二、了解一下株洲市石峰區(qū)強(qiáng)拆怎么辦

關(guān)于問(wèn)題株洲市石峰區(qū)強(qiáng)拆的相關(guān)詳細(xì)回答如下：使出″集中簽約、聯(lián)合辦公、會(huì)審會(huì)商三把神力

石峰區(qū)項(xiàng)目征拆征收突飛猛進(jìn)

湖南日?qǐng)?bào)7月3日訊（記者李文峰通訊員朱暉譚洪汀）“截止6月底，完成新征續(xù)征項(xiàng)目16個(gè)，面積達(dá)畝；辦理遺留項(xiàng)目交地13個(gè)，面積約800畝；去年啟動(dòng)的清水塘棚改一期3250戶累計(jì)簽約率、騰房率、倒房率已分別達(dá)到99.85%、99.26%和96.15%，今年正在展開(kāi)的棚改二期1810戶累計(jì)簽約率、騰房率也分別達(dá)到90.55%和73.7%……”今天，石峰區(qū)棚改項(xiàng)目能創(chuàng)近年最好成績(jī)，是由于他們摸索并使出了“集中簽約、聯(lián)合辦公、會(huì)審會(huì)商”三把神力。

在石峰區(qū)，項(xiàng)目涉征區(qū)域多為城中村和城郊結(jié)合部，因房屋密度很大帶來(lái)征拆征收艱難。比如有一個(gè)規(guī)劃占地僅65畝的項(xiàng)目，涉征私房多達(dá)78棟，意味著工作人員上門(mén)做通思想，面臨更多實(shí)際問(wèn)題，要跑更多辛苦路。為此，去年5月25日清水塘棚改一期A地塊大王山樓棟征收啟動(dòng)時(shí)，該區(qū)對(duì)這里預(yù)簽約率達(dá)到90%以上的同棟房子住戶，第一次試水“集中簽約”模式，當(dāng)天簽約戶數(shù)206家，創(chuàng)造了株洲市棚改單日簽約紀(jì)錄。今年2月啟動(dòng)的位于該區(qū)井龍街道的時(shí)代金屬項(xiàng)目，79畝地上分布著16棟居民建房，也采取集中簽約模式，很快完成了拆遷任務(wù)?，F(xiàn)在，這一模式成功靈活運(yùn)用在集體土地上開(kāi)展項(xiàng)目征拆征收。

“聯(lián)合辦公”主要針對(duì)散戶簽約，綜合考慮戶戶都是個(gè)案，解決政策條文涵蓋不到的實(shí)際問(wèn)題。據(jù)此，石峰區(qū)推出“雙組長(zhǎng)制”，除了區(qū)征拆指揮部派員到涉征片區(qū)所在街道任協(xié)調(diào)組長(zhǎng)，還爭(zhēng)取到市國(guó)土部門(mén)派員來(lái)任政策指導(dǎo)組長(zhǎng)，共同統(tǒng)籌和把關(guān)。同時(shí)，成立多個(gè)聯(lián)合工作小組，成員包括最了解社情民意的街道及棚改包戶單位工作人員，還有來(lái)自房產(chǎn)、國(guó)土、規(guī)劃、評(píng)估公司等部門(mén)的專業(yè)人士，遇到涉征具體問(wèn)題，召之即來(lái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)估、測(cè)量、認(rèn)定，最終由政策指導(dǎo)組長(zhǎng)對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目審核，并具有一票否決權(quán)。

而對(duì)涉征項(xiàng)目土地的定性及土地勘驗(yàn)報(bào)告與土地實(shí)際用途有差異等問(wèn)題，石峰區(qū)棚改項(xiàng)目指揮部會(huì)同市區(qū)征管、國(guó)土、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)，隨時(shí)啟動(dòng)會(huì)審會(huì)商程序，通過(guò)會(huì)審商議，形成會(huì)議紀(jì)要，予以明確的權(quán)威答復(fù)。同時(shí)，會(huì)商場(chǎng)面也常常出現(xiàn)在棚改項(xiàng)目中，對(duì)大病居民等困難戶，在不突破征收補(bǔ)償政策前提下，通過(guò)會(huì)商，按照申報(bào)、審核程序，給予適當(dāng)補(bǔ)助。目前，全區(qū)已有4個(gè)批次、1500戶居民受惠。

三、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛

律師分析：

城市土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律明確規(guī)定：1.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日周圍房屋的市場(chǎng)價(jià)格。2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。城中村拆遷時(shí)，被征收人可以選擇的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，能夠獲得的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換，還應(yīng)當(dāng)按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換。

【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛

法律分析：城市土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律明確規(guī)定：1.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日周圍房屋的市場(chǎng)價(jià)格。2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。城中村拆遷時(shí)，被征收人可以選擇的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，能夠獲得的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換，還應(yīng)當(dāng)按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嗎

法律分析：

暫時(shí)沒(méi)有列入拆遷計(jì)劃，至于什么時(shí)候拆遷，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條 國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者人民政府授權(quán)的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門(mén)），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。

六、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嗎？

法律分析：

暫時(shí)沒(méi)有列入拆遷計(jì)劃，至于什么時(shí)候拆遷，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條 國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者人民政府授權(quán)的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門(mén)），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。

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投稿：韋然一

內(nèi)容審核：黃旭暉律師