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一、山東廠房被拆2025,廠房違法建設(shè)，那么屋頂光伏項(xiàng)目也屬于違規(guī)項(xiàng)目

新能源案件說法120: 參考案件：（2022）京02民終14748號(hào)

關(guān)鍵信息：

一、參考案件中，2020年7月，光納公司與鉑思旅游公司簽訂《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》，光納公司在鉑思旅游公司祖務(wù)西路1號(hào)院內(nèi)房屋的1650.28㎡屋頂安裝裝機(jī)容量為199.8兆瓦的光伏發(fā)電設(shè)施。

二、祖務(wù)西路1號(hào)院內(nèi)的涉案房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

三、光伏設(shè)備安裝完畢后，2020年11月，北京電力公司、鉑思旅游公司、光納公司簽訂《分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目低壓發(fā)用電合同》， 開始并網(wǎng)發(fā)電。

四、2021年5月，祖務(wù)西路1號(hào)院內(nèi)的涉案房屋因?qū)龠`法建筑而被拆除，光納公司便在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，將原安裝在涉案房屋屋頂?shù)墓夥O(shè)施，安裝到了祖務(wù)西路1號(hào)院的院內(nèi)。

五、2022年初，光納公司向法院訴訟，主張1、繼續(xù)履行與鉑思旅游公司簽訂《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》。2、由于鉑思旅游公司違約，要求鉑思旅游公司將其名下變壓器過戶到其公司名下。

六、法院判定，由于鉑思旅游公司房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，被認(rèn)定為違法建設(shè)，故《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》無效，該屋頂租賃合同內(nèi)容亦無法實(shí)現(xiàn)。駁回了光納公司的訴訟請(qǐng)求。

結(jié)論： 由于房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，《分布式光伏電站廠房屋頂租賃合同》無效，涉案光伏項(xiàng)目屬于違規(guī)建設(shè)光伏發(fā)電設(shè)施。

二、屋頂建光伏電站政策 法律問題

法律分析:

大力推進(jìn)鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設(shè)。以新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，推進(jìn)鄉(xiāng)村居民獨(dú)立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設(shè)家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點(diǎn)示范，重點(diǎn)結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等工作，著力推動(dòng)集中連片的光伏示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村村級(jí)組織等集體屋頂建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

法律依據(jù):

《唐山市綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃（2020-2025）》

4、 大力推進(jìn)鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設(shè)。以新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，推進(jìn)鄉(xiāng)村居民獨(dú)立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設(shè)家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點(diǎn)示范，重點(diǎn)結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等工作，著力推動(dòng)集中連片的光伏示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村村級(jí)組織等集體屋頂建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

三、在屋頂上安裝光伏發(fā)電合法嗎?

法律分析：在我國(guó)是有光伏發(fā)電相關(guān)的法律規(guī)定的，所以光伏發(fā)電是受法律保護(hù)的。國(guó)家鼓勵(lì)和支持農(nóng)村地區(qū)的可再生能源開發(fā)利用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 第十七條 國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人安裝和使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖和制冷系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)等太陽能利用系統(tǒng)。

四、屋頂搭建光伏算不算違章建筑

屋頂搭建光伏算不算違章建筑如下：屋頂搭建光伏是否算違章建筑需要獲批才能搭建，否則就算是違章建筑。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果露臺(tái)所有權(quán)歸本人所有，沒有爭(zhēng)議的，在露臺(tái)上搭建光伏房的，需要經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后才能搭建，未經(jīng)批準(zhǔn)的，可能會(huì)構(gòu)成違章建筑。違章建筑物是未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物，1、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物、2、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物、3、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物、4、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物、綜上所述1、居民如果想搭建光伏電站，最好先做好咨詢工作，特別是尋找專業(yè)的服務(wù)商將建立電站流程搞明白，以便在手續(xù)辦理過程中不至于卡殼。2、即使利用自家屋頂建設(shè)光伏電站，也盡可能事先與物業(yè)、居委會(huì)和鄰居略做溝通。這是對(duì)和諧社區(qū)建設(shè)的一種積極表示，也是發(fā)展清潔、綠色能源題中應(yīng)有之意。不過就是溝通溝通，聽聽別人看法，又不會(huì)損失什么。3、在光伏電站搭建過程中，應(yīng)避免支架過界不要過高、過寬，乃至要考慮遮擋造成的陰影面積把人家的地盤也遮住了等，多想想此類后果不是壞事，應(yīng)嚴(yán)格按照建造規(guī)程施工。當(dāng)然，更主要的是要避免“違建”嫌疑。4、在光伏電站建立過程中，如果遇到城管部門的調(diào)查，應(yīng)第一時(shí)間提供所有的相關(guān)手續(xù)與許可，并積極與城管部門溝通，聽取對(duì)方意見，即使確實(shí)有問題，也應(yīng)努力回避被當(dāng)場(chǎng)拆除的厄運(yùn)。5、在打算建設(shè)屋頂電站之前，抽點(diǎn)時(shí)間，拿著設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)材料，主動(dòng)到城管和街道辦事處等部門“掛號(hào)”咨詢一下。【法律依據(jù)】《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗、拆改供暖管道和設(shè)施、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第1項(xiàng)、第2項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，第3項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)，第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

