西安廠房拆遷評估企業(yè)2025,企業(yè)拆遷對于勞動者怎么補(bǔ)償,1、因用人單位搬遷而變更勞動合同約定的工作地點，與勞動者不能協(xié)商一致，根據(jù)《勞動合同法》第四十條第三項規(guī)定：勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單
1、因用人單位搬遷而變更勞動合同約定的工作地點，與勞動者不能協(xié)商一致，根據(jù)《勞動合同法》第四十條第三項規(guī)定：勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。
2、按照《勞動合同法》第四十六條第三項規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、如有爭議，當(dāng)事人可向勞動仲裁委申請仲裁（不收費(fèi)），依法律維權(quán)。
【法律依據(jù)】
《勞動合同法》第四十七條
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：
1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
二、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補(bǔ)償：
1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。
3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。
三、集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外的其他方面補(bǔ)償費(fèi)用參照上面所述。土地方面補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
法律分析：企業(yè)拆遷職工需要根據(jù)具體情進(jìn)行賠償。如果是解除或者終止勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動者在本單位的工作年限、每滿一年一個月的工資、半年以下半個月的工資、半年以下一個月的工資支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知勞動者或者補(bǔ)發(fā)一個月的工資。如果是企業(yè)發(fā)生倒閉，六個月以上不滿一年的，按一年計算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
律師解答：
如果公司要拆遷，征收人不僅要賠償公司，還要賠償員工。公司因拆遷需要解聘職工的，用人單位可以提前30日書面通知勞動者或者向勞動者支付額外月工資后解除勞動合同。勞動者按照在本單位工作的年限和每滿一年一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
律師分析:
如果公司要拆遷，征收人不僅要賠償公司，還要賠償員工。公司因拆遷需要解聘職工的，用人單位可以提前30日書面通知勞動者或者向勞動者支付額外月工資后解除勞動合同。勞動者按照在本單位工作的年限和每滿一年一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
企業(yè)拆遷職工的補(bǔ)償需根據(jù)具體情況確定。如員工不愿調(diào)往新地點，公司可依據(jù)勞動合同法第40條解除合同，并支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按實際工作年限計算。每滿一年支付一個月工資，半年以下支付半個月工資，半年但不足一年支付一個月工資。若員工愿意調(diào)往新地點，則無補(bǔ)償。
法律分析
企業(yè)拆遷職工的補(bǔ)償需要根據(jù)具體情況而定。如果員工不愿意到新的地方工作的，公司以客觀原因不能繼續(xù)履行勞動合同為由，依照《勞動合同法》第四十條的規(guī)定解除勞動合同，并按照您在公司的實際工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以每滿一年一個月的工資和半年以下半個月的工資，半年但不足一年的，補(bǔ)償一個月的工資。如果員工愿意到新地方那么就沒有補(bǔ)償。
拓展延伸
企業(yè)拆遷對職工的補(bǔ)償政策是否合理和公平？
企業(yè)拆遷對職工的補(bǔ)償政策是否合理和公平一直是一個備受關(guān)注的問題。在進(jìn)行企業(yè)拆遷時，職工往往會面臨失業(yè)、收入減少等困境，因此，補(bǔ)償政策的合理性和公平性至關(guān)重要。合理的補(bǔ)償政策應(yīng)該考慮職工的工齡、崗位、薪資水平等因素，確保他們能夠獲得公正的補(bǔ)償。同時，政府和企業(yè)應(yīng)該提供就業(yè)轉(zhuǎn)崗、培訓(xùn)等支持措施，幫助職工重新就業(yè)和實現(xiàn)再就業(yè)。只有在補(bǔ)償政策合理、公平的基礎(chǔ)上，才能維護(hù)職工的權(quán)益，促進(jìn)社會的穩(wěn)定和發(fā)展。
結(jié)語
合理公平的補(bǔ)償政策是企業(yè)拆遷中必不可少的一環(huán)。根據(jù)《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定，對于不愿意到新地方工作的員工，公司應(yīng)按照實際工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對于愿意轉(zhuǎn)崗的員工，無需補(bǔ)償。然而，補(bǔ)償政策應(yīng)更加細(xì)致，考慮工齡、崗位、薪資等因素，以確保職工能夠公正獲得補(bǔ)償。同時，政府和企業(yè)也應(yīng)提供就業(yè)轉(zhuǎn)崗和培訓(xùn)等支持措施，幫助職工重新就業(yè)。只有在公平合理的基礎(chǔ)上，才能維護(hù)職工權(quán)益，促進(jìn)社會穩(wěn)定和發(fā)展。
法律依據(jù)
《中華人民共和國勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
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