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一、大鵬廠房拆遷最新消息2025,遺囑存在無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)，道師起草遺產(chǎn)協(xié)議配合訴訟分割千萬(wàn)遺產(chǎn)

道華婚姻家事律師團(tuán)

婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家

十年專(zhuān)注·大宗財(cái)產(chǎn)類(lèi) 婚姻家事法律服務(wù)

道華婚姻家事律師團(tuán)，深圳知名離婚訴訟律師 專(zhuān)業(yè)遺產(chǎn)繼承糾紛律師，廣東、深圳十大婚姻家庭律師事務(wù)所，專(zhuān)業(yè)處理：大宗疑難離婚調(diào)解/法院訴訟、房產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割、遺囑遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑公證、離婚財(cái)產(chǎn)分割、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛、離婚/婚內(nèi)協(xié)議 、撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪、遺囑繼承糾紛、法定繼承糾紛、土地房產(chǎn)繼承、農(nóng)民房拆遷繼承、遺囑訂制、遺囑效力認(rèn)定等非訴、爭(zhēng)議等。服務(wù)區(qū)域：深圳福田 南山 羅湖 龍崗 寶安 龍華 光明 坪山 大鵬 鹽田

導(dǎo)語(yǔ)：2023年5月20日委托人父親（以下簡(jiǎn)稱(chēng)王父）突然在家中因病去世，留下數(shù)棟小產(chǎn)權(quán)房屋，市值4300余萬(wàn)元。王父生前有過(guò)5段婚姻，婚生子女共7人，為避免家族紛爭(zhēng)，特在生前委托律師制定見(jiàn)證/打印遺囑一份，但因律師疏忽大意導(dǎo)致遺囑不符合法定形式，存在嚴(yán)重效力瑕疵。現(xiàn)部分子女對(duì)遺囑效力提出質(zhì)疑，要求按照法定繼承由大家平均分配房產(chǎn)，家族親情岌岌可危。委托人為家族和諧團(tuán)結(jié)，維護(hù)兄弟姐妹親情，找到道華律師。道華律師接受委托后訂制解決方案,通過(guò)充分分析論證，采取擬定遺產(chǎn)分配協(xié)議、協(xié)助談判、辦理公證，起訴確權(quán)等方式，完美解決了該小產(chǎn)權(quán)房遺產(chǎn)繼承糾紛，既維護(hù)了家庭親情又保護(hù)了合法財(cái)產(chǎn)。

關(guān)鍵詞：深圳遺產(chǎn)繼承糾紛律師、遺囑、涉外繼承、小產(chǎn)權(quán)房繼承與確權(quán)

01 案情回顧

2023年7月委托人王女士找到道華律師團(tuán)隊(duì)尋求法律幫助。委托人父親（以下簡(jiǎn)稱(chēng)王父）于今年5月在家中因病去世。據(jù)委托人自述，王父生前共有過(guò)五段婚姻經(jīng)歷，去世時(shí)是在與第五任妻子婚姻存續(xù)期間，共計(jì)生育了包括委托人在內(nèi)的7個(gè)子女。王父生前于2015年留有經(jīng)過(guò)廣東某律師事務(wù)所見(jiàn)證的打印遺囑一份。遺囑中房產(chǎn)包括綠本小產(chǎn)權(quán)房、歷史遺留違法回執(zhí)等四套房產(chǎn)，共計(jì)價(jià)值4300余萬(wàn)元。現(xiàn)各繼承人對(duì)遺產(chǎn)分割產(chǎn)生嚴(yán)重爭(zhēng)議。繼承人們就遺產(chǎn)繼承問(wèn)題開(kāi)展了多次家庭會(huì)議，繼承問(wèn)題依舊久爭(zhēng)不下，委托人自己也嘗試過(guò)多種方法調(diào)解家庭矛盾但最后都無(wú)功而返。不僅遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題沒(méi)有著落而且兄妹親情也出現(xiàn)了裂痕。委托人別無(wú)他法，為了維護(hù)家庭的和諧與親情的穩(wěn)固，順利地對(duì)遺囑中的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行繼承分割，委托人代表各繼承人找到婚姻家事律師團(tuán)希望能夠?qū)Ρ景柑峁┓蓭椭Ｍ軌蛲ㄟ^(guò)調(diào)解或者訴訟的方式在維護(hù)家庭團(tuán)結(jié)的情況下對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行合法合理的分配，解決小產(chǎn)權(quán)房屋的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。

