● 圣運(yùn)推薦：清徐縣宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，宅基地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：清徐縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，清徐縣規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：清徐縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，清徐縣規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：清徐縣平泉農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)政策有哪些？:今日拆遷普法

一、清徐縣平泉農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)試點(diǎn)地區(qū)有哪些

新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)包括104個(gè)縣（市、區(qū)），具體名單如下：

一、試點(diǎn)地區(qū)名單

北京市的昌平區(qū)、大興區(qū)；天津市的靜海區(qū)、薊州區(qū)；河北省的邯鄲市峰峰礦區(qū)、邢臺(tái)市信都區(qū)、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。此外，還包括內(nèi)蒙古自治區(qū)、遼寧省、吉林省、黑龍江省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、重慶市、四川省、貴州省、云南省、西藏自治區(qū)、陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)以及新疆維吾爾自治區(qū)的部分縣（市、區(qū)）。

二、試點(diǎn)政策要點(diǎn)

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸谠圏c(diǎn)地區(qū)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須滿足一定條件，包括轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房，受讓人沒(méi)有住房和宅基地且符合宅基地使用權(quán)分配條件，且轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。此外，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毜仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地制度改革：試點(diǎn)地區(qū)將進(jìn)行宅基地制度改革，旨在探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

三、法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。試點(diǎn)地區(qū)的宅基地制度改革將在法律法規(guī)的框架下進(jìn)行，確保改革的合法性和合規(guī)性。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)政策有哪些？

農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但只限于在本村范圍內(nèi)進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。宅基地使用權(quán)是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格聯(lián)系在一起的福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)包括面積和層數(shù)的限制。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在土地資源緊缺的地區(qū)，可以采取措施保障農(nóng)村村民的住房需求。

法律分析

農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但只限于在本村范圍內(nèi)進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有，是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)作為基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。

宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，前提是都是本村村委會(huì)成員，購(gòu)買(mǎi)方符和一戶一宅的條件，如購(gòu)買(mǎi)方非本村村級(jí)的成員，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的。

且宅基地不可繼承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有權(quán)不屬于個(gè)人。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

農(nóng)村宅基地上房屋規(guī)定

農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過(guò)三層，每戶建筑總面積不得超過(guò)360平方米；聯(lián)排住宅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但只限于本村范圍內(nèi)進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。宅基地使用權(quán)的享有與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。購(gòu)買(mǎi)方必須符合本村村委會(huì)成員的條件，否則買(mǎi)賣(mài)協(xié)議將無(wú)效。宅基地不可繼承，但可用于抵押。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。建房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了宅基地面積和建筑總面積的限制。在土地資源緊缺的地區(qū)，政府可以采取措施保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)最新政策

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者(受讓主體)，有資格限制。一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

四、農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)

法律分析：農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的主體是有限制的。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定賣(mài)方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村房屋出售需要哪些條件

法律分析：農(nóng)村房屋出售一般需要符合以下條件：

1、受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2、受讓人暫未有宅基地且符合申請(qǐng)宅基地的條件；

3、征得所在地村委會(huì)的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

六、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有什么新規(guī)定

法律分析：1、農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買(mǎi)賣(mài)。2、如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開(kāi)農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買(mǎi)給有城市戶口的人但可以買(mǎi)給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢(qián)了，土地是不能算錢(qián)的。3、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，在申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●清徐縣平泉農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●清徐縣平泉農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●清徐平泉小區(qū)房屋出售

●山西清徐縣平泉村拆村了嗎

●清徐縣平泉小區(qū)

●清徐縣2021年拆遷村

●清徐平泉村村長(zhǎng)

●清徐拆遷怎么補(bǔ)償

●清徐拆遷的村子有哪些

●清徐平房出售

●農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)試點(diǎn)地區(qū)有哪些(山西省)

●農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)試點(diǎn)地區(qū)有哪些(山西省)

●農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)試點(diǎn)地區(qū)有哪些要求

●農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)試點(diǎn)地區(qū)有哪些省份

●農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)條例

●2020年關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)最新法律規(guī)定

●農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)政策解讀

●2021農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定

●關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律規(guī)定

●2020農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)新規(guī)定

文章來(lái)源參考：【頭條】2025清徐縣平泉農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表，清徐縣2021年拆遷村

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：祁振

內(nèi)容審核：李娜娜律師