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一、農(nóng)村什么樣廠房會(huì)被拆遷2025,宅基地上建廠房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆

宅基地上建廠房會(huì)被強(qiáng)拆。在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門(mén)可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來(lái)建廠房用來(lái)生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的。
一、宅基地上建廠房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆
1、宅基地上建廠房會(huì)被強(qiáng)拆。在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門(mén)可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來(lái)建廠房用來(lái)生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
二、宅基地使用要注意什么
宅基地使用的注意事項(xiàng)如下：
1、在農(nóng)村地區(qū)，各村村民們基本都有自己的宅基地，村民們可以在宅基地上建房子，這樣能解決居住問(wèn)題；
2、在農(nóng)村地區(qū)，是實(shí)行“一宅一戶”的，每戶家庭僅能申請(qǐng)一處宅基地，是不可申請(qǐng)多出宅基地的；
3、對(duì)于宅地基的用途，個(gè)人是不可隨意更改。

二、宅基地建廠房會(huì)被拆嗎

宅基地建廠房會(huì)被拆。在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門(mén)可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來(lái)建廠房用來(lái)生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地過(guò)程中，有出售、出租宅地基行為，再次申請(qǐng)時(shí)則不予審批。宅基地房屋所有人去世后，由繼承人繼承房屋，如果有遺囑的，按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，以法定方式繼承。繼承房屋要辦理過(guò)戶登記。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。步驟如下：1、房屋評(píng)估，首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2、繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件；3、房屋測(cè)繪，申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、繼承登記，申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上；可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、如果宅基地建廠房會(huì)被拆嗎

會(huì)的，在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門(mén)可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來(lái)建廠房用來(lái)生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地過(guò)程中，有出售、出租宅地基行為，再次申請(qǐng)時(shí)則不予審批。

屬于違法用地，首先宅基地有最大面積限制。其次蓋房前要有準(zhǔn)建證。兩千平方的宅基地不符合規(guī)定。具體看下自己的宅基地使用證上的面積，確實(shí)是這個(gè)面積，一般問(wèn)題不大。但按照《宅基地管理?xiàng)l例》，宅基地要在審批下來(lái)后2年施工，否則宅基地使用權(quán)由集體收回，國(guó)土部門(mén)注銷宅基地使用證。廠房和宅基地的區(qū)別自己斟酌，當(dāng)然也決定于國(guó)土不能是否嚴(yán)格按照法條執(zhí)行了。

1、2000平的宅基地超出法律規(guī)定的宅基地最大面積。

2、宅基地未開(kāi)工2年，使用權(quán)自動(dòng)收回。

3、廠房不屬于宅基地，與審批用地類型不符，涉嫌違法用地。

4、如果以后拆遷，很可能得不到賠償。因?yàn)楸旧聿缓戏ǎ皇芊杀Ｗo(hù)。而且違法用地會(huì)受到處罰。

5、《宅基地管理?xiàng)l例》同時(shí)規(guī)定了宅基地上房產(chǎn)占宅基地的最大比例，即使廠房算宅基地也受這個(gè)限制。

6、行政主管部門(mén)是否嚴(yán)格按照法律執(zhí)行。

一、宅基地使用要注意什么

1、在農(nóng)村地區(qū)，各村村民們基本都有自己的宅基地，村民們可以在宅基地上建房子，這樣能解決居住問(wèn)題。對(duì)于宅基地的使用，政府是有明確規(guī)定的，它僅可用于建造住房，不可用來(lái)建造廠房等等，若是有其他用途，則要向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，待審批通過(guò)后，才能作為它用。

2、在農(nóng)村地區(qū)，是實(shí)行“一宅一戶”的，每戶家庭僅能申請(qǐng)一處宅基地，是不可申請(qǐng)多出宅基地的。在宅基地上建造房屋時(shí)，應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)建房子，不可占用耕地、不可占用他人的宅基地，若是發(fā)現(xiàn)有超占行為，建造者要面臨相應(yīng)的處罰。

3、對(duì)于宅地基的用途，個(gè)人是不可隨意更改的，不可將它轉(zhuǎn)讓、出租，一旦宅基地的用途被擅自改變，政府是有權(quán)收回的，同時(shí)還會(huì)受到嚴(yán)重的處罰。

四、宅基地建房面積超標(biāo)會(huì)被強(qiáng)拆?

法律分析：第一，房屋不會(huì)被強(qiáng)拆，如果說(shuō)宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問(wèn)題，對(duì)以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會(huì)不強(qiáng)制拆除的。

第二，對(duì)于宅基地的確權(quán)不會(huì)有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，會(huì)對(duì)宅基地的面積進(jìn)行測(cè)量，若計(jì)算超標(biāo)了國(guó)家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》 第六條 分階段依法處理宅基地超面積問(wèn)題。農(nóng)民集體成員經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建房占用宅基地的，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，無(wú)論是否超過(guò)其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)面積按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

五、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

法律分析：建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項(xiàng)：向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，通過(guò)國(guó)土、環(huán)境影響評(píng)估、建設(shè)，由政府開(kāi)展土地征收，辦理國(guó)有土地使用證，然后攤在地價(jià)里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測(cè)量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲(chǔ)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

六、宅基地建廠房是否會(huì)被拆

法律分析:

宅基地建廠房一般會(huì)被拆除。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，在宅基地上建廠屬于改變土地用途的行為，非經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建廠房的行為不予許可。《土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

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投稿：葛莉藝

內(nèi)容審核：張小華律師