02 案涉小產(chǎn)權(quán)房遺產(chǎn)繼承困難重重，遺囑無(wú)效且繼承人多

1、打印遺囑不符合法定形式，遺囑存在嚴(yán)重效力瑕疵

本案被繼承人王父深知自己名下有數(shù)套小產(chǎn)權(quán)房屋，部分小產(chǎn)權(quán)房屋僅取得“綠本”或“歷史遺留回執(zhí)”，房屋可能陷于“權(quán)屬不明”的狀態(tài)，難以確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是否屬于被繼承人的“個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，且自己子女眾多，為避免自己去世后因?yàn)檫z產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致眾子女反目成仇，大家庭分崩離析，特在2015年自己精神清醒、狀態(tài)良好的情況下委托廣東某律師事務(wù)所起草了一份的遺囑，對(duì)自己名下的小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行了詳細(xì)的分配，并在律師的見(jiàn)證下簽署了打印遺囑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”

這份由廣東某律師事務(wù)所進(jìn)行見(jiàn)證的打印遺囑共計(jì)三頁(yè)，被繼承人王父、見(jiàn)證人律師均在遺囑第三頁(yè)簽字，填寫(xiě)年月日，騎縫有王父簽字及指紋、加蓋廣東某律師事務(wù)所律師簽章及年月日。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十六條規(guī)定：“打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。”但是該份打印遺囑不符合《民法典》規(guī)定的每頁(yè)內(nèi)容上立遺囑人、見(jiàn)證人簽字并注明年月日的法定形式，遺囑存在嚴(yán)重效力瑕疵。因此小產(chǎn)權(quán)房屋究竟如何分配產(chǎn)生重大爭(zhēng)議。

2、繼承人眾多且涉澳大利亞、日本國(guó)籍，遺產(chǎn)分配難以協(xié)調(diào)

王父生前有過(guò)五段婚姻，共生育了7個(gè)子女，這7個(gè)子女還是由不同妻子所生，所以也為遺產(chǎn)爭(zhēng)議埋下了隱患。該7名子女年齡跨度達(dá)20歲，且現(xiàn)在分布于全國(guó)各地，還有的已經(jīng)入了澳大利亞、日本的國(guó)籍。這也加大了遺產(chǎn)分配的難度。且王父去世時(shí)仍處于第五段婚姻的存續(xù)期間，夫妻二人并沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)明確的劃分，這使得財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、是否能作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配留下了大大的疑問(wèn)。如何協(xié)調(diào)被繼承人妻子與子女8人之間對(duì)遺產(chǎn)分配達(dá)成一致，如何使各繼承人合法有效的繼承遺產(chǎn)成為重中之重。

3、小產(chǎn)權(quán)房屋存在不屬于被繼承人個(gè)人“合法財(cái)產(chǎn)”風(fēng)險(xiǎn)

因涉案房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房屋，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、相關(guān)部門(mén)也未對(duì)涉案房產(chǎn)的合法性進(jìn)行審查并作出認(rèn)定，法院極有可能認(rèn)為涉案小產(chǎn)權(quán)房屋尚不能確定是王某父死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定不宜進(jìn)行分割。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：“遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。”小產(chǎn)權(quán)房屋是否屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)在司法實(shí)踐中也存在不同處理。

4、未經(jīng)行政處理的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院極有可能不予受理

本案案涉房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，建設(shè)時(shí)也未取得建設(shè)規(guī)劃許可。根據(jù)《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》涉案房產(chǎn)在使用過(guò)程中雖已向兩規(guī)部門(mén)申報(bào)了歷史遺留問(wèn)題違法建筑普查登記，獲得“歷史遺留回執(zhí)”但行政主管部門(mén)至今尚未對(duì)該違法建筑歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。根據(jù)以往司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，法院有可能認(rèn)為在行政主管部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)違法建筑歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理前，暫不具備認(rèn)定該房產(chǎn)合法權(quán)屬的條件，對(duì)本案小產(chǎn)權(quán)遺產(chǎn)繼承案件不予受理。如果法院對(duì)于案涉小產(chǎn)權(quán)房屋不予立案審理，委托人的繼承利益將受到極大損害。

