徐州工業園拆遷征收廠房2025,征地拆遷徐州兩地發布土地成片開發公告，涉及,2022年剛開年，征地拆遷又連接傳來新消息。近日徐州經開區、徐州高新區也接連發布土地成片開發公告。徐州向東、向南繼續挺進。 經開區涉及9個片區，約319.
2022年剛開年，征地拆遷又連接傳來新消息。近日徐州經開區、徐州高新區也接連發布土地成片開發公告。徐州向東、向南繼續挺進。
經開區涉及9個片區，約319.2公頃土地，
包括倍受關注的大廟、東湖等地。
高新區涉及5大片區、約694.6公頃土地，
包括新區、三堡2個街道。
近日，徐州經開區管委會發布了《徐州經濟技術開發區2022-01號土地征收成片開發方案(征求意見稿)》公開征求意見的公告本方案主要涉及徐州經濟技術開發區大廟街道、金龍湖街道、大黃山街道及徐莊鎮，共包含9個片區，片區范圍總面積為319.2289公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
本方案成片開發范圍內擬建設項目以產業項目為主，配套建設基礎設施、公共服務類項目，計劃在2022至2026年分批次啟動土地征收工作。
此次經開區征地方案9大片區，有6個屬于大廟板塊，包括大廟鎮區(無錫徐州工業園區)、東湖新城、鳳凰灣等地。最受關注的莫過于東湖新城和大廟鎮區了。
金龍湖街道曉山片區:(大廟鎮區西側)
方案成片開發片區范圍涉及曉山村，東至鳳凰大道，南至創業路，西至高新路，北至簡森工業洗滌有限公司。成片開發范圍總面積15.7300公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區位于鳳凰灣電子產業園北，高新路東，金龍湖街道和大廟街道交界，實際屬大廟板塊概念。現狀為機械產業廠房。根據規劃，這一片屬于鳳凰灣基金小鎮和電子產業園。
南北共建園南片區(大廟鎮區東側):
方案成片開發片區范圍涉及前姚村、后姚村，東至威汕大道，南至隴海鐵路，西至房亭河，北至房亭河。成片開發范圍總面積55.3013公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區屬于無錫徐州工業園區規劃范圍內，大廟鎮區東側，目前和平路東延已通到片區西側。從征地圖示可以看到，整個后姚村基本全要拆遷，包括后姚小學，是不也要拆。
南北共建園西片區(大廟鎮區核心):
方案成片開發片區范圍涉及孤山村、侯集村，東至大廟中學，南至學成路，西至星輝半導體有限公司，北至大張路。成片開發范圍總面積34.9766公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
這塊地位于大廟街道核心區，無錫徐州工業園區內，東側緊靠在售樓盤德信銀城未來之宸、沈大路北商住地塊、大廟中學，北側靠近城東大道高架和規劃3條地鐵交匯處大廟圓盤道，可謂是絕佳地段，除了產業用地外，這一片應該配套開發住宅和商業。
大廟街道房亭北二片區(大廟鎮區北側):
方案成片開發片區范圍涉及孤山村、張莊村、大黃山鎮建成區、大廟鎮建成區，東至徐賈快速路，南至徐海東路，西至房亭河，北至楊山路。成片開發范圍總面積78.2833公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
這塊地位于大廟鎮區、城東大道高架北側，工人村、孤山安置小區和徐賈快速路西側，在建保稅區鐵路專用線東側，北側靠近楊山路和融創未來城。這塊地現狀為徐工建機廠房，根據規劃應該仍為產業用地。
高鐵新城南一片區(東湖新城):
方案成片開發片區范圍涉及前壩村，東至東湖路，南至前壩路，西至錦華路，北至沈店變電站。成片開發范圍總面積15.9272公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
這是此次最為關注的征收地塊，位于東湖新城，華潤公園九里和在建的東湖景區南側，高新路東側。根據東湖新城規劃，這塊地應該建設住宅或商業、學校等公共設施配套。這塊地征收，標志著東湖新城建設用地再下一城。
大廟街道虎山片區:
方案成片開發片區涉及虎山村，東至通港大道，南至陽光路，西至黃金路，北至固劉路。成片開發范圍總面積13.3779公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區位于大廟鎮北部虎山村，東側靠近老206國道，現狀為水泥廠。
大黃山街道荊山(二)片區:
方案成片開發片區范圍涉及荊山村，東至茅崗路，南至誠意大道，西至長安大道，北至茅崗路。成片開發范圍總面積13.5020公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區位于大黃山街道運河北片區，現狀為廠房和未開發空地。周邊多為工廠和村莊、農田。
大黃山街道大黃山(二)片區:
方案成片開發片區范圍涉及荊山村、大黃山村，東至大王家路，南至荊山，西至花格里拉觀賞園，北至惠民路。成片開發范圍總面積66.0883公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區位于大黃山街道運河北片區，現狀為廠房和未開發空地。周邊多為工廠和村莊、農田。
徐莊鎮電氣制造產業片區:
方案成片開發片區涉及太平村，東至徐太路，南至華中物流有限公司，西至太平路，北至周莊路。成片開發范圍總面積26.0423公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區位于徐莊鎮太平村，徐海路北側，運河灣科技產業園規劃建設范圍內。
就在近日，徐州高新技術產業開發區發布了關于《2022-01號土地征收成片開發方案》公開征求意見的公告，涉及5大片區、約694.6公頃土地。
片區基本情況:《方案》包含5個片區，主要涉及新區街道、三堡街道。片區總面積為694.6092公頃(成片開發范圍以最終批復為準)具體用地情況詳見表1。
開發時序和年度實施計劃:成片開發范圍內擬建設項目以產業項目、居住項目為主，配套建設基礎設施、公共服務類項目，計劃在2022啟動土地征收工作。
三堡街道勝陽一片區:
片區位于三堡街道勝陽村，擬申請土地征收成片開發范圍總面積87.7800公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。 三堡街道勝陽二片區:
片區位于三堡街道勝陽村，擬申請土地征收成片開發范圍總面積38.4528公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
三堡街道勝陽三片區:
片區位于三堡街道勝陽村，擬申請土地征收成片開發范圍總面積21.4314公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
以上3個片區均在三堡街道勝陽村，該村產業發達，有著名村辦企業勝陽集團，村里小產權別墅區勝陽公寓。
新區街道四園一片區:
片區位于新區街道，擬申請土地征收成片開發范圍總面積302.2192公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區位于連霍高速、地鐵3號線麥樓站南側，徐宿快速通道東側，五環路北側。征地范圍主要為臺上村，村莊基本都在征地范圍內，草莓大棚也要拆掉大片吧!
新區街道四園二片區:
片區位于新區街道，擬申請土地征收成片開發范圍總面積244.7258公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。
該片區位于連霍高速、奧園玖瓏天境南側，京滬鐵路西側，五環路北側。征地范圍主要為麥樓村，村莊基本都在征地范圍內，還包括繕維石材城和附近廠房!附近在售樓盤有奧園玖瓏天境、上水_園、東原滿庭芳。
2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
徐州市征地補償標準2023如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
法律依據：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。
房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十二條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十三條：實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
法律分析：拆遷計劃：鼓樓區，云龍區，泉山區，徐州經開區，淮海港務區，銅山區，徐州高新區，賈汪區，豐縣，沛縣，睢寧，邳州，新沂。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：徐州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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文章來源參考：【頭條】2025徐州市廠房拆遷政策，徐州工業用地廠房出售本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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