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一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效的要件2025,征地協(xié)議的生效要件

征地協(xié)議的生效要件主要包括：
1、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；
2、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等重要條款的規(guī)定合法合理；
3、協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示等要件。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、征地協(xié)議的生效條件

征地協(xié)議的生效要件是締約主體適格，具有相應(yīng)的行為能力；補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等重要條款的規(guī)定合法合理；以及協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示等要件。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、征地協(xié)議書(shū)的生效要件有哪些

征地協(xié)議的生效要件主要包括：

1、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；

2、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等重要條款的規(guī)定合法合理；

3、協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示等要件。

征地協(xié)議包含的文件有：

1、征地告知書(shū)。就是在征地報(bào)批前，要將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書(shū)面的形式告知農(nóng)民。

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)書(shū)。國(guó)土部門(mén)要對(duì)擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民，并且由農(nóng)戶簽字確認(rèn)。

3、征詢意見(jiàn)書(shū)。國(guó)土部門(mén)應(yīng)對(duì)對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等充分征詢意見(jiàn)，有人申請(qǐng)聽(tīng)證的，要按規(guī)定的程序和要求組織聽(tīng)證。

4、征地公告。

一、征地告知書(shū)程序規(guī)定是什么

征地告知書(shū)程序規(guī)定是：1.在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作征地告知書(shū)并公告或者直接發(fā)布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2.在有條件的地方，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將征地告知書(shū)在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)征地補(bǔ)償，將土地分為五大類(lèi)：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。(二)其他稅費(fèi)1、征地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省一級(jí)國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。(三)征地工作程序告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、征地協(xié)議的生效要件有哪些

法律分析：征地協(xié)議的生效要件為：

1、簽訂征地協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有簽訂該合同的民事能力與資格；

2、簽訂協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；

3、征地協(xié)議內(nèi)容合法，不違背公序良俗并公平補(bǔ)償被征收人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

五、土地征收協(xié)議書(shū)幾年有效

法律分析：如果協(xié)議約定有有效期限，以協(xié)議約定的期限為有效期。如果沒(méi)有約定，這個(gè)協(xié)議就是長(zhǎng)期有效土地征收協(xié)議書(shū)。作為具體實(shí)施征地拆遷的效力，在完成征地拆遷補(bǔ)償和安置后，效力結(jié)束。假如對(duì)補(bǔ)償不滿或是其他因素你要和政府打官司，協(xié)議將永遠(yuǎn)具有相關(guān)約束力和證據(jù)作用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十條

當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

六、征地協(xié)議的生效條件有哪些

從實(shí)質(zhì)上講，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）的性質(zhì)為合同，因此，只要滿足合同有效的基本條件，該協(xié)議（決定）就是合法有效的。同時(shí)具備以下幾方面內(nèi)容，該協(xié)議（決定）便有效：

（1）簽訂協(xié)議（決定）的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力；

（2）該協(xié)議（決定）必須有對(duì)價(jià)，即互為有償；

（3）該協(xié)議（決定）的內(nèi)容及形式合法；

（4）簽訂協(xié)議（決定）是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。

但在具備下列情形之一時(shí)，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）便無(wú)效了：

（1）被征收人不具備民事行為能力；

（2）訂立協(xié)議的當(dāng)事人不在征收范圍內(nèi)；

（3）一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；

（4）惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；

（5）以合法形式掩蓋非法目的的合同；

（6）損害社會(huì)公共利益的合同；

（7）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

一、寫(xiě)征地協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于有關(guān)個(gè)人用地征地協(xié)議來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)人可能還是不太熟悉。因此，寫(xiě)個(gè)人征地協(xié)議時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

1、在簽訂的過(guò)程中，嚴(yán)格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力；

2、要注意約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，協(xié)議的當(dāng)事人是否有能力承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；

3、要明確約定協(xié)議履行的程序；

4、要仔細(xì)審查協(xié)議的內(nèi)容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改。

在簽訂個(gè)人征地協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)審查合同協(xié)議的內(nèi)容，也不可違法法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。

二、征地協(xié)議應(yīng)該與哪個(gè)部門(mén)簽定

《土地管理法》第53條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有土地的可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是申請(qǐng)使用現(xiàn)有的國(guó)有建設(shè)用地，按規(guī)定，這一類(lèi)只需要向當(dāng)?shù)乜h、市人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查后報(bào)縣、市人民政府批準(zhǔn)后即可；還有一類(lèi)是申請(qǐng)使用國(guó)有農(nóng)用地或集體所有的建設(shè)用地和農(nóng)用地的，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的要經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由縣、市人民政府根據(jù)省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)文件辦理建設(shè)用地手續(xù)。本案中，乙公司的申請(qǐng)用地則屬于后一類(lèi)，即集體所有的農(nóng)用地。

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)論是上述哪一類(lèi)用地，乙公司都應(yīng)向甲縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)。而辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的審批是甲縣人民政府對(duì)上級(jí)政府的事，乙公司只需按規(guī)定提供有關(guān)資料即可。用地被批準(zhǔn)后，也由甲縣人民政府土地行政主管部門(mén)通知乙公司，并負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的有關(guān)手續(xù)，包括簽訂土地使用合同和收取有關(guān)費(fèi)用。

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投稿：賀莉

內(nèi)容審核：黎雪雁律師