03 全面分析研判，道華家事律師總結(jié)案件風(fēng)險(xiǎn)

1、關(guān)于遺囑效力問(wèn)題，2015年由廣東某律師事務(wù)所進(jìn)行見(jiàn)證的遺囑：該遺囑為打印遺囑，共計(jì)三頁(yè)，被繼承人王父、見(jiàn)證人律師在遺囑第三頁(yè)簽字，填寫(xiě)年月日，騎縫有王父簽字及指紋、加蓋廣東某律師事務(wù)所律師簽章及年月日。該份打印遺囑不符合《民法典》規(guī)定的每頁(yè)內(nèi)容上立遺囑人、見(jiàn)證人簽字并注明年月日的法定形式，遺囑存在效力瑕疵。

2、關(guān)于遺囑補(bǔ)充文件內(nèi)容問(wèn)題，王父于2022年簽署的遺囑補(bǔ)充文件中寫(xiě)明“本人王父于2015年某月某日訂立遺囑，為唯一一份遺囑”，遺囑補(bǔ)充文件注明的遺囑簽署時(shí)間與現(xiàn)有遺囑簽署時(shí)間不符。

3、繼承人眾多及財(cái)產(chǎn)涉及法律關(guān)系復(fù)雜。本案繼承人眾多，部分繼承人定居海外，法院送達(dá)程序較為繁瑣，訴訟周期長(zhǎng)。且被繼承人曾存在多段婚姻，繼承人對(duì)被繼承人結(jié)婚、離婚材料掌握不齊全，個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)界定可能存在爭(zhēng)議，后期需進(jìn)行大量調(diào)查取證。本案涉及財(cái)產(chǎn)情況復(fù)雜，種類(lèi)繁多，其中部分財(cái)產(chǎn)已由繼承人變更登記，涉及贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)等多種法律關(guān)系，要求返還作為遺產(chǎn)再次進(jìn)行分割存在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

4、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房等違法建筑相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。案涉房產(chǎn)中包含綠本小產(chǎn)權(quán)房、褐本房、加建部分房產(chǎn)，該部分房產(chǎn)存在房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)法認(rèn)定、遺囑及贈(zèng)與協(xié)議中相關(guān)條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

5、關(guān)于城市更新、拆遷相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。綠本小產(chǎn)權(quán)房、褐本房、加建部分房產(chǎn)、商品房、廠房等不動(dòng)產(chǎn)如遇城市更新、拆遷時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，如各繼承人就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬無(wú)法協(xié)商一致，權(quán)屬存在爭(zhēng)議，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法進(jìn)行拆賠，存在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值貶損或無(wú)法處理的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

04 道華律師訂制“三重保險(xiǎn)”解決方案,將遺產(chǎn)分配落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)委托人訴求

1、理清遺產(chǎn)范圍，對(duì)遺產(chǎn)類(lèi)別進(jìn)行清晰區(qū)分，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)

道華律師在遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域有著多年?duì)幎私鉀Q經(jīng)驗(yàn)，在接受本案委托后，結(jié)合案件情況進(jìn)行綜合評(píng)析，迅速啟動(dòng)案件，指派道華家事律師向委托人出具財(cái)產(chǎn)清單，指導(dǎo)并協(xié)助委托人從不同財(cái)產(chǎn)類(lèi)別進(jìn)行自查，填寫(xiě)相關(guān)財(cái)產(chǎn)情況，理清遺產(chǎn)范圍。對(duì)被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確界定、被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)與已經(jīng)變更登記到他人名下的小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行清晰區(qū)分，避免可能存在的爭(zhēng)議和遺產(chǎn)遺漏導(dǎo)致日后各繼承人間再度發(fā)生爭(zhēng)議及糾紛。

