● 圣運推薦：廠房租了兩個月被趕走2025，廠房租賃到期承租方不搬走怎么辦:今日拆遷普法

一、廠房租了兩個月被趕走2025,租廠房沒有到期不想租了要賠償兩個月房租

在租賃廠房合同未到期的情況下，租戶如果不想繼續租賃并希望提前終止合同，確實可能面臨賠償兩個月房租的情況，但這并不是絕對的，具體要根據雙方簽訂的租賃合同中的相關條款來確定。

一、租賃合同中的違約條款

根據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當事人可以在合同中約定一方違約時應當支付的違約金數額或計算方法。因此，如果廠房租賃合同中明確規定了提前解約需支付兩個月房租作為違約金，那么租戶在違約時就應按照這一約定進行賠償。

二、違約金的調整

同時，《民法典》還規定，如果約定的違約金低于實際造成的損失，人民法院或仲裁機構可以根據請求增加；反之，如果違約金過高，也可以適當減少。這意味著，如果兩個月房租的違約金與實際損失相比顯失公平，雙方可以通過法律途徑進行調整。

三、協商解除合同的可能性

此外，《民法典》第五百零九條強調當事人應當遵循誠信原則履行合同義務。在租戶確實需要提前解約的情況下，可以與出租方進行協商，尋求雙方都能接受的解決方案。例如，通過支付一定的補償金或找到替代的租戶來減少出租方的損失，從而達成提前解約的協議。

綜上所述，租戶在租賃廠房合同未到期時不想繼續租賃，是否需要賠償兩個月房租，主要取決于雙方簽訂的租賃合同中的具體條款以及實際情況下的協商結果。

二、廠房租賃到期承租方不搬走怎么辦

法律分析：依據我國相關法律的規定，租賃合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，經催告的仍然不搬走的，可以向法院申請強制執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

三、廠房租賃到期不搬走如何處理

1、依據我國相關法律的規定，租賃合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，經催告的仍然不搬走的，可以向法院申請強制執行。

2、《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

一、違法占地強拆需要什么手續

強拆要有法院出具的判決書才可以強拆。強拆程序是先對該違章戶進行筆錄調查。然后下達《責令限期自拆通知書》，要拆下達《行政處罰告知書》。

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制拆遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。

4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執行房屋，由裁決機關接收。

二、房貸辦好了沒還法院可以強制執行嗎

還房貸的錢法院能強制執行。強制執行是人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

四、租的廠房未到期可退租嗎

法律分析：可以退租。但是租房未到期就提出退房的行為屬于違約行為，應當依照合同的約定承擔相應的違約責任。法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

五、廠房租賃合同沒到期,搬走了應該處理

在房屋租賃關系上，要求 解除租賃合同 的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有 約定違約金 的按照合同的約定執行，但 約定的違約金 過高或過鉛團明低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數額。也就是說如果您 沒有約定違約金 的具體數額你就只能要求賠償損失了。您 直接去法院 起訴即可，需要準備的是你的租房合同，搬走需要的費用及其他損失證明即可。違約金“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

法律依據：

《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的槐告狀態。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃或并合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

六、廠房租賃合同還未到期怎么辦

法律分析：提前終止合同是違約行為。守約方可以要求繼續履行合同。如果協商解除合同，損失賠償可以按照雙方協商結果確定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房租期到了,租房客賴著不走,可以起訴嗎?，廠房租期沒到,房東要收回怎么辦

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投稿：范黛

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