舊廠房被閑置怎么處理好2025,企業租賃經營合同, 企業租賃經營合同格式第一章 總則第一條 訂立合同雙方：甲方：(以下稱出租方)：________________地址：________________________________郵碼：_
企業租賃經營合同格式
第一章 總則
第一條 訂立合同雙方：
甲方：(以下稱出租方)：________________
地址：________________________________
郵碼：________________________________
電話：________________________________
法定代表人：__________________________
職務：________________________________
乙方：(以下稱承租方)：________________
地址：________________________________
郵碼：________________________________
電話：________________________________
法定代表人：__________________________
職務：________________________________
第二條 根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。
第四條 租賃經營后，仍然是國有企業性質。
第五條 租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營。
第六條 經營范圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃。
第七條 租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。
第二章 租賃期限、財產和租金
第八條 租賃經營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
第九條 本廠共有財產____元，其中;國家資產____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經營。
第十條 租金定為____元，為____年繳納。
其中：
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一條 租金于應交年度的年后30日內，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了本廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。
第十四條 本廠租賃經營前的債務，由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權利和義務
第十六條 承租人的權利
1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。
3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。
4.承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;專業技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間，享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。
9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。
第十七條 承租人的義務
1.承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。
2.承租人必須近期如數繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規定，對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。
承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監督，尊重職工，承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
5.承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應當有價值____元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權利和義務
第十八條 出租人的權利
1.有權按時如數向承租人收取租金。
2.有權監督租賃財產不受損害。
3.有權監督本廠的產品方向。
4.對本廠財務有監督、審計權。
5.對本廠的產品質量有檢查權。
6.有權維護本廠職工的合法權益。
第十九條 出租人的義務
1.根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。
3.不得平調本廠的設備和特資
4.應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議。
第二十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條 因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。
第二十三條 由于出租人違反合同規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第二十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除
公司租賃合同的簽訂：合同雙方具有民事行為能力的基礎上，合同雙方基于真實意思表示依法訂立的租賃合同有效。但是需要注意，簽訂房屋租賃合同或者續簽期限不得超過二十年，否則無效。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
企業租賃經營合同，是指在不改變企業性質的條件下將所有權分離，企業的主管部門將企業租與他人使用收益，他方交付租金的協議。無論是個人承租、合伙承租還是全員承租，企業承租其客體仍是國家或集體的企業。它既包括企業的限制物權，同時也包括該企業的經營權乃至經過工商行政管理部門登記后的名稱權。從《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》、《鄉村集體所有制企業條例》等法規看，租賃經營的出租方、承租方和擔保方是租賃關系的主體。出租方是國家授權企業所在地方人民政府委托的部門，它代表國家行使企業的出租權。通常政府委托的部門是由國有資產管理部門或企業所屬的主管部門、財政部門行使職權，是租賃經營的出租方。承租方為實行租賃經營的企業的經營者，并分為個人承租、全員承租、企業承租和國家允許的其他租賃經營的四種形式。其訴訟主體相應的是個人、合伙人、全體成員和企業組織。企業租賃經營的始初，僅指全民所有制企業的租賃經營，即國家把全民所有制企業的資產以租賃的形式交給承租人生產經營，承租人向國家支付租金并待其返還全部企業資產的合同，是實現企業經營權和國家所有權分離的方式之一。企業租賃經營合同是我國經濟體制改革中出現的產物。從1987年實施的國有企業改革，是對企業放權讓利為基礎的思路展開的。放權讓利的實質是在產權關系不變的情況下，國家將企業的經營決策權下放給該企業的經營者，并對國家與企業的利潤分配做了相應的調整。利改稅、承包制、租賃制等都屬于放權讓利的范疇。企業租賃經營是朝向現代化企業制度的建立邁出的關鍵一步。法律特征
