雞西恒山房屋拆遷補(bǔ)償一平方多少2025,雞西市恒山區(qū)拆遷多少錢一平,雞西市恒山區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額，無法直接給出，因?yàn)檫@取決于多種因素，包括被拆遷房屋的類型、面積、地理位置等。然而，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以提供一
雞西市恒山區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額，無法直接給出，因?yàn)檫@取決于多種因素，包括被拆遷房屋的類型、面積、地理位置等。然而，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以提供一些一般性的指導(dǎo)。
一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著，補(bǔ)償金額應(yīng)至少等于被拆遷房屋在市場(chǎng)上的價(jià)值。
搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：根據(jù)同一條例的第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
二、評(píng)估與復(fù)核
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
綜上所述，雞西市恒山區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額需要根據(jù)被拆遷房屋的具體情況以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來確定。建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的補(bǔ)償金額信息。
法律分析：對(duì)被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補(bǔ)償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣(區(qū))行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實(shí)行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置。對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報(bào)規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(一) 劃撥宅基地自建安置
劃撥宅基地自建安置，結(jié)合生態(tài)小康村或新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應(yīng)根據(jù)各安置點(diǎn)情況，配置適當(dāng)?shù)母綄偌芭涮谆A(chǔ)設(shè)施用地。宅基地、附屬及配套基礎(chǔ)設(shè)施用地需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收的按程序報(bào)批。宅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按本方案第二項(xiàng)第七條第三款(5)執(zhí)行。
(二) “統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置
法律依據(jù)：《黑龍江省雞西市人民政府印發(fā)市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
第四條 拆遷人提供的安置用朋基本戶型建筑面積為:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實(shí)際戶型以設(shè)計(jì)戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測(cè)繪部門]最終測(cè)繪報(bào)告面積為準(zhǔn)。新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全,滿足居民入住使用的基本條件。
第六條 拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆-還一， 按雙方的評(píng)估價(jià)
格找結(jié)算差價(jià)，超出面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)陌词袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格
上浮20%。
一、雞西市沉陷區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第十一條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：
(一)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
第十二條對(duì)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第十三條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過票數(shù)確定或者隨機(jī)選定的方式確定。
第十四條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)選擇貨幣補(bǔ)償安置需滿足以下條件：
1.被征收人需提供貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)書。
2.被征收人需出具采煤沉陷區(qū)內(nèi)的戶籍證明和房屋產(chǎn)權(quán)證照。
3.被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案、自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容包括：征收主體與貨幣補(bǔ)償被征收人雙方的權(quán)利和義務(wù)，補(bǔ)償標(biāo)的、履行方式和期限、發(fā)放方式、違約責(zé)任等，同時(shí)書面承諾不再向政府提出其他安置要求)。
4.被征收人需出具搬離采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后的住房證明，新住房不能在采煤沉陷區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi)。
5.同意原房屋產(chǎn)權(quán)滅籍并拆除。
(二)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府測(cè)定的同類房屋重置價(jià)格的，各區(qū)政府可以在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠辦法時(shí)，以獎(jiǎng)勵(lì)形式按政府測(cè)定的房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償。
(三)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
1.由被征收人結(jié)清用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋之間的差價(jià)及樓層費(fèi)，樓層費(fèi)最高不得超過用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)值的20%。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋的價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值差價(jià)較大的，各區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策辦法時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予一定優(yōu)惠。
被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換原房面積部分可按照以下標(biāo)準(zhǔn)出資：選擇新建樓房安置的，磚混結(jié)構(gòu)240元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)260元/㎡，簡(jiǎn)易(其他)結(jié)構(gòu)280元/㎡。選擇市中心區(qū)域由政府出資購買商品現(xiàn)房安置的，在選擇新建樓房安置的基礎(chǔ)上，根據(jù)安置地點(diǎn)差異按不同標(biāo)準(zhǔn)出資，出資平均標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡。