2、促使被繼承人妻子簽署放棄繼承聲明并進(jìn)行公證

雖然王父遺囑中沒(méi)有為其現(xiàn)任配偶李某留下遺產(chǎn)份額，但是案涉遺囑不符合法定形式，不能排除李某起訴委托人及王父其他子女要求按照法定繼承遺產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)給委托人帶來(lái)極大的財(cái)產(chǎn)損失。道華律師第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，通過(guò)與李女士親自溝通發(fā)現(xiàn)李某與王父結(jié)婚后并未生育子女，李女士年事已高無(wú)其他高額開(kāi)銷(xiāo)，對(duì)財(cái)產(chǎn)的需求主要還是在于養(yǎng)老方面。道華律師敏銳抓住問(wèn)題關(guān)鍵，組織各繼承人保證落實(shí)遺囑補(bǔ)充文件，堅(jiān)持每月向李某支付養(yǎng)老金，用行動(dòng)和態(tài)度感化李某。因王父遺囑本就未給李某留下遺產(chǎn)，所以道華律師趁熱打鐵第一時(shí)間出具放棄遺產(chǎn)繼承聲明書(shū)，指導(dǎo)李某到公證處對(duì)進(jìn)行簽署放棄遺產(chǎn)繼承聲明書(shū)，增強(qiáng)文書(shū)法律效力。從而解決遺產(chǎn)分配的一大難題。

3、提前介入子女間的協(xié)商溝通，迅速起草遺產(chǎn)分配協(xié)議

道華律師就遺產(chǎn)分配涉及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行分析，先組織在國(guó)內(nèi)的四個(gè)子女進(jìn)行調(diào)解，曉之以理動(dòng)之以情的向各繼承人分析利弊。一旦推翻被繼承人訂立的遺囑按照法定繼承分配小產(chǎn)權(quán)房份額可能導(dǎo)致更多的法定繼承人加入房屋分割當(dāng)中，使繼承人能夠分配到的遺產(chǎn)份額更少，嚴(yán)重?fù)p害遺囑繼承人的遺產(chǎn)利益。在道華律師專(zhuān)業(yè)的法律調(diào)解下，各遺囑繼承人終達(dá)成和解一致。在此基礎(chǔ)上道華律師借中秋佳節(jié)的機(jī)會(huì)，協(xié)調(diào)國(guó)外的三名子女回國(guó)聚會(huì)，在權(quán)衡利弊和律師完善的遺產(chǎn)分配方案下，所有子女均同意按照父親遺囑重新起草協(xié)議進(jìn)行遺產(chǎn)分配。在此情況下，道華律師迅速在原有遺囑的基礎(chǔ)上，根據(jù)各繼承人達(dá)成的遺產(chǎn)分割方案起草遺產(chǎn)分割協(xié)議等配套文件，使各繼承人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋份額的繼承分割問(wèn)題的順利進(jìn)行奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，規(guī)避遺產(chǎn)繼承的相關(guān)訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

4、小產(chǎn)權(quán)房屋公證困難，道華律師順利公證，增強(qiáng)其法律效力

小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)的特殊性，一旦協(xié)議文書(shū)涉及對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行處分，公證處對(duì)此類(lèi)協(xié)議內(nèi)容均不予公證。但是道華律師長(zhǎng)期處理小產(chǎn)權(quán)類(lèi)案件，熟知小產(chǎn)權(quán)房屋的法律性質(zhì)。經(jīng)過(guò)道華律師的協(xié)商溝通，公證處同意進(jìn)行公證。在道華律師的協(xié)助指導(dǎo)下各遺囑繼承人一同攜帶遺產(chǎn)分配協(xié)議前往公證處進(jìn)行協(xié)議公證。以確保各繼承人都在平等自愿的基礎(chǔ)上共同簽署遺產(chǎn)分配協(xié)議，同意按照遺產(chǎn)分配協(xié)議所寫(xiě)明的份額對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行分割。這一措施不僅進(jìn)一步增強(qiáng)了遺產(chǎn)分配協(xié)議的法律效力還完美解決了原遺囑存在效力瑕疵的問(wèn)題。

5、啟動(dòng)訴訟程序，以勝訴判決確保當(dāng)事人利益最大化

道華律師根據(jù)委托人真實(shí)訴求，以王女士等其他兩個(gè)兄妹為原告向剩余全部繼承人提起遺囑繼承訴訟，請(qǐng)求法院依法判令被告依照遺囑及遺產(chǎn)分配協(xié)議向原告返還應(yīng)得遺產(chǎn)份額。

