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一、拆遷中歷史遺留房屋如何補償2025,歷史遺留問題房屋拆遷

法律主觀：

拆遷安置房的房屋拆遷后的政策是：拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證，補交土地出讓金可以進行合法銷售。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；
征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、拆遷歷史遺留問題

法律主觀：拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現(xiàn)就此問題做一簡要回復 在正式回復前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問題的 復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期 涉案的相關(guān)更為詳盡的補正材料，我將結(jié)合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操 作性的意見或建議） 一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對的現(xiàn)實與困境 （一）中國之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐 中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被 拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設(shè)單位的蒙蔽，導致應(yīng)得的補償大都 嚴重低于應(yīng)得的補償；二是絕大多數(shù)的項目都會打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè) 及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補償，致使企業(yè)倒閉或破 產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。 （二）補償方案問題。 根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實務(wù)來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢， 這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但 也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那 邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步 給出中肯的意見。 （三） 國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現(xiàn)實，故國家所給出的補償方案基 本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當?shù)牟焕@才導致了在不斷涌現(xiàn) 的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣 的不光彩角色。 二解決方案問題 既然現(xiàn)實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能 任人宰割嗎？答案顯然是否定的。 如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩 ，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按 照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與 技巧等，則說不定是80萬，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。 1、前期通過 政府信息公開 啟動程序。 2、找到企業(yè)的違法點。政府與開發(fā)商為了搶時間、搶速度，會導致在建設(shè)項目 的立項過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形 甚至是相當嚴重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點， 尤其是那些關(guān)鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給 予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣 炮火就越猛。 3、實現(xiàn)上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組 合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就 其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或 勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的 合法與正當權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協(xié)商、 溝通、談判，以此來維護自己的合法權(quán)益，來構(gòu)建和諧社會。 另我所與全國一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該 領(lǐng)域建立了一種長期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國各地處理數(shù)以千計的企業(yè)與百姓 的拆遷案件，均大幅度提高了 拆遷補償款 。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們 的專業(yè)經(jīng)驗與技能來服務(wù)于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可 及時聯(lián)系。

三、怎么解決歷史遺留的拆遷問題？

一、在漳州市怎么解決歷史遺留的拆遷問題?

1、解決歷史遺留的拆遷問題，需要遵守實事求是的原則。

具體如何處理拆遷歷史遺留的問題，需要結(jié)合以下情形確定：

(1)原業(yè)主已死亡(不能辦理繼承等相關(guān)事宜)或下落不明的，由申請人(繼承人、原代理人或持證人)出具具結(jié)保證書，申報繳納有關(guān)稅費后，按原業(yè)主名稱依法登記發(fā)證，附記中注明“業(yè)主已故，產(chǎn)權(quán)保留”或“下落不明，產(chǎn)權(quán)保留”字樣。房產(chǎn)證由申請人代為領(lǐng)取。

(2)房屋拆遷前、拆遷過程中或拆遷安置后，經(jīng)公證文書、法院裁決書、判決書、調(diào)解書而發(fā)生繼承、買賣、贈與、析產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，由申請人申報繳納有關(guān)稅費后，按生效的公證文書、法院裁決書、判決書、調(diào)解書的內(nèi)容給予辦理產(chǎn)權(quán)登記，其中涉及買賣、贈與的，若賣方或贈與人已死亡，由申請人出具相關(guān)證明或具結(jié)保證書并由申請人登報聲明無異議后，依法給予單方申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)拆遷安置房已完成初始登記，由于申請人沒有及時申請產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)因開發(fā)公司已清盤等原因造成申請人無法補齊相關(guān)手續(xù)的，由申請人出具具結(jié)保證書并由申請人登報聲明無異議，申報繳納有關(guān)稅費后，依法給予單方申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、房屋拆遷安置面積超過原權(quán)屬面積，超出面積小于或等于十平方米的處理辦法：

由申請人按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記;超出面積大于十平方米的，由申請人出具具結(jié)保證書并由申請人登報聲明無異議，按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

3、地籍圖有標注且有相關(guān)權(quán)屬來源依據(jù)，因未及時申辦或完成產(chǎn)權(quán)登記的處理辦法：

由申請人出具具結(jié)保證書和原房產(chǎn)所在地的街道辦事處常住證明并由申請人登報聲明無異議，按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

二、處理拆遷歷史遺留問題需要遵守什么原則?

1、各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。

對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。對因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設(shè)項目導致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題，地方政府要采取有效措施，督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實;或先行解決拆遷補償安置問題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定，追究開發(fā)企業(yè)的責任。

2、拆遷范圍內(nèi)因歷史原因造成手續(xù)不全的房屋，應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)法律補辦手續(xù)，協(xié)助被拆遷人按現(xiàn)行法律補辦手續(xù)。

如果征收方擅自將被拆遷人的房屋確定為違法建筑并予以拆除，被拆遷人就不能得到合理的拆遷補償。

凡是翻建、改建、擴建房屋必須向相關(guān)部門審批報批，申請合法手續(xù)，并必須辦理房產(chǎn)證，否則會被認定成違章建筑。在拆遷時是不予補償?shù)摹Ｈ绻疬w時應(yīng)該按照正常程序拆遷補償安置，如果一刀切的把無證房屋都認定成違建，肯定是不合理的。

處理拆遷歷史遺留問題，需要遵守實事求是的原則。如果導致問題存在的原因是房屋拆遷安置面積超過原權(quán)屬面積，那么可以由申請人按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

四、歷史遺留房屋征收補償

法律分析：歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

五、對歷史遺留未建好的房子何時有新處理方案

關(guān)于歷史遺留未建好的房子的處理方案：1、 完工或拆除：在某些情況下，政府或相關(guān)部門可能要求業(yè)主或開發(fā)商完成未建好的房子，以符合當?shù)亟ㄖ?guī)范和法規(guī)。如果業(yè)主或開發(fā)商無法或不愿意完成建設(shè)，可能會被要求拆除未建好的房子；2、政府介入：政府可能會介入并采取措施來解決歷史遺留未建好的房子問題。這可能包括重新規(guī)劃土地用途、重新分配土地資源、提供補償或其他形式的協(xié)助；3、法律程序：業(yè)主或開發(fā)商可能會面臨法律程序，如罰款、強制執(zhí)行或其他法律后果，以推動他們完成未建好的房子或進行其他處理；4、協(xié)商解決：相關(guān)方（如業(yè)主、開發(fā)商、政府等）可以通過協(xié)商達成一致，制定合理的解決方案。這可能包括重新規(guī)劃建設(shè)計劃、重新分配責任、提供補償或其他形式的協(xié)商解決方案。房屋遺產(chǎn)糾紛起訴流程如下：1、確認被告。需要提供被告的主體信息，如果前期溝通確有保留，那最好。如沒有，如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料；2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施；3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《取證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理；4、舉證；5、開庭。開庭時應(yīng)準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理；6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、開始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判等程序。綜上所述，農(nóng)村無證房屋并不等同于違章建筑，人民法院要根據(jù)具體案件進行具體區(qū)分，綜合考量，作出合理判斷。【法律依據(jù)】：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

六、拆遷遺留問題怎么解決

法律主觀：首先做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán);其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責任，增加爭取補償?shù)捻来a做好準備。最后，做好維權(quán)準備。可以通過復議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。

法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：李若

內(nèi)容審核：張曙光教授