2.被征收人以房屋權(quán)屬證書為單位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準(zhǔn)戶型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格60%結(jié)算;上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優(yōu)惠面積,優(yōu)惠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格80%結(jié)算;超出優(yōu)惠面積部分按照新樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。
3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的，剩余面積部分按選擇貨幣補(bǔ)償程序給予補(bǔ)償。
4.采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷高層樓房安置，按《雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》(雞政發(fā)〔2012〕11號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(1)平房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加10%建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加15%的建筑面積。
(2)多層樓房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加8%的建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加12%的建筑面積。
房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受優(yōu)惠面積部分，按照私有產(chǎn)權(quán)登記。
二、房屋拆遷的程序
補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。
特別情況的處理：
1、征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;
2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。
4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。
法律分析:
對(duì)被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補(bǔ)償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣(區(qū))行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實(shí)行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置。對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報(bào)規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(一) 劃撥宅基地自建安置
劃撥宅基地自建安置，結(jié)合生態(tài)小康村或新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應(yīng)根據(jù)各安置點(diǎn)情況，配置適當(dāng)?shù)母綄偌芭涮谆A(chǔ)設(shè)施用地。宅基地、附屬及配套基礎(chǔ)設(shè)施用地需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收的按程序報(bào)批。宅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按本方案第二項(xiàng)第七條第三款(5)執(zhí)行。
(二) “統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置
法律依據(jù):
《黑龍江省雞西市人民政府印發(fā)市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
第四條 拆遷人提供的安置用朋基本戶型建筑面積為:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實(shí)際戶型以設(shè)計(jì)戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測(cè)繪部門]最終測(cè)繪報(bào)告面積為準(zhǔn)。新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全,滿足居民入住使用的基本條件。
第六條 拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆-還一， 按雙方的評(píng)估價(jià)
格找結(jié)算差價(jià)，超出面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)陌词袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格
上浮20%。
依據(jù)《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第十一條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：
(一)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
第十二條對(duì)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第十三條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過票數(shù)確定或者隨機(jī)選定的方式確定。
第十四條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)選擇貨幣補(bǔ)償安置需滿足以下條件：
1.被征收人需提供貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)書。
2.被征收人需出具采煤沉陷區(qū)內(nèi)的戶籍證明和房屋產(chǎn)權(quán)證照。
3.被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案、自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容包括：征收主體與貨幣補(bǔ)償被征收人雙方的權(quán)利和義務(wù)，補(bǔ)償標(biāo)的、履行方式和期限、發(fā)放方式、違約責(zé)任等，同時(shí)書面承諾不再向政府提出其他安置要求)。
4.被征收人需出具搬離采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后的住房證明，新住房不能在采煤沉陷區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi)。
5.同意原房屋產(chǎn)權(quán)滅籍并拆除。
(二)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府測(cè)定的同類房屋重置價(jià)格的，各區(qū)政府可以在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠辦法時(shí)，以獎(jiǎng)勵(lì)形式按政府測(cè)定的房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償。
(三)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
1.由被征收人結(jié)清用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋之間的差價(jià)及樓層費(fèi)，樓層費(fèi)最高不得超過用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)值的20%。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋的價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值差價(jià)較大的，各區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策辦法時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予一定優(yōu)惠。
被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換原房面積部分可按照以下標(biāo)準(zhǔn)出資：選擇新建樓房安置的，磚混結(jié)構(gòu)240元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)260元/㎡，簡(jiǎn)易(其他)結(jié)構(gòu)280元/㎡。選擇市中心區(qū)域由政府出資購買商品現(xiàn)房安置的，在選擇新建樓房安置的基礎(chǔ)上，根據(jù)安置地點(diǎn)差異按不同標(biāo)準(zhǔn)出資，出資平均標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡。