本案涉案小產(chǎn)權(quán)房屋根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》及《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》規(guī)定進(jìn)行了歷史遺留違法建筑普查的申報(bào)，但是并未獲得產(chǎn)權(quán)確認(rèn)辦理房產(chǎn)證，無(wú)有關(guān)行政部門(mén)的處理結(jié)果。庭審過(guò)程中道華律師當(dāng)庭指出，房屋建造人申報(bào)違法建筑后，取得“歷史遺留違法建筑申報(bào)回執(zhí)”，這就意味著房屋建造人取得一定條件下確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可能性，這是一種可期待利益，雖然違法建造房屋本身暫時(shí)還不具有完全的合法性，但是這種可以轉(zhuǎn)為合法建筑的期待性利益是合法的，建筑人本身也事實(shí)上對(duì)該建筑具有占有、使用、收益的相關(guān)權(quán)益，這種可期待利益和相關(guān)權(quán)益是可以通過(guò)遺囑處分和繼承的。

道華律師提交管轄法院的過(guò)往司法判例“涉案房產(chǎn)屬歷史遺留違法建筑，雖未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，未取得完全的產(chǎn)權(quán)，但已經(jīng)在所屬街道辦審核辦理了歷史遺留違法建筑的相關(guān)申報(bào)手續(xù)，申報(bào)人對(duì)該房產(chǎn)具有進(jìn)行管理、使用、收益的權(quán)利。”本案歷史遺留違法建筑在辦理申報(bào)手續(xù)后，雖然沒(méi)有取得完全的所有權(quán)，但是申報(bào)人對(duì)房屋具有管理使用收益的相關(guān)權(quán)益，并且也可以通過(guò)遺囑和繼承的方式將這種權(quán)益轉(zhuǎn)移給繼承人。

道華家事律師在庭審中引導(dǎo)法官思路，涉案小產(chǎn)權(quán)房屋雖未取得權(quán)屬證書(shū)，但具有使用價(jià)值，在被繼承人死亡后遺留的情況下，可以作為遺產(chǎn)分割。在據(jù)理力爭(zhēng)下，法官支持了我方的全部訴訟請(qǐng)求，依法判決屬于我方小產(chǎn)權(quán)房屋份額的使用權(quán)判決歸委托人享有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十九條規(guī)定因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因此，法院的調(diào)解或判決文書(shū)成為確定小產(chǎn)權(quán)房繼承權(quán)的合法有效憑證。

05 唐律說(shuō)法

唐云虹律師在婚姻家事領(lǐng)域有著十年糾紛調(diào)解與訴訟經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)立足于深圳，通曉深圳的歷史沿革、政策與法規(guī)，歷經(jīng)十年的發(fā)展已處理眾多深圳小產(chǎn)權(quán)房離婚、繼承、確權(quán)案件，在深圳小產(chǎn)權(quán)房婚姻繼承領(lǐng)域的具有獨(dú)樹(shù)一幟的地位。

在接受本案委托后，唐云虹律師帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行周密布局，根據(jù)案件風(fēng)險(xiǎn)提前將每一步方案進(jìn)行規(guī)劃，進(jìn)行可行性論證與推演，同時(shí)啟動(dòng)談判與訴訟兩個(gè)方案，雙管齊下，確保充分達(dá)到委托人合法訴求。在辦案中也積累了豐富的辦案心得：

本案涉及遺產(chǎn)繼承糾紛屬于家事類(lèi)案件，如何能夠既完成遺產(chǎn)分割又保證家庭和諧，是本案的關(guān)鍵問(wèn)題，對(duì)于律師團(tuán)隊(duì)而言，往往訴訟方案是常規(guī)選項(xiàng)，但如何通過(guò)推動(dòng)調(diào)解達(dá)成委托人訴求更加需要律師團(tuán)隊(duì)具有極強(qiáng)專(zhuān)業(yè)水平和充分解決糾紛的智慧。

