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一、北京六環(huán)外農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,債務(wù)人死亡農(nóng)村宅基地是否可以執(zhí)行

對于農(nóng)村人來講,可能會比較熟悉吧,農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是農(nóng)民們生存的基本生活資料。那么農(nóng)村宅基地 是否可被執(zhí)行?為了幫助大家更好的了解相關(guān)的法律知識,我整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村宅基地 是否可被執(zhí)行
      對于農(nóng)村房屋可以有條件的進(jìn)行執(zhí)行。
      農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民賴以生存的基本生活資料,是居住權(quán)的基本保證。我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”因此人民法院在執(zhí)行農(nóng)民的住房時,應(yīng)當(dāng)慎之又慎,并根據(jù)以下原則確定是否進(jìn)行執(zhí)行。
      1、當(dāng)被執(zhí)行人為農(nóng)民且只有農(nóng)村房屋居住時,不應(yīng)執(zhí)行其住宅。根據(jù)《土地法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)民轉(zhuǎn)讓住房后,再申請宅基地的,不予以準(zhǔn)許。如果轉(zhuǎn)讓農(nóng)民僅有的住房,其宅基地使用權(quán)勢必會一同轉(zhuǎn)讓,在此種情況下,如果將其住房予以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓,則有可能使農(nóng)民永久的喪失了宅基地使用權(quán),導(dǎo)致基本的生存權(quán)得不到保障。
      2、被執(zhí)行人雖然只有農(nóng)村住房,但被執(zhí)行人已死亡的,可以執(zhí)行。但執(zhí)行過程中應(yīng)注意同住家庭成員的權(quán)益保障問題,避免侵害他們的合法權(quán)益。
      3、被執(zhí)行人遷出原集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村住房,可以執(zhí)行。
      4、被執(zhí)行人雖未遷出集體經(jīng)濟(jì)組織,但另有住房的,可以執(zhí)行
二、農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法:
      我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:
      (一)協(xié)商解決。
      (二)行政解決。
      (三)司法解決。
      此外,宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人們調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下,以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù),對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo),促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解,平等協(xié)商,從而自愿達(dá)成協(xié)議,消除紛爭的一種群眾自治活動。人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個重要組成部分,是我國法制建設(shè)的一項獨特制度。
三、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)
      1、永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn),潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域,宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的基準(zhǔn)價格為:700---1600元/平方米;普通住宅指導(dǎo)價1700---3220元/平方米,房屋重置成新均價550元/平方米,戶均安置面積120平方米。
      2、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通州行政轄區(qū)部分、北京光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū);馬駒橋、_縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi);潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的基準(zhǔn)價格為:600---1250元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度:1550---2630元/平方米,房屋重置成新均價按550元/平方米,戶均安置面積按120平方米。
      3、臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的基準(zhǔn)價格為:400---1000元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度:1220---2220元/平方米,房屋重置成新均價按550元/平方米,戶均安置面積按120平方米。
      4、通州行政轄區(qū)內(nèi)除上述地區(qū)以外的地區(qū),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的基準(zhǔn)價格為:210---630元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度:900---1600元/平方米,房屋重置成新均價按550元/平方米,戶均安置面積按120平方米。
      5、以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      6、拆遷人應(yīng)按照區(qū)政府拆遷辦公室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價執(zhí)行。
      以上就是我為您介紹的關(guān)于農(nóng)村宅基地 是否可被執(zhí)行的相關(guān)內(nèi)容,農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民賴以生存的基本生活資料,是居住權(quán)的基本保證。

二、法院可以執(zhí)行宅基地嗎

法律分析：人民法院不可以執(zhí)行宅基地。但是人民法院可以執(zhí)行宅基地上面的房屋。強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場。被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條 強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

三、被執(zhí)行人的宅基地可以執(zhí)行嗎

法律分析：不可以。宅基地不可以被強(qiáng)制執(zhí)行，但宅基地上已辦理相關(guān)登記且產(chǎn)權(quán)明確的房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，不屬于被債務(wù)人的合法財產(chǎn)，不能被強(qiáng)制執(zhí)行。城市的土地屬于國家所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

四、農(nóng)村宅基地法院可以執(zhí)行嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地是不能執(zhí)行的，因為農(nóng)村宅基地不屬于個人所有，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以，農(nóng)村宅基地不能執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、家庭土地承包戶主死亡土地怎么辦

法律分析：農(nóng)村土地承包合同的戶主死亡，有家庭共有人來履行此合同的承包權(quán)利和義務(wù)，此承包合同繼續(xù)有效。如承包合同家庭成員只有此一人，此承包合同終止，所承包的土地歸村集體作為村的機(jī)動地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

六、農(nóng)村人死亡后土地使用權(quán)歸誰

法律分析：農(nóng)村土地人死了承包的土地使用權(quán)的歸屬的規(guī)定為：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)主體為農(nóng)戶，農(nóng)戶家庭原土地承包經(jīng)營權(quán)代表人——戶主死亡后，只要其家庭還有1名以上成員存續(xù)，該農(nóng)戶仍依法擁有完整的家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第十五條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)主體為農(nóng)戶，農(nóng)戶家庭原土地承包經(jīng)營權(quán)代表人——戶主死亡后，只要其家庭還有1名以上成員存續(xù)，該農(nóng)戶仍依法擁有完整的家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。

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投稿：柳潔子

內(nèi)容審核：陳博揚律師