2.被征收人以房屋權(quán)屬證書為單位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準(zhǔn)戶型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格60%結(jié)算；上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優(yōu)惠面積，優(yōu)惠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格80%結(jié)算；超出優(yōu)惠面積部分按照新樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。
3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的，剩余面積部分按選擇貨幣補(bǔ)償程序給予補(bǔ)償。
4.采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷高層樓房安置，按《雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》(雞政發(fā)〔2012〕11號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(1)平房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加10%建筑面積；選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加15%的建筑面積。
(2)多層樓房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加8%的建筑面積；選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積，免費(fèi)增加12%的建筑面積。
房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受優(yōu)惠面積部分，按照私有產(chǎn)權(quán)登記。
一、房屋拆遷的程序
補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。
特別情況的處理：
1、征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定；
2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。
4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。
該辦法和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。主要思想是保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保其得到合理的房屋價(jià)值補(bǔ)償。具體來說，被征收人的房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。同時(shí)，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換，但必須符合一定的條件。
法律分析
根據(jù)《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十一條和《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，各區(qū)政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收人的房屋價(jià)值。（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。（3）房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。第十二條被征收人的房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，按票數(shù)或者隨機(jī)抽取決定。第十四條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。（1）選擇貨幣補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1。被征收人應(yīng)當(dāng)提出貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)。
2。在采煤沉陷區(qū)辦理戶口、產(chǎn)權(quán)證。
3。被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案，自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議（協(xié)議內(nèi)容包括：被征收人與貨幣補(bǔ)償被征收人的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償對(duì)象、履行方式和期限、支付方式等），違約責(zé)任等，并書面承諾不向政府提出其他安置要求）。被征收人搬出采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后，應(yīng)當(dāng)出具房屋證明，新建房屋不得在采煤沉陷區(qū)和規(guī)劃棚戶區(qū)內(nèi)。雙方同意，原房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)予以銷毀和拆除。（2）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府確定的同類房屋重置價(jià)格的，區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠措施時(shí)，可以按照政府確定的重置價(jià)格給予獎(jiǎng)勵(lì)形式的補(bǔ)償。（三）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)遵循下列標(biāo)準(zhǔn)：
1。調(diào)換房屋與被征收房屋之間的價(jià)差和樓面費(fèi)，由被征收人結(jié)算，樓面費(fèi)不得超過調(diào)換房屋總價(jià)的20%。用于財(cái)產(chǎn)交換的房屋與被征收房屋的價(jià)值，由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。對(duì)產(chǎn)權(quán)置換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值相差較大的，區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予一定的優(yōu)惠政策。
被征收人產(chǎn)權(quán)交易所原有房屋面積部分可按以下標(biāo)準(zhǔn)投資：新建房屋安置，磚混結(jié)構(gòu)240元/m2，磚木結(jié)構(gòu)260元/m2，簡(jiǎn)易（其他）結(jié)構(gòu)280元/m2。政府投資購買中心區(qū)安置用既有商品房的，在選擇新建安置房的基礎(chǔ)上，根據(jù)安置地點(diǎn)的不同，按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資，平均投資標(biāo)準(zhǔn)為200元/m2。按照被征收房屋建筑面積視附近標(biāo)準(zhǔn)戶型而定的原則，被征收房屋建筑面積為50平方米，不足50平方米的被征收房屋為50平方米。上面積按物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的60%結(jié)算；面積在50平方米以上的被征收人享受10平方米的優(yōu)惠，優(yōu)惠面積按物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的80%結(jié)算價(jià)格主管部門；超出優(yōu)惠面積部分，按新建樓市評(píng)估價(jià)結(jié)算。被征收房屋面積大于安置房屋面積的，按照貨幣補(bǔ)償程序補(bǔ)償剩余面積。采煤塌陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人安置到高層建筑，按照《雞西市人民政府關(guān)于印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（冀政發(fā)[2012]11號(hào)）。（1）平房。主體17層以下的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按被征收標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積免費(fèi)增加10%的建筑面積；主體18層以上的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按標(biāo)準(zhǔn)戶型征收建筑面積，免費(fèi)增加15%的建筑面積。（2）多層建筑。主體17層以下的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按被征收標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積免費(fèi)增加8%的建筑面積；主體18層以上的高層建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按標(biāo)準(zhǔn)戶型征收建筑面積，免費(fèi)增加12%的建筑面積。
