● 圣運推薦：拆遷土地使用權(quán)補償規(guī)定，最新國有劃撥土地拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：法院怎么強制執(zhí)行土地使用權(quán)，征地補償方案由誰制定:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：空心村改造土地使用權(quán)歸屬誰所有，空心村搬遷怎樣補償:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：養(yǎng)殖棚拆遷怎么補償，拆遷土地使用權(quán)怎么補償:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷違建筑怎么補償，拆遷土地使用權(quán)怎么補償:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：土地使用權(quán)到期房屋續(xù)期法律如何規(guī)定，土地使用權(quán)到期后續(xù)期法律規(guī)定是怎樣的:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：土地使用權(quán)和房屋拆遷補償2025，小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補償嗎:今日拆遷普法

● 圣運推薦：侵占土地使用權(quán)需承擔哪些法律責任，侵占土地使用權(quán)要承擔哪些法律責任:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷房屋 土地使用權(quán)要補償么2025,城中村拆遷對于房屋土地使用權(quán)補償嗎

城中村拆遷時，對于房屋土地使用權(quán)是會進行補償?shù)摹Ｑa償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償以及產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合的方式。以下是對這些補償方式的詳細解釋和分析：
產(chǎn)權(quán)置換：
回遷安置：指開發(fā)商在拆房重建后，讓拆遷戶回遷進行安置。這種方式通過置換產(chǎn)權(quán)比例來進行拆遷補償。
異地安置：當開發(fā)商項目不涉及住宅或由于地塊容積率原因無法回遷安置時，會在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
貨幣補償：
根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值補償相應的現(xiàn)金。這個估值是由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。
貨幣補償?shù)姆ǘㄔu估依據(jù)包括市場評估價、商品房交易均價以及重置價。這些評估依據(jù)會根據(jù)不同情況分別適用，以確保補償?shù)墓浴?br>產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合：
在某些情況下，由于房價和地價的因素，單一的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換可能無法完全解決問題。因此，很多拆遷戶會選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合的方式進行拆遷補償。
這種方式既能獲得一定的現(xiàn)金補償，又能得到房屋產(chǎn)權(quán)的置換，從而在一定程度上滿足了拆遷戶的多樣化需求。
此外，城中村拆遷對土地使用權(quán)的補償還包括土地補償費、搬遷與安置補助費以及地上附著物的補償費用。這些費用都是根據(jù)土地的原用途、搬遷和安置的實際需求以及地上附著物的具體情況來確定的。
綜上所述，城中村拆遷時對于房屋土地使用權(quán)是會進行補償?shù)模a償方式靈活多樣，旨在確保拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是：1.農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準

法律分析：“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地，但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 第十二條 第二款 征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

五、城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠？能否參考周邊房價補償？

城中村在征地拆遷中是非常尷尬的，一方面還掛著農(nóng)村的名頭，想拿城市房屋的補償總有點“名不正言不順”。另一方面這樣的農(nóng)村已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，地價、房價早就“起飛”了，補償給低了農(nóng)民又買不上房。因此，城中村房屋在拆遷時經(jīng)常遭遇補償糾紛。

有位城中村的當事人就遇到了這樣的情況，周圍房價上萬，拆遷補償方案卻規(guī)定賠600多元/平。他能否要求提高補償？城中村能否按照國有土地上房屋來賠償？下面，即明拆遷律師結(jié)合相關案例為大家進行專業(yè)的分析解答。

周邊房價1.2萬，城中村拆遷補償600元/平，買安置房需補差價

最近，劉先生所所在村面臨征收。他家有一處300平房屋，產(chǎn)證齊全。他此前還向村中鄉(xiāng)親購買了一處500平產(chǎn)證齊全的房屋，但未辦理過戶手續(xù)。由于地處市中心，周邊房價在1.2萬至1.3萬之間。劉先生對于這兩處房屋的拆遷賠償是期待很高的。

但拆遷補償方案出臺后，劉先生有意見了。這份補償方案采用的是2013年制定的補償政策，采用了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補償相結(jié)合的方式。劉先生的房屋評估下來，按照600多元/平補償。

如果劉先生想要安置房，那么根據(jù)補償方案，本地住戶一口人可以獲得30平的安置房，未遷入戶口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且這些安置房也需要按600余元/平的價格來購買。

