓樓區(qū)人民法院以審判監(jiān)督程序，經(jīng)院長提交審委會討論認定“該判決確有錯誤”，決定由鼓樓區(qū)法院再審。可見，該法院可能對是否應(yīng)支付“拆遷過渡費”或應(yīng)支付的數(shù)額、期限等相關(guān)事項的部分或全部已認定存在“錯誤”，至于結(jié)論如何，我們拭目以待。相信司法機關(guān)最終會給出一個公正、公開、經(jīng)得起檢驗的結(jié)論。

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