房屋征收產(chǎn)權(quán)交易優(yōu)惠區(qū)按私有產(chǎn)權(quán)登記。二是房屋拆遷補(bǔ)償安置的程序依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或建筑批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際情況不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但依法確認(rèn)的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時(shí)，被拆遷人取得建筑批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額參照建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商同意；2。拆除不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3。一般來說，對(duì)應(yīng)當(dāng)無償拆除的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。（1）拆遷范圍內(nèi)既有國(guó)有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國(guó)有土地范圍內(nèi)的補(bǔ)償安置，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行；在國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置集體土地范圍按照《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》執(zhí)行。按照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，從其規(guī)定。
拓展延伸
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)項(xiàng)目的具體情況，綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
根據(jù)《房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失等。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，對(duì)于被征收的農(nóng)村集體土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收土地的數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等因素，合理確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
因此，在雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程中，房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，充分考慮被征收房屋的實(shí)際情況，確保被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人得到合理的補(bǔ)償。同時(shí)，征收部門也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循程序，保障被征收人的合法權(quán)益。
結(jié)語
根據(jù)《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償辦法》和《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，各區(qū)政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收人的房屋價(jià)值、房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償以及房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。被征收人的房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人應(yīng)當(dāng)提出貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)，并在采煤沉陷區(qū)辦理戶口、產(chǎn)權(quán)證，被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案，自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并書面承諾不向政府提出其他安置要求。被征收人搬出采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后，應(yīng)當(dāng)出具房屋證明，新建房屋不得在采煤沉陷區(qū)和規(guī)劃棚戶區(qū)內(nèi)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府確定的同類房屋重置價(jià)格的，區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠措施時(shí)，可以按照政府確定的重置價(jià)格給予獎(jiǎng)勵(lì)形式的補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)遵循下列標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)換房屋與被征收房屋之間的價(jià)差和樓面費(fèi)，由被征收人結(jié)算，樓面費(fèi)不得超過調(diào)換房屋總價(jià)的20%。用于財(cái)產(chǎn)交換的房屋與被征收房屋的價(jià)值，由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。對(duì)產(chǎn)權(quán)置換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值相差較大的，區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予一定的優(yōu)惠政策。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法：第五章 事后恢復(fù)與重建 第六十條 受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開展恢復(fù)重建工作需要上一級(jí)人民政府支持的，可以向上一級(jí)人民政府提出請(qǐng)求。上一級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實(shí)際情況，提供資金、物資支持和技術(shù)指導(dǎo)，組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。
●雞西恒山房屋拆遷補(bǔ)償一平方多少錢
●雞西恒山動(dòng)遷
●雞西市恒山區(qū)房?jī)r(jià)多少錢一平
●雞西市恒山區(qū)棚戶區(qū)搬遷政策
●雞西恒山區(qū)樓盤
●雞西恒山區(qū)新房房?jī)r(jià)
●雞西恒山小區(qū)大全
●雞西恒山二手房百姓網(wǎng)
●雞西市恒山區(qū)大恒山動(dòng)遷
●雞西市恒山區(qū)棚戶區(qū)改造
●雞西市恒山區(qū)拆遷多少錢一平米啊
●雞西市恒山區(qū)拆遷多少錢一平米啊
●雞西恒山動(dòng)遷
●雞西拆遷2021
●雞西市恒山區(qū)房?jī)r(jià)多少錢一平
●雞西拆遷補(bǔ)償
●雞西2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
●黑龍江省雞西市恒山區(qū)房?jī)r(jià)
●黑龍江雞西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●雞西恒山區(qū)樓盤
文章來源參考：【頭條】2025雞西恒山動(dòng)遷，雞西恒山區(qū)新房房?jī)r(jià)本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：柳爽
內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
