寧夏賀蘭房屋拆遷補償2025,銀川直管公房房改條件, 第一條 為加強直管公房管理，保障所有權人和承租人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市規劃區內直管公房的權屬、租賃
第一條 為加強直管公房管理，保障所有權人和承租人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市規劃區內直管公房的權屬、租賃、使用、拆遷、修繕管理，適用本辦法。
第三條 市住房和城鄉建設部門是直管公房的行政主管部門。市住房保障中心受其委托,負責直管公房的日常管理工作。
第四條 鼓勵利用直管公房資產投資優勢產業，或通過拍賣、轉讓方式，提高國有資產處置效益。
第五條 直管公房系國有財產，任何單位和個人不得侵占、損壞，不得利用直管公房從事非法活動或者牟取非法收入。
第六條 直管公房實行所有權登記制度。市住房和城鄉建設部門對直管公房所有權進行登記。
第七條 直管公房所有權轉移、房屋狀況變動和房屋滅失的，市住房和城鄉建設部門應當在60日內辦理登記。
第八條 市住房和城鄉建設部門在接管直管公房時，應當按照房屋接管驗收標準，審核房屋產權及相關技術資料，辦理接管驗收手續。未辦理接管驗收手續的房屋不得交付使用。
第九條 直管公房承租人必須為年滿十八周歲以上、具有完全民事行為能力,具有本市城鎮戶籍的居民。
第十條 市住房和城鄉建設部門應當與承租人簽訂書面《租賃合同》。租賃合同內容包括：租賃期限、使用性質、租賃價格、權利義務和違約責任。
第十一條 有下列情形之一的，經市住房和城鄉建設部門審核批準后，直管公房使用權可以變更：
（一）夫妻間死亡或離異的；
（二）直系親屬間死亡或直系親屬間自愿轉讓的；
（三）同胞兄弟姐妹間自愿轉讓的。
第十二條 申請人變更直管公房使用權應提交以下資料：
（一）《銀川市直管公房使用權變更申請表》；
（二）現承租人及擬承租人家庭成員身份證、戶口簿原件及復印件；
（三）現承租人與擬承租人的親屬關系證明；
（四）直管公房租賃證、公證書等其它證明材料。
第十三條 有下列情形之一的，直管公房使用權不得變更：
（一）擬承租人享受保障性住房優惠政策或參加過房改的；
（二）有房屋租賃糾紛的；
（三）承租人拖欠房屋租金等費用的；
（四）轉讓與房屋整體不可分割部分使用權的；
（五）所承租房屋已被列入城市建設項目征收范圍的；
（六）承租人損壞房屋未按要求承擔修復、賠償責任的；
（七）其他不宜變更的情形。
第十四條 承租人戶口遷出本市或死亡的，其配偶或直系親屬愿意繼續履行原租賃合同的，應在六個月內辦理使用權變更手續。無人續租的，租賃合同終止，房屋由市住房和城鄉建設部門收回。
第十五條 凡需要調換房屋的，必須經市住房和城鄉建設部門批準，按照房屋互換的有關規定辦理手續，并重新簽訂租賃合同。
第十六條 承租人自愿放棄直管公房使用權的，給予承租人一定的經濟補償，不再安排其他住房，且5年內不得享受住房保障優惠政策。補償標準由市住房和城鄉建設部門提出方案報市人民政府審核批準后實施。房屋收回后納入保障性住房管理。
第十七條 直管公房租金按政府規定的標準執行。租賃期內如遇租金和計租方式調整，應按新租金標準和計租方式計租。
直管公房租金標準和計租方式的調整，由市住房和城鄉建設部門，會同物價部門提出方案，報市人民政府同意后實施。
第十八條 直管公房租金實行收支兩條線管理。直管公房委托管理費、房屋正常空置期產生的供熱費、房屋大中修修繕費、物業補貼等費用納入財政預算予以保障。
第十九條 直管公房依法列入征收范圍的，征收人應與市住房和城鄉建設部門簽訂房屋征收補償安置協議后，方可實施。自征收補償安置協議簽訂之日起，原租賃關系自然終止，待安置后與承租人簽訂新的租賃合同。
第二十條 對符合房改出售條件的直管公房，可出售給符合房改條件的承租人。出售的具體辦法由市住房和城鄉建設部門制定并報市人民政府批準。
直管公房房改出售取得完全產權后可上市交易。
第二十一條 在房改出售范圍內的直管公房，不符合房改條件的承租人自愿購買直管公房的，按市住房和城鄉建設部門制定并報市人民政府批準的價格購買。
第二十二條 直管公房管理單位應當對房屋及其附屬設施進行定期檢查、維修，確保房屋正常使用和住用安全。
第二十三條 直管公房自用部位及其設施的維修費用，由承租人承擔，因承租人使用不當造成共用部位及其設施損壞的，維修費用由責任人承擔。
第二十四條 直管公房的檔案資料實行動態管理，做到及時、準確、完整。
第二十五條 經房屋質檢部門鑒定為危險房屋的，不能繼續使用時，市住房和城鄉建設部門應及時通知承租人遷出。如承租人接到通知后不及時遷出，造成的損失由承租人承擔。
第二十六條 承租人有下列行為之一的，市住房和城鄉建設部門有權終止租賃合同，收回房屋，記入不良信用記錄，并追究相關責任：
（一）將承租的房屋轉租、轉借、抵押、擅自調換或轉讓的；
（二）閑置六個月以上的；
（三）拖欠租金六個月以上的；
（四） 利用承租房屋進行非法活動的；
（五）提供虛假資料騙取直管公房使用權的；
（六） 法律、法規規定或租賃合同約定的其他情形。
第二十七條 禁止以下損壞房屋及其附屬設施的行為：
（一）擅自拆改墻體，對房屋進行翻建、改建、擴建或改變房屋結構的；
（二）存放易燃易爆物品構成安全隱患的；
（三）在住宅內私自安裝生產動力設備，影響房屋使用的；
（四）在住宅樓頂或陽臺上超負荷堆放重物的；
（五）因使用不當或私自改裝，造成上下水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環境衛生的；
（六）其他故意損害房屋的行為。
第二十八條 違反本辦法第二十六條第（一）項、第（四）項規定的，由市住房和城鄉建設部門責令限期改正，沒收違法所得，并處以5000元以上10000元以下罰款。
第二十九條 違反本辦法第二十六條第（二）項、第（三）項規定的，由市住房和城鄉建設部門責令限期改正，并處以200元以上500元以下罰款。
第三十條 違反本辦法第二十六條第（五）項規定的，由市住房和城鄉建設部門撤銷使用權變更決定，記入不良信用記錄，5年內不予受理房屋置換或房改。
第三十一條 違反本辦法第二十七條規定的，由市住房和城鄉建設部門責令限期改正，記入不良信用記錄；逾期不改正的，處以500元以上2000元以下罰款。造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十二條 市住房和城鄉建設部門決定收回房屋的，給予3個月騰退過渡期，過渡期內維持原租金標準不變；過渡期滿后，拒不騰退的，按照市場租金標準收取租金并由市住房和城鄉建設部門申請人民法院強制執行。
