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一、拆遷補償房屋轉讓合同協議書2025,拆遷房轉讓協議

法律分析：1、當事人2、轉讓房屋的基本情況3、轉讓價格4、付款方式5、有關費用的承擔6、房屋過戶7、甲方的承諾保證8、違約責任

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為反規定實施的，不予補償。

《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外:1、根據債權性質不得轉讓2、按照當事人約定不得轉讓3、依照法律規定不得轉讓4、當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

二、拆遷房轉讓協議怎么寫

法律分析：一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、拆遷補償房屋合同轉讓協議書

拆遷補償協議書

甲方：

乙方：

按照省委、省政府城鎮面貌三年上水平的總體部署及保定市政府《關于加快某某市改造的實施意見》、《某某改造工作實施方案》的有關要求，結合某村實際，為有效改善村民生活居住環境，提升縣城形象，決定對某村進行城中村改造，為保障建設項目的順利進行，保護拆遷當事人的合法權利，經甲乙雙方協商達成如下協議。

一、拆遷補償合同的內容

乙方在拆遷范圍內的正房建設面積平方米，配房及門洞建筑面積平方米，乙方在拆遷過渡期內自行解決居住場所，拆遷過渡期內，甲方支付乙方拆遷過渡安置費10000元。乙方拆遷過渡期自年月日至年月日，若提前返遷以甲方通知日為準。

二、合同違約的補償標準及違約責任

甲方對乙方的房屋按以下方式進行補償：

按照《回遷安置辦法》，甲方為乙方提供回遷房123平米戶型套，84平米戶型套，67平米戶型套。甲方一次性給乙方房產評估補償人民幣元，拆遷過渡期安置費10000元，回遷房差額款元，合計人民幣元。按照開發協議及補充協議相關條款約定，乙方應給甲方的款項，乙方一次性付給甲方人民幣元。乙方必須在收到拆遷補償后5日之內須騰清房屋，乙方如5日內未能騰清，甲方將強制清除。

違約責任，因甲方的原因未能按本協議規定支付拆遷補償款的應承擔逾期支付的民事等相關責任。因乙方的責任未按本協議的規定清除地上所有的附著物，甲方有權強行拆除。本協議一式四份，甲方一份，乙方一份，備存兩份。

四、房屋拆遷協議可以更改嗎

法律分析：房屋拆遷協議一般不可以更改。但有下列情況之一的可以更改:1.與房屋拆遷有關行政許可被撤銷或確認違法。2.房屋估價機構違法或估價不合理。3.在整訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的。4.未成年人、限制行為能力人簽的協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房有合同嗎

法律分析：當然有合同，而且要注意合同簽訂的相關條款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

六、拆遷協議轉讓

法律分析：拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協議實質上是一種特殊的“買賣”合同，是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協議。在這種合同中，不是產權的互易，拆遷戶失去了現存的居住房屋，換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋，是一種期待權，在拆遷安置協議中體現的是一種債權，即要求拆遷人給付房屋的權利。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。在同意拆遷時，一定要在簽訂了相關的協議并且拿到了相應的賠償，才可以讓他們繼續拆遷，這樣才不會使得自己最后落得房財兩空。

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投稿：蘇松一

內容審核：楊建峰律師