北京拆遷夫妻租房廠房怎么辦2025,廠房租房拆遷裝修費歸誰所有,廠房租房拆遷裝修費歸誰所有，主要取決于租賃合同中的約定。如果租賃合同中明確規定了拆遷裝修費的歸屬，那么應按照合同執行。若合同未作明確規定，則根據相關法律規定和實際情況來判斷。一
廠房租房拆遷裝修費歸誰所有，主要取決于租賃合同中的約定。如果租賃合同中明確規定了拆遷裝修費的歸屬，那么應按照合同執行。若合同未作明確規定，則根據相關法律規定和實際情況來判斷。
一般來說，房屋拆遷的裝修費補償可以給租房人，但具體情況需要根據租賃合同以及當地的拆遷政策來確定。在拆遷過程中，租房人通常可以獲得停產停業損失費和搬遷費的補償。如果租賃合同中對拆遷補償中裝修費的分配進行了約定，那么應依照其約定執行。
總的來說，對于廠房租房拆遷裝修費的歸屬問題，應首先查閱租賃合同中的相關條款，并根據合同約定以及相關法律法規來處理。如果合同未作明確規定，則建議咨詢專業律師或相關政府部門以獲取更具體的指導和建議。
一、房屋租賃期間拆遷裝修費歸誰
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
二、房屋拆遷要怎么鑒定裝修費用
1、價格時點
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質量對價值的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。
法律分析：廠房拆遷補償金歸產權人，搬遷費和停產補償歸承租人，廠房拆遷補償金包括：
1、拆遷資產補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成損失的機械設備的補償;
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、搬遷過程中發生的停工費用、機械設備調試修復費用、材料拆除、包裝運輸、員工解聘補償費等;
3、基于拆遷政策的獎勵費用，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。
法律分析：房屋拆遷的裝修費應該給租房人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷的裝修費可以適當給承租人。
被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。
一、出租人在房屋租賃期限內享有的權利
（一）按照合同的規定收取房租。
（二）有權決定在租賃期滿后是否繼續將房屋出租。
（三）可以決定是否允許承租人將房屋轉租。
（四）因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。
（五）承租人違反租賃合同的有關規定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規定的行為有：
1、未經出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用；
2、擅自拆、改房屋結構或改變用途（拆改房屋結構有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為）；
3、拖欠房租累計6個月以上；
4、利用房屋進行違法活動；
5、故意損壞承租的房屋；
6、法律、法規規定要以終止合同、收回房屋的其他行為。
此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關達6個月以上的，出租人有權提前終止合同，收回出租的房屋。
二、土地征收補償的法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷的裝修費應當根據實際損失給予租房人。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的或進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
一、拆遷補償的形式可分為
拆遷補償的形式：拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。
1、產權調換。
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。
對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利，并且規定：“拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換。”當然，產權調換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。
2、作價補償。
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
3、產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
二、遇到門面房拆遷那承租人具體需要做哪些呢
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。
三、拆遷行政糾紛如何處理
需要先申請行政裁決。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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