第三十三條 房改申請人提供虛假資料辦理直管公房房改的，由市住房和城鄉建設部門撤銷房改審批決定，終止出售協議，退回原購房款，5年內不予受理房改申請，并記入不良信用記錄。房改購買人已辦理房屋所有權證的，由房屋所有權登記管理部門注銷所有權登記。
第三十四條 市住房和城鄉建設部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條 本辦法所稱直管公房共用部位，是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
第三十六條 本辦法所稱共用設施設備，是指由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第三十七條 本辦法自2016年2月1日起施行。原《銀川市直管公房管理辦法》同時廢止。
第三十八條 靈武市、永寧、賀蘭兩縣直管公房管理，可參照本辦法執行。
房改房，與普通的房產不同，又叫“已購公房”、“上市公房”，它是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。那么，您是否知道房改房買賣政策的相關規定有哪些呢？接下來，就由小編就為您整理出相關的知識，供您閱讀，希望能夠對您有所幫助。
房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利。購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現，房屋價格與市場價格相比也是優惠很多。
一、房改房買賣政策規定
據有關房改房銷售購買辦法規定，在市政府作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到本市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。
二、房改房如何出售?
1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規定的范圍內，但由于面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據悉，新審批經房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。
2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算。
根據以上分析，可以得出，房改房是單位根據一定原則給于職工的政策性優惠福利。而且政策表明，房改房比一般的房子要優惠一些，可以憑登記過的房改房預售合同到住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款。以上就是小編為您總結的“房改房買賣政策的規定有哪些”的相關內容，希望可以對您有所幫助。
一、2022銀川公租房申請條件是什么1、2022銀川公租房申請條件是：（1）申請人為本科及以上學歷且獲得相應學位，畢業未滿三年；（2）申請人及其家庭成員在銀川市轄三區內無房且五年內無房產轉讓行為；（3）沒有享受過本市人才住房及其他保障性住房政策。2、法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；（二）收入、財產低于規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。二、公租房需要什么申請材料1、公租房申請表；2、身份證明。重慶戶籍的申請人和共同申請人提供身份證和戶口簿，非重慶戶籍人員提供身份證和居住證；3、婚姻狀況證明。已婚人員提供結婚證明，離婚人員提供離婚證或法院離婚判決書，未婚人員提供戶口簿和承諾書；4、工作及收入證明：（1）與用人單位簽訂勞動合同的人員及靈活就業人員：提供勞動合同或在申請書中填寫公積金、社保繳納情況；（2）個體工商戶：提供營業執照或在申請書中填寫社保繳納情況；（3）主城區退休人員：在申請書中勾選領取養老待遇或提供退休證；（4）國家機關、事業單位在編工作人員在申請書中填寫社保或公積金繳納情況。共同申請人有工作的，應當按照上述規定提供工作材料；無工作的本人填寫無工作承諾書；5、住房情況證明。有工作單位的，在申請表中填寫是否分配住房。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權屬證書；6、其他需提供的材料。
法律分析：了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律分析：市場租金參照去年年度銀川市三區住宅市場租金標準執行，分別為興慶區15元/㎡/月，金鳳區16.04元/㎡/月，西夏區12.35元/㎡/月。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
法律分析：為了加強直管公房管理，促進國有資產保值增值，保障直管公房產權人和承租人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，結合本市實際，制定本辦法。
本辦法所稱直管公房是指在本市國有土地上所有權歸市政府所有，由市住建部門代表市政府進行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租賃住房。
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房可以過戶，職工家庭在購房前向公有住房出售單位辦理認購手續，然后領取購房用的統一表式資料，單位出具《工齡證明》和《職級證明》，售房單位計算后與購房人簽訂《公有住房出售合同》，購房人支付定金后到指定銀行付款，售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》，代辦申領《房地產權證》手續后即過戶成功。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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文章來源參考：【頭條】20252021年寧夏拆遷房屋補償標準，寧夏回族自治區拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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