● 圣運推薦：下沙房屋拆遷補償標準律師，經濟補償金規定是按工資的應發還是實發:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：下沙廠房拆遷2025，土地出讓金一般是多少:今日拆遷普法

一、下沙廠房拆遷2025,土地出讓金的標準是多少

法律主觀：

根據目前的規定，每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區的建筑容積率有很大關系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1．1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收取土地出讓金。2．1990年5月19日（含當日）以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于深圳市福田區蓮花一路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證，現需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元／平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金＝5670元／平方米×100平方米×30％＝170100元。如在1990年5月19日（含當日）之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金＝5670元／平方米×100平方米×60％＝340200元。已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及市區紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10％收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田區下沙村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元／平方米。其土地出讓金計算方法：土地出讓金＝5670元／平方米×15平方米×10％＝8505元。拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算：1．被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30％收取土地出讓金。2．被拆遷戶原土地為1990年5月19日（含當日）以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60％收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于福田區梅村路西側某安置小區×號，用地面積15平方米，已取得現有房屋的土地使用權證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區住宅用地級別圖三級區，基準地價3123元／平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金＝3123元／平方米×15平方米×30％＝14054元。如其在1990年5月19日（含當日）之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金＝3123元／平方米×15平方米×60％＝28107元。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準1．1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30％收取土地出讓金。2．1990年5月19日（含當日）以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50％收取土地出讓金。案例：某公司有一工業廠房，地址位于鯉城區火炬工業區X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區工礦倉儲用地級別圖二級區，基準地價1300元／平方米，需對該宗地進行區域因素、個別因素等修正。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金＝1300元／平方米×1000平方米×1．12（修正后）×30％＝436800元。如在1990年5月19日（含當日）之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金＝1300元／平方米×1000平方米×1．12×50％＝728000元。以上就是土地出讓金標準的計算內容，希望對您有所幫助。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。 《土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、土地出讓金一般是多少

法律分析：按照現在的政策和相關規定應該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。計算方法：（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。（二）發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。（三）通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。（四）劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

三、土地出讓金按照什么標準收

1.土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2.一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3.經常使用的計算出讓金的方式：

(1)出讓金=房屋參考價格x房產證上的建筑面積x征收系數;

(2)出讓金=基準地價x分攤土地面積x征收系數。

法律依據：《土地管理法》第55條規定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

四、土地出讓金收取標準

土地出讓金收費標準一般為以下要求：土地出讓金收費標準，一般就是指房屋在開發之前，開發商需要交納土地的出讓金，而交納的金額通常會有一個收費的標準。1、根據目前的規定，土地出讓金收取標準法律沒有全國統一的標準。通常是由各地依據當地土地價值確定征收標準。2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。3、經常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格*房產證上的建筑面積*征收系數；（2）出讓金=基準地價*分攤土地面積*征收系數。【法律法規】《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、土地出讓金征收標準2022

土地出讓金征收標準具體如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。土地使用權的出讓方式有哪些1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；2、招標出讓，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地；3、掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；4、協議出讓，一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

六、國家規定土地出讓金每平米多少錢

一、出讓金計算方法主要分兩種：

1、地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；

2、樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。

投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

土地出讓金每平米50元左右，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

比如按土地級別收取，重慶地區一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。

二、土地出讓金有兩種征收方式：

1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優售字樣，按成交總價的1％征收；

2、其它劃撥地交易，按土地級別系數＊建筑面積征收。土地級別系數在國土局有具體的分級。

三、國家規定土地出讓金每平米多少錢

土地出讓金每平米50元左右，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規定補交的土地出讓價款。具體以當地為準。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●下沙廠房拆遷補償標準

●下沙廠房拆遷補償政策

●下沙 拆遷

●下沙拆遷補償

●下沙廠房搬遷

●下沙拆遷戶

●下沙拆遷規劃

●下沙工廠拆了好多

●杭州下沙拆遷賠償

●下沙村拆遷

●土地出讓金的標準是多少錢

●土地出讓金的標準是多少錢

●土地出讓金的收取標準

●土地出讓金按照什么標準收費

●土地出讓金按照什么標準收2021

●2020土地出讓金標準是怎樣的

●土地出讓金最新收費政策

●土地出讓金是怎么收費的

●土地出讓金是什么意思大概是多少

●土地出讓金一般是多少錢

文章來源參考：【頭條】2025下沙廠房拆遷補償政策，下沙拆遷戶

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：顧汐

內容審核：王學棉律師