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一、城市網(wǎng)點(diǎn)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,網(wǎng)點(diǎn)房土地使用年限到期后拆遷如何補(bǔ)償

網(wǎng)點(diǎn)房土地使用年限到期后拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題，主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。以下是具體的補(bǔ)償方式和相關(guān)考慮因素：

一、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

除了房屋本身的補(bǔ)償外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償還包括以下內(nèi)容：

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、其他注意事項(xiàng)

在拆遷過(guò)程中，如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這意味著，即使土地使用年限到期，被征收人仍有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。

綜上所述，網(wǎng)點(diǎn)房土地使用年限到期后拆遷的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋了房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。在整個(gè)過(guò)程中，被征收人有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議并申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。

二、門(mén)面房租賃房屋未到期拆遷,補(bǔ)償款歸誰(shuí)

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，門(mén)面房租賃合同未到期的，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目不同，歸屬也不同的，如果是安置補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失的，歸承租人所有。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷房使用年限到了怎么辦

一、拆遷房使用年限到了怎么辦

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期，指的是土地使用權(quán)到期，可以辦理續(xù)期手續(xù)，繳納土地使用出讓金

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得

土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記

第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：

國(guó)有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地為40年，綜合或其他用地為50年。所以取得房產(chǎn)證后，安置房的土地使用年限是70年。

安置房土地證年限到期，土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、門(mén)市房使用年限到期怎么辦

門(mén)市房使用年限到期，處理方式如下：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決；

2、土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

四、所有商品房土地使用年限到期了拆掉會(huì)賠償嗎

商品房土地使用年限到期了拆掉并不會(huì)獲得賠償。如果是房屋拆遷，則可以獲得拆遷補(bǔ)償。另外，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要交納續(xù)期費(fèi)用，并不是到期了就會(huì)被拆除。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

五、2023年門(mén)面房租賃房屋未到期拆遷,補(bǔ)償款歸誰(shuí) -法律知識(shí)

法律分析：

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，門(mén)面房租賃合同未到期的，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目不同，歸屬也不同的，如果是安置補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失的，歸承租人所有。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、門(mén)面房租賃房屋未到期拆遷,補(bǔ)償款歸誰(shuí) -法律知識(shí)

法律分析：

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，門(mén)面房租賃合同未到期的，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目不同，歸屬也不同的，如果是安置補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失的，歸承租人所有。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：韓安

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