如果村民需要購買大一些的安置房，超出家庭安置份額的面積，需要按照3000-4000元的價格購買，一平方就要補差價2400-3400元。

對補償方案產(chǎn)生疑慮，劉先生拒簽了協(xié)議

劉先生兩處房屋合計800余平，拆遷后將面臨價值大幅縮水。他沒有在拆遷協(xié)議上簽字，他認為，當?shù)刂贫ǖ倪@份補償方案不太合理。

幾次談判下來，雙方無法就補償標準達成一致。劉先生咨詢了即明拆遷律師，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。

用幾年前的補償方案來拆遷，無法體現(xiàn)房屋的真實價值

根據(jù)劉先生將其收集的補償方案等文件拍照發(fā)給了我們，將其遭遇做了具體介紹。即明拆遷律師為其做了詳細分析。

首先，對于城中村拆遷的房屋補償，應當參考國有土地上房屋來補償。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人可以請求執(zhí)行按照國有土地上房屋征收補償標準來進行補償。

其次，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因此2019年拆遷，采用2013年補償方案確實不太合理，補償標準顯然無法體現(xiàn)當前房屋的真實價值。劉先生拒絕簽字并非沒有道理。

再次，由于當事人周邊房價普遍在12000以上，按照600元每平來補償顯然是不合適的。劉先生要求征收方根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展實際情況，參考評估時點的同類房屋市場價值來進行公平合理補償。通俗來說，可以一定程度上參考周邊房價。

未遷入戶口的配偶，也應合理安置

征地拆遷中，對于結(jié)婚、生子等合法遷入的人員，應當公平合理補償，不應區(qū)別對待。因此劉先生可以要求征收方對其配偶給予人均30平的安置。

對于劉先生購買的當?shù)仄渌藛T的房屋，由于沒有過戶處理，所以在拆遷時的補償款是只能發(fā)放給原產(chǎn)權(quán)所有人的，劉先生是無法直接獲得該補償款的。

因此，律師建議劉先生應當與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由原產(chǎn)權(quán)人領取補償款后支付給劉先生。為了避免發(fā)生矛盾糾紛，在達成一致意見后，可以簽訂協(xié)議并經(jīng)過公證處理。

對拆遷補償有異議，應當及時通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益

在遭遇拆遷補償糾紛時，律師建議被征收人不要著急，此時需要的是冷靜處理。一方面咱們可以向當?shù)夭疬w部門要求協(xié)調(diào)處理。當事人需要將相關情況提交到拆遷部門進行認定，協(xié)商調(diào)整拆遷賠償?shù)臉藴剩赃_到拆遷補償?shù)男睦眍A期。

六、拆遷房屋地基有補償嗎

房屋拆遷宅基地的補償方式主要有以下2種：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償;二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。農(nóng)村房屋的補償通用標準1、對于農(nóng)村房屋來說，由于樓層相對較低，因此，房屋結(jié)構(gòu)來說，不像城市房屋那樣，基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實用性和省錢的原則，因此，房屋結(jié)構(gòu)會有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu)，由于要考慮基礎問題，因此，只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區(qū)別的。2、因此，農(nóng)村房屋的補償款，需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu)，以及房屋的折舊程度來進行劃分檔次進行補償，同時，考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補償價格一般按照3000元/_左右進行補償，如果是預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，則按照2800元/_左右的價格進行補償，磚瓦房按照2400元/_的價格進行補償，單層平房的話按照1900元/_左右的價格進行補償。法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷房屋 土地使用權(quán)要補償么嗎

●房屋拆遷土地使用權(quán)怎么處理

●拆遷房子土地咋補償

●拆遷土地使用權(quán)怎么補償

●拆遷后土地使用權(quán)

●拆遷后的土地用途

●拆遷的土地

●拆遷房的土地使用年限

●房屋拆遷后土地歸誰

●房子拆遷后土地使用權(quán)還在嗎

●城中村拆遷對于房屋土地使用權(quán)補償嗎有影響嗎

●城中村拆遷對于房屋土地使用權(quán)補償嗎有影響嗎

●城中村拆遷對于房屋土地使用權(quán)補償嗎合法嗎

●城中村的房子拆遷

●城中村拆遷賠償

●城中村拆遷的利與弊

●城中村拆遷按什么標準

●城中村房屋拆遷補償標準

●城中村拆遷補償條例

●現(xiàn)在城中村拆遷怎么賠房子和錢?

文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷土地使用權(quán)怎么處理，拆遷后的土地用途

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孔成一

內(nèi)容審核：羅娟律師