律師在遺囑繼承中扮演著關(guān)鍵角色，幫助個(gè)人規(guī)劃遺產(chǎn)、制定合法有效的遺囑，并在爭(zhēng)議或法律程序中提供專(zhuān)業(yè)的法律代理。我們的目標(biāo)是確保遺產(chǎn)分配過(guò)程順利進(jìn)行，避免爭(zhēng)議，同時(shí)保護(hù)遺產(chǎn)所有人的意愿和權(quán)益。無(wú)論個(gè)人的財(cái)產(chǎn)規(guī)模大小，尋求專(zhuān)業(yè)律師的建議都能為遺產(chǎn)繼承事宜帶來(lái)安全和可靠的解決方案。

本案遺產(chǎn)涉及多棟小產(chǎn)權(quán)房屋，涉案房產(chǎn)雖然尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，但是相關(guān)部門(mén)對(duì)涉案房產(chǎn)的合法性進(jìn)行審查并作出認(rèn)定，即涉案房產(chǎn)確定是王父死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。涉案小產(chǎn)權(quán)房屋雖未取得權(quán)屬證書(shū)，但具有使用價(jià)值，在屬于被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)的情況下，可以作為遺產(chǎn)分割。如該類(lèi)房產(chǎn)法律不予分割使用權(quán)，容易導(dǎo)致各繼承人先占先得，有違公平原則，不利于社會(huì)和諧穩(wěn)定。

06 相關(guān)法律法規(guī)索引

1、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：“遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。”

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”

3、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條 規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”

4、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十六條規(guī)定：“打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。”

5、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條規(guī)定：“自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人；自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承；自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人；自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。”

道華婚姻家事律師團(tuán)，十年專(zhuān)注·大宗財(cái)產(chǎn)類(lèi)婚姻家事法律服務(wù)，婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，是[深圳本土]-婚姻繼承與財(cái)富管理法律服務(wù)的影響力品牌之一。團(tuán)隊(duì)承辦超1000宗婚姻繼承類(lèi)案件，在大宗疑難婚姻家事、遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑訂制、家族財(cái)產(chǎn)分配等爭(zhēng)議解決領(lǐng)域具有豐富的調(diào)解、訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用本土智慧，擅長(zhǎng)處理深圳小產(chǎn)權(quán)房、村委股份等疑難離婚財(cái)產(chǎn)分割、遺囑訂制與公證、繼承糾紛案件，贏得客戶一致好評(píng)。

秉承“保障財(cái)產(chǎn)安全、防控法律風(fēng)險(xiǎn)、賦能財(cái)富增值”理念，匯集律師、銀行、保險(xiǎn)、財(cái)稅等行業(yè)專(zhuān)家，有著豐富的成功案例，為高凈值客戶（含香港、澳門(mén)、外籍人士）提供婚姻家事與財(cái)富傳承一攬子解決方案，以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防控、債務(wù)隔離，以及家族財(cái)富傳承的美好愿景。資產(chǎn)類(lèi)型涵蓋：不動(dòng)產(chǎn)（商品房、小產(chǎn)權(quán)房、土地使用權(quán)等）、各類(lèi)財(cái)產(chǎn)性權(quán)益（股權(quán)、債權(quán)、拆遷補(bǔ)償、著作權(quán)、發(fā)明專(zhuān)利等）。團(tuán)隊(duì)編制完成《道華婚姻繼承成功案例匯編》《家族財(cái)富傳承法律實(shí)務(wù)》，法律實(shí)務(wù)及理論研究均取得卓著成績(jī)。

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二、遺囑繼承糾紛律師咨詢

法律主觀：1、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以 指定遺囑執(zhí)行人 。 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由 法定繼承人 的一人或者數(shù)人繼承。 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者 法定繼承人以外 的人2、【 遺囑的形式 】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。 自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。 代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。 以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。 3、【 遺囑見(jiàn)證人 】下列人員不能作為遺囑見(jiàn)證人： （一） 無(wú)行為能力人 、 限制行為能力人 ； （二）繼承人、受遺贈(zèng)人； （三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。 4、【特留份規(guī)定】遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。 5、【遺囑的無(wú)效】無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。 對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。 對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

三、遺囑律師 法律問(wèn)題

法律分析:

