廠房和民房拆遷有區別嗎2025,拆遷廠房和民房哪個賠償多,拆遷廠房和民房的賠償哪個多，不能一概而論，需要根據具體情況來分析。總體來說，廠房拆遷的賠償可能包含更多方面的補償，但在某些情況下，民房的賠償也可能較高。以下是對兩種拆遷賠償的詳細比較
拆遷廠房和民房的賠償哪個多，不能一概而論，需要根據具體情況來分析。總體來說，廠房拆遷的賠償可能包含更多方面的補償，但在某些情況下，民房的賠償也可能較高。以下是對兩種拆遷賠償的詳細比較：
一、廠房拆遷賠償
廠房拆遷賠償通常包括以下幾個方面：
房屋拆遷費：按照廠房的標準給予補償，這一標準通常高于農房標準。
構附著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，各類標準不一。
設備折舊處理：廠房內不能搬遷的設備、設施，會進行折舊處理并予以補償。
搬遷費：可移動的設備、廠房內其他設施的搬遷費用，根據搬遷數量和距離進行測算。
停產停業損失費：因拆遷導致企業停產停業所造成的損失，也會得到相應的補償。但需注意，要滿足有營業執照、納稅登記、實際經營行為等條件才能獲得此項補償。
二、民房拆遷賠償
民房拆遷賠償則主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，包括：
被征收房屋價值的補償：根據房屋的價值進行評估并給予相應的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：針對搬遷和臨時安置過程中產生的費用進行補償。
補助和獎勵：市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
綜上所述，廠房拆遷賠償項目相對較多，包括房屋拆遷費、構附著物補償費、設備折舊處理、搬遷費以及停產停業損失費等。而民房拆遷則主要依據相關條例進行補償，包括房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償以及可能的補助和獎勵。具體哪個賠償多，還需根據具體的評估結果和補償政策來確定。
法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區別在于，廠房具有經營性屬性，拆遷時候會獲得停產營業損失補償，設備搬遷費等。只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
廠房比民房的拆遷補償貴。
1、工業用房的補償要比住宅用房稍微高一些，但是國家沒有具體的標準。它是按照房屋的實際面積和工廠的營業狀況來計算的。如果國家要對這塊工業用地進行征收的話，工廠應該積極配合國家的征收工作。但國家也會對征收工業用地產生的損失進行賠償，賠償標準主要根據工廠房屋的建筑構造和建筑面積，另外國家還會承擔企業停產停業的損失費用和企業員工的誤工費。
2、住宅用房的補償又會根據當地的政策標準來執行賠償的比例，住宅用房補償標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
一般拆遷補償的標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
綜上所述：申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：
1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；
2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；
3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、一般拆遷廠房怎么賠償?
1、并不存在“一般拆遷廠房怎么賠償”這個問題
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條?
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷廠房可以主張停產停業損失的補償嗎?
1、拆遷廠房可以主張停產停業損失的補償。
除了停產停業損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。
2、企業拆遷中的一次性停產停業損失的計算方法
一般可以結合以下幾種情況計算停產停業的損失補償：
(1)根據納稅情況來計算停產停業的損失。
有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。
(2)按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積來計算停產停業的損失。
營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。
(3)按照實際的經營面積進行計算停產停業的損失。
廠房也是有可能會被拆遷的，若廠房被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么廠房被拆遷之后，是不能獲得補償的。根據規定，即使廠房屬于合法建筑，拆遷方實施拆遷行為之后，也并不需要支付賠償金，只需要按照規定支付補償金就可以了。
法律分析：依據我國相關法律的規定，對租賃的廠房進行拆遷時，承租人可以獲得的經濟補償包括停產停業損失、拆遷安置補償等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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