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一、違建廠房出租合法嗎知乎2025,租集體建設(shè)用地修建住房合法嗎知乎

租用集體建設(shè)用地修建住房在一定條件下是合法的。

一、法律依據(jù)及條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃并依法登記的前提下，可以通過出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用。這需滿足以下條件：

土地用途必須為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途。

必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

二、關(guān)于住宅建設(shè)的特別規(guī)定

雖然《土地管理法》第六十二條主要針對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)，規(guī)定了一戶一宅原則和宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，但它并未直接禁止在集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房。然而，這并不意味著可以隨意在集體土地上建房，必須確保建設(shè)活動(dòng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

三、違法行為的后果

如果未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地，根據(jù)《土地管理法》第七十七條，將面臨退還土地、拆除建筑物、罰款等處罰措施。因此，在租用集體建設(shè)用地修建住房前，務(wù)必確保所有手續(xù)齊全且合法。

綜上所述，租用集體建設(shè)用地修建住房在遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下是可行的。

二、租用集體土地建廠房屬于違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十三條 法律 任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。

第七十六條 沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來建廠房，由縣級(jí)以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對(duì)違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

三、集體建設(shè)用地出租

法律分析：可以出租,但是有限制條件,需要集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

四、租用集體土地建廠房屬于違建嗎？

法律分析：

1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十三條 法律 任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。

第七十六條 沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來建廠房，由縣級(jí)以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對(duì)違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

五、集體土地建租賃房到底是怎樣的

一、集體土地建租賃房不能與小產(chǎn)權(quán)房混為一談

集體建設(shè)用地，是指農(nóng)村集體所有，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，包括農(nóng)民宅基地、農(nóng)村公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。國(guó)土資源部表示，此次試點(diǎn)拓展了集體土地用途，將為集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民拓寬增收渠道。

國(guó)土資源部同時(shí)強(qiáng)調(diào)，集體土地建設(shè)租賃住房和違法建設(shè)的所謂小產(chǎn)權(quán)房不能混為一談。

國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)表示：

1、這次試點(diǎn)的租賃住房建設(shè)，符合規(guī)劃、依法審批，有不動(dòng)產(chǎn)登記作保護(hù)，同時(shí)只租不售。而過去所說的小產(chǎn)權(quán)房，無論在用地上、規(guī)劃上、還是建設(shè)銷售上，都不受法律保護(hù)。

2、核心的目標(biāo)是切實(shí)增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，有效地緩解住房的供需矛盾。

租賃住房建成后，土地性質(zhì)保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農(nóng)用地不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。國(guó)土部表示，對(duì)于租賃建房的建設(shè)，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。

二、租房新政頻出購(gòu)、租能否并舉？

就在日前，深圳又發(fā)布了鼓勵(lì)住房租賃的新政，允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。所有這些新政，目的都是為了滿足不同人群的住房需求，使我國(guó)住房市場(chǎng)由重售輕租轉(zhuǎn)向租購(gòu)并舉。

1、租房新政之一：加大租房供應(yīng)

去年11月，北京推出限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)新政，首批四個(gè)地塊開發(fā)商自持面積達(dá)到100％，也就是說70年內(nèi)這里蓋的房子只能租不能賣。今年7月，上海市也推出類似政策，至今已經(jīng)推出6塊租賃住房用地，采取只租不售模式。

2、租房新政之二：規(guī)范租房市場(chǎng)

今年7月，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州等12個(gè)城市，成為首批開展住房租賃的試點(diǎn)城市。其中，杭州。鄭州、成都等城市從規(guī)范和創(chuàng)新租賃市場(chǎng)的方向著手，通過引入社會(huì)資本，把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源等全部納入統(tǒng)一管理，建立智慧住房租賃平臺(tái)。

3、租房新政之三：租購(gòu)?fù)瑱?quán)

廣州市響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，最早提出了租購(gòu)?fù)瑱?quán)的概念，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。隨后北京、沈陽(yáng)、杭州、成都、鄭州、濟(jì)南等多地都提出了租購(gòu)?fù)瑱?quán)方案，從落戶、入學(xué)，到就業(yè)、社保等，讓租房者可以享受更多社會(huì)福利和保障。

三、集體土地建租賃房有何意義？

集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)的開展，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響？

第一，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，是中國(guó)土地制度的重大變革，意味著以后土地改革有巨大的空間。

第二，這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊。

第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大作用。

第四，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價(jià)值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長(zhǎng)期享受土地紅利。

六、集體建設(shè)用地出租 -法律知識(shí)

法律分析：

可以出租,但是有限制條件,需要集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：尹書雯

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