見(jiàn)證律師應(yīng)當(dāng)依法對(duì)遺囑內(nèi)容進(jìn)行審查，并著重審查遺囑人的身份及意思表示是否真實(shí)、有無(wú)受脅迫或者受欺騙等情況。遺囑所涉及的內(nèi)容違法或根本不可能具備法律效力的，見(jiàn)證律師應(yīng)向遺囑人說(shuō)明情況并建議遺囑人予以修改、調(diào)整。如果遺囑人拒絕修改、調(diào)整，見(jiàn)證律師應(yīng)當(dāng)拒絕見(jiàn)證。

見(jiàn)證律師詢問(wèn)遺囑人，除其他見(jiàn)證人、翻譯人員外，其他人員一般不得在場(chǎng)。見(jiàn)證律師應(yīng)當(dāng)制作談話筆錄。談話筆錄應(yīng)當(dāng)著重記錄下列內(nèi)容：

（一）遺囑人的身體狀況、精神狀況；遺囑人系老年人、間歇性精神病人、危重傷病人的，還應(yīng)當(dāng)記錄其對(duì)事物的識(shí)別、反應(yīng)能力；

（二）遺囑人家庭成員情況，包括其配偶、子女、父母及與其共同生活人員的基本情況；

（三）遺囑所處分財(cái)產(chǎn)的情況，是否屬于遺囑人個(gè)人所有，以前是否曾以遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等方式進(jìn)行過(guò)處分，有無(wú)已設(shè)立擔(dān)保、已被查封、扣押等限制所有權(quán)的情況；

（四）遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時(shí)間、地點(diǎn)和過(guò)程，是自書(shū)還是代書(shū)，是否本人的真實(shí)意愿，有無(wú)修改、補(bǔ)充，對(duì)遺產(chǎn)的處分是否附有條件；代書(shū)人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為；

（五）遺囑人未提供遺囑或者遺囑草稿的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄其處分遺產(chǎn)的意思表示；

（六）是否指定遺囑執(zhí)行人及遺囑執(zhí)行人的基本情況；

（七）見(jiàn)證律師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)的其他內(nèi)容。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

四、遺囑部分有效部分無(wú)效案例

法律分析：遺囑繼承是指于繼承開(kāi)始后，繼承人按照被繼承人合法有效的遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的法律制度。一份有效的遺囑應(yīng)具備以下條件：1. 遺囑人須有遺囑能力；2. 遺囑是遺囑人的真實(shí)意思表示；3. 遺囑的內(nèi)容合法；4. 遺囑的形式符合法律規(guī)定的形式要求；5. 沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議；6.遺囑繼承人沒(méi)有喪失、放棄繼承權(quán)，也未先于遺囑人死亡。遺囑繼承人先于遺囑人死亡時(shí)，不適用遺囑繼承，也不發(fā)生代位繼承；其本應(yīng)繼承的份額，按法定繼承的方式，由遺囑人的法定繼承人而非遺囑繼承人的法定繼承人繼承；7. 遺囑人處分的是個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

五、律師遺囑見(jiàn)證風(fēng)險(xiǎn) 法律問(wèn)題

法律分析:

一、遲到的風(fēng)險(xiǎn)

二、不盡職的風(fēng)險(xiǎn)

三、形式的風(fēng)險(xiǎn)

四、賠付力的風(fēng)險(xiǎn)

五、遺囑簽訂合同的見(jiàn)證風(fēng)險(xiǎn)

六、遺囑人主體審查的風(fēng)險(xiǎn)

七、老年人遺囑能力的審查風(fēng)險(xiǎn)

八、遺囑人意思表示瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)

九、遺囑見(jiàn)證工作的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

十、遺囑見(jiàn)證律師的不專(zhuān)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

六、遺囑見(jiàn)證律師收費(fèi) 法律問(wèn)題

法律分析:

律師收費(fèi)的方式及收取多少律師費(fèi)用都是由律師與委托人在一定范圍之內(nèi)協(xié)商確定的。具體某一個(gè)案子如何收費(fèi)以及收取多少律師費(fèi)，都應(yīng)該與律師個(gè)人協(xié)商確定。

法律依據(jù):

《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第三條 律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開(kāi)公平、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

第四條 律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：

(一)代理民事訴訟案件；

(二)代理行政訴訟案件；

(三)代理國(guó)家賠償案件；

(四)為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

(五)代理各類(lèi)訴訟案件的申訴。

律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第六條 政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)司法行政部門(mén)制定。

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投稿：嚴(yán)悅

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