五、屋頂建光伏電站政策

法律分析：大力推進(jìn)鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設(shè)。以新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，推進(jìn)鄉(xiāng)村居民獨(dú)立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設(shè)家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點(diǎn)示范，重點(diǎn)結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等工作，著力推動(dòng)集中連片的光伏示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村村級(jí)組織等集體屋頂建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

法律依據(jù)：《唐山市綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃（2020-2025）》

4、 大力推進(jìn)鄉(xiāng)村既有家庭屋頂光伏建設(shè)。以新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，推進(jìn)鄉(xiāng)村居民獨(dú)立住宅屋頂或庭院，以及新農(nóng)村集中連片住房等既有建筑屋頂建設(shè)家庭屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。注重試點(diǎn)示范，重點(diǎn)結(jié)合農(nóng)村安居宜居美居改造、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等工作，著力推動(dòng)集中連片的光伏示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村村級(jí)組織等集體屋頂建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)，至2025年覆蓋大部分鄉(xiāng)村，融入百姓日常生活。

六、是否禁止租用屋頂進(jìn)行光伏發(fā)電？

光伏發(fā)電國(guó)家政策補(bǔ)貼新政

國(guó)家的大力支持是光伏發(fā)電在農(nóng)村迅速發(fā)展的動(dòng)力。光伏發(fā)電是國(guó)家大力扶持的清潔能源利用方式，被列入十三五規(guī)劃中，而且光伏相關(guān)項(xiàng)目也作為“十三五”的百大重點(diǎn)工程之一。針對(duì)分布式光伏發(fā)電國(guó)家給予0.42元的補(bǔ)貼，也就是說光伏發(fā)電每發(fā)一度電，用戶可以拿到國(guó)家給予的0.42元的補(bǔ)貼，此補(bǔ)貼持續(xù)20年，另外很多地區(qū)還有省級(jí)補(bǔ)貼、市級(jí)補(bǔ)貼，將大幅縮短投資周期。

用土地搞光伏發(fā)電可以嗎?

法律分析：光伏發(fā)電可以利用未利用地的，不得占用農(nóng)用地；可以利用劣地的，不得占用好地。法律依據(jù)：《國(guó)土資源部國(guó)務(wù)院扶貧辦國(guó)家能源局關(guān)于支持光伏扶貧和規(guī)范光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)用地的意見》一、總體要求各地應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和本地區(qū)實(shí)際，加快編制本地區(qū)光伏發(fā)電規(guī)劃，合理布局光伏發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目。光伏發(fā)電規(guī)劃應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，可以利用未利用地的，不得占用農(nóng)用地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止以任何方式占用永久基本農(nóng)田，嚴(yán)禁在國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃明確禁止的區(qū)域發(fā)展光伏發(fā)電項(xiàng)目。

光伏發(fā)電農(nóng)村租地多少錢一畝地?

土地出租需要交租賃收入0.1%的出租合同印花稅、租賃收入5%的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅額5%至7%的城市建設(shè)稅、營(yíng)業(yè)稅額2%的地方教育費(fèi)附加與營(yíng)業(yè)稅額3%的國(guó)家教育費(fèi)附加。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

我家房頂被光伏發(fā)電租用了說是一塊板一年給我7z元錢是不是被騙了

當(dāng)事人租房子被騙后，應(yīng)當(dāng)保留好證據(jù)并及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋源藖砭S護(hù)自己的合法權(quán)益。若是房東毀約在先，可立即向法院起訴。讓法院出面處理，維護(hù)自己的權(quán)利。法律依據(jù)：《刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

光伏發(fā)電占用土地300畝，每畝應(yīng)給多少補(bǔ)償

電力設(shè)施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)胃姉U補(bǔ)償300元，雙桿補(bǔ)償500元；旱地每條拉線補(bǔ)償100元，水地每條拉線補(bǔ)償200元；每基鐵塔在50平方米及以下補(bǔ)償600到1000元，50到100平方米補(bǔ)償1000到2000元。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)家能源局關(guān)于積極推進(jìn)風(fēng)電、光伏發(fā)電無補(bǔ)貼平價(jià)上網(wǎng)有關(guān)工作的通知》第二條

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投稿：陳悅

內(nèi)容審核：趙正群律師