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一、佛山附近老舊廠房拆遷2025,老舊廠房建設(shè)用地許可證辦理流程

辦理老舊廠房建設(shè)用地許可證的流程主要包括以下步驟：

一、準備相關(guān)材料

建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（需加蓋單位公章）；

立項批復(fù)文件；

《建設(shè)項目選址意見書》及其附件（復(fù)印件）；

項目合同（復(fù)印件）；

經(jīng)國土資源部門確認、具有測繪資質(zhì)的單位測繪的1：500或1:1000勘測定界圖（藍曬圖，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；

關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（需出示原件）。

如果是通過土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，則還需提供以下材料：

《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（復(fù)印件）；

法人資格證明，如工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證（復(fù)印件）；

如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

二、申報及審核流程

建設(shè)單位攜帶上述材料在每個工作日到規(guī)劃局窗口進行申報；

窗口工作人員核收申報材料，如有問題會當場告知補正；

項目經(jīng)辦人審核材料，如需補正會書面告知；

項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求則轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

窗口將《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》發(fā)給項目單位。

請注意，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該證將自行失效。如需延續(xù)，應(yīng)在有效期屆滿30日前提出申請。

此外，整個辦理過程需遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保所有步驟合法合規(guī)。

二、工廠土地使用證怎么辦理

法律分析：工廠的土地使用證應(yīng)該是在獲得了政府的土地批準文件以后，攜帶土地出讓合同，土地批復(fù)文件，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證，工廠的規(guī)劃定位圖，宗地圖和土地出讓金的收據(jù)，直接到當?shù)氐膰临Y源局去辦理土地使用證，一個月左右就可以領(lǐng)到土地使用證了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

三、辦理土地使用證建廠主要流程是什么

項目申請土地使用建廠的流程：用人單位向當?shù)赝恋毓芾砭痔岢鐾恋氐怯浬暾垼?jīng)測繪部門測繪，核定用地面積、確認土地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。

一、土地確權(quán)意味著什么?

土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。

二、房屋土地使用證發(fā)證機關(guān)是哪個

人民政府土地管理部門是房屋土地使用發(fā)證機關(guān)。辦理土地使用證應(yīng)由土地使用人攜帶土地使用權(quán)登記申請書、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請；土地管理機關(guān)勘查土地現(xiàn)場，進行權(quán)屬審核；初審、公告、復(fù)審、批準登記后頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

三、新房什么時候可以辦土地使用證

新房應(yīng)在房產(chǎn)證過戶后辦土地使用證。土地使用人應(yīng)當攜帶土地使用權(quán)登記申請書、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請；土地管理機關(guān)勘查土地現(xiàn)場，進行權(quán)屬審核；初審、公告、復(fù)審、批準登記后頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

四、土地上建設(shè)廠房需要什么手續(xù)

法律主觀：農(nóng)村建廠房需要以下手續(xù)：,1.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建（構(gòu)）筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。,2.申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。,3.第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)（如果是新開的），搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二你要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；第三，在此同時你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件，因為現(xiàn)在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了。,村委會同意建房屬于違章建筑，具體詳情如下：,1.對于房屋產(chǎn)權(quán)的合法與否，一般應(yīng)在有管轄權(quán)的人民政府登記發(fā)證的前提下才能被確認為合法有效。,2.有村委會批準的是違建行為，村委會批準但未辦理建房證的算違建，農(nóng)村搭建建筑物應(yīng)當依法履行報建手續(xù)，在獲得批準后進行施工。建筑完工后，應(yīng)申請建筑質(zhì)量管理部分對建筑物進行質(zhì)量檢驗，合格后方可投入使用。,3.未經(jīng)審批的建筑，為違章建筑。,1.先向村委會提出建房申請，寫清楚情況，審核通過的話，村委會蓋章。,2.向鄉(xiāng)建辦提出申請，工作人員將實地查看，同意建。,3.到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申領(lǐng)房屋建設(shè)申請表，工作人員核實簽字蓋章;最后交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，憑證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律客觀：《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。 本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

五、工廠怎樣辦土地使用證

1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字

2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。

3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，

4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領(lǐng)證。

一、辦理工廠用地土地證需要什么資料？

1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議；

2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：

1)報規(guī)劃部門申請書；

2)可行型研究報告及計劃委員會批復(fù)；

3)建筑總平面圖(一份)；

4)標明場地所在位置的地形圖(四份；

3、報房地局審批須提交下列材料：

1)征地委托書(用地單位三份)；

2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復(fù)；

3)營業(yè)執(zhí)照﹑批準證書﹑合同﹑章程及批復(fù)；

4)總平面圖；

5)地形圖；

二、土地使用權(quán)證期限的相關(guān)規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

2、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

六、工廠土地使用證怎么辦理 -法律知識

法律分析：

工廠的土地使用證應(yīng)該是在獲得了政府的土地批準文件以后，攜帶土地出讓合同，土地批復(fù)文件，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證，工廠的規(guī)劃定位圖，宗地圖和土地出讓金的收據(jù)，直接到當?shù)氐膰临Y源局去辦理土地使用證，一個月左右就可以領(lǐng)到土地使用證了。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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投稿：齊婉丹

內(nèi)容審核：趙明媛律師