太原市拆遷自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在農(nóng)村有了新宅后，原來(lái)的老宅還是自家的嗎

首先看新宅受不受?chē)?guó)家政策保護(hù)。在農(nóng)村，因家庭需要找地蓋新房的事很常見(jiàn)，就比如兒子結(jié)婚娶媳婦蓋婚房，實(shí)在找不到宅基地甚至占用農(nóng)地，當(dāng)初走走關(guān)系沒(méi)人管能夠混過(guò)去，但隨著政策不斷完善出臺(tái)，宅基地?zé)o證、占用農(nóng)地等現(xiàn)象建設(shè)的房產(chǎn)將不受法律保護(hù)，相應(yīng)的老宅肯定是自家的。

進(jìn)一步講，新宅證件齊全，毋庸置疑肯定是受法律保護(hù)，還要考慮把房產(chǎn)放在誰(shuí)的戶(hù)下。以前在農(nóng)村存在這樣一種現(xiàn)象，一般當(dāng)兒子結(jié)婚后，因?yàn)樯钬毨В先藭?huì)拿出幾樣簡(jiǎn)單的生活工具分給孩子，令孩子從此獨(dú)立去“改灶生火”自力更生，老一輩人稱(chēng)其為“分家”，一般分出去的孩子在后期都會(huì)買(mǎi)塊宅基地，建房后獨(dú)立生活。隨著法律的不斷完善，這種方式也被定義為“一宅一戶(hù)”制度，原則上要登記到戶(hù)，一戶(hù)多宅多余的部分要收回。

隨著現(xiàn)代生活水平的提高，年輕人對(duì)宅基地沒(méi)有什么概念，新宅、老宅基本都全部放到老人戶(hù)下，剛才提到“一戶(hù)一宅”制度，這種情況基本不會(huì)受到法律保護(hù)，即使有齊全的證件，在后期的宅基地確權(quán)的過(guò)程中也不會(huì)發(fā)證，相應(yīng)城鎮(zhèn)化拆遷補(bǔ)助同樣也不會(huì)拿到。

遇到這樣特殊的問(wèn)題，《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》描述，以前所謂的“分家”要走正規(guī)程序，比如你家符合當(dāng)?shù)胤旨覘l件，可以向村集體申請(qǐng)，然后進(jìn)行公開(kāi)公示，無(wú)異議后，如果能補(bǔ)辦到相關(guān)用地手續(xù)，也可以給宅基地確權(quán)，具體還需要看當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，畢竟集體認(rèn)可才行。現(xiàn)在農(nóng)村批地蓋房比較困難，把控嚴(yán)格，能不能批那得看運(yùn)氣了。另外，是不是符合分家條件也得根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r仔細(xì)考量。

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投稿：苗銘航

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