（1）出租主體的特定性。企業租賃的出租主體只能是享有企業資產所有權的國家（由企業主管部門和政府財政部門作為代表）。
（2）客體的綜合性。企業租賃經營合同的客體是整個企業有機體，承租人通過租賃獲得對其經營管理的權利。
（3）返還標的的增值性。承租人取得了整個企業的經營管理權，致使租賃標的具有了增值機制，而增值部分不能全部歸承租人所有，因此標的的價值在返還時往往大于出租時。這與傳統租賃只須原物返還不同。
（4）連續租賃的租金遞增性。由于租賃使標的增殖，相應地后次租賃的租金就應高于前次。這與傳統租賃由于標的耗損而租金相應遞減不同
（5）法律關系的雙重性。雖然合同總有一方是國家，但訂立合同時，雙方的法律地位是平等的，這體現了民事法律關系的一面；但承租人還要接受國家的監督和指導，又體現了行政法律關系的一面。這與傳統租賃單純體現為民事法律關系不同。
租賃合同書寫內容包括：1、出租人的身份信息，包括姓名、性別、民族和身份證號碼，出租人是組織的，應當寫明組織的名稱和住所，以及法定代表人或者法定負責人的身份信息；2、房屋的具體情況，包括位于何處，以及房屋的內部情況；3、租賃期限，要記住，約定的期限不能超過二十年，超過的部分不具有法律效力；4、租金以及支付方式；5、房屋內的水電費如何交納；6、房屋的維修問題；7、違約責任。房屋租賃合同范本如下：房屋租賃合同范本出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________甲。乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：租憑地址：_______租用期限及其約定：1、租用期限：自____年____月____日起至_____年_____月____日止：租期_____年。2、房屋租金；每年_____元。乙方一次交與甲方3年租金________元人民幣。其余________元作為乙方維修資金由乙方使用。3、合同期滿后，同等價格的租金（按照周邊門市出租價格）乙方有優先承租權。在租賃合同期間甲方不得擅自收回房屋，如果擅自收回房屋造成損失由甲方賠償（由搬遷規劃所造成乙方損失，甲方只負責補償乙方相應時間房費）4、租賃期內的水，電，電話，有線電視，取暖費等各項費用均由乙方支付，甲方概不支付，租賃結束時乙方須交清欠費。5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回乙方房屋使用權，乙方需承擔全部責任。（1）乙方擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的：（2）乙方用承租房屋進行非法活動損害公共利益的：（3）乙方拖欠房屋租金達30天：雙方責任及義務：1、租用期滿后，乙方如需繼續使用應提前1個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先：2、在租賃期內，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議：3、乙方入住應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作如發生事故乙方應負全部責任：4、乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關仲裁。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份簽字后生效。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：________簽約日期______年____月____日法律依據《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
甲方: (出租方)
乙方: (承租方)
甲乙雙方達成如下合同:
一、甲方同意將 市 區 （具體地址）出租給乙方使用，租期為 年(自 年 月 日至 年 月 日)。
二、租金 元/月，付款方式: 月付（ ）季付（ ）年付（ ）, 壓 付 , 先付款后租用。乙方需要交付押金 ，到期退房時甲方確認乙方租住期間未給房屋造成損失時，則退還乙方。
三、乙方租用期間甲方不得借口干擾乙方正常生活和經營。乙方必須遵守物業管理規定，按時足額繳納相關費用，不得破壞房屋結構室內設施，不得違法經營，否則造成損失由乙方雙倍賠償。
四、乙方租用期間，如需要裝修，需征得甲方同意，退房時不得拆除裝修物，否則甲方有權索賠。
五、甲方房屋水,電齊全，乙方使用時費用(物業費，水電、燃氣費等)均攤部分需自理并按時繳納。如因欠費造成斷電斷水甲方有權要求賠償。
六、合同生效后甲乙雙方原則上不得毀約。如有特殊情況，需提前通知對方，否則給對方造成損失由過錯方承擔。
七、合約到期時乙方有權優先承租，甲方有權收回出租權。乙方租賃期滿后必須將房屋原有設備設施完整無損交還甲方，如不續租，必須提前一個月告知甲方，否則甲方有權沒收保證金。
八、本合約一試兩份，雙方簽字即為生效，乙方須出示有效身份證或其復印件。
甲方: 乙方:
電話： 身份證:
電話：
年 月 日
【租賃的常識】關于企業租賃經營合同的范本 第一條 訂立合同雙方： 甲方：：________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙方：：________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 第二條 根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。 第三條 租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。 第四條 租賃經營后，仍然是國有企業性質。 第五條 租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營。 第六條 經營范圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃。 第七條 租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。 第二章 租賃期限、財產和租金 第八條 租賃經營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。 第九條 本廠共有財產____元，其中;國家資產____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經營。 第十條 租金定為____元，為____年繳納。 其中： ________年度________元; ________年度________元; ________年度________元;
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