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拆遷工業(yè)廠房主體是誰負(fù)責(zé)2025,廠房拆遷評估的主體是誰:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-21 23:26:03
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷工業(yè)廠房主體是誰負(fù)責(zé)2025,廠房拆遷行政主體責(zé)任,廠房拆遷的行政主體責(zé)任主要涉及市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門。一、市、縣級人民政府的責(zé)任根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條,市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補

拆遷工業(yè)廠房主體是誰負(fù)責(zé)2025,廠房拆遷評估的主體是誰:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷工業(yè)廠房主體是誰負(fù)責(zé)2025,廠房拆遷行政主體責(zé)任

    廠房拆遷的行政主體責(zé)任主要涉及市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門。

    一、市、縣級人民政府的責(zé)任

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條,市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。這意味著在廠房拆遷過程中,市、縣級人民政府是主導(dǎo)者,負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策,監(jiān)督拆遷過程,并確保補償工作的公平合理。

    二、房屋征收部門的責(zé)任

    同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門在拆遷過程中扮演著關(guān)鍵角色,他們負(fù)責(zé)具體的征收工作,包括與被拆遷方協(xié)商補償事宜,確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

    此外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條,房屋征收部門還可以委托房屋征收實施單位來承擔(dān)具體的征收與補償工作。但這種情況下,房屋征收部門仍然需要對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    總的來說,廠房拆遷的行政主體責(zé)任主要由市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門承擔(dān)。他們負(fù)責(zé)制定拆遷政策,組織實施拆遷工作,并確保被拆遷方得到公平合理的補償。

    二、廠房拆遷評估的主體是誰

    廠房拆遷評估的主體是誰

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對工廠進(jìn)行拆遷時,房屋價值評估是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的,評估機構(gòu)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    廠房拆遷的補償范圍

    (1)房屋拆遷費

    要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果你沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

    (2)構(gòu)附著著物補償費

    包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行。

    (3)設(shè)備折舊處理

    廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補償。

    (4)搬遷費

    可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

    如果你有合法手續(xù),如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補償中也會相應(yīng)加以考慮。

    三、企業(yè)實際拆遷行為是行政行為嗎

    法律分析:征收拆遷的行為屬于行政行為,不服該行為可以提起行政訴訟。因為該征收拆遷行為由行政機關(guān)實施,是行政機關(guān)為了行使行政職權(quán)進(jìn)行行政管理而實施的行為,并且屬于產(chǎn)生行政法律效果的行為。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷企業(yè)能否作為拆遷責(zé)任主體?

    拆遷公司不可作為拆遷主體,根據(jù)相關(guān)法規(guī),市、縣級人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補償工作,可以委托實施單位進(jìn)行具體工作,但不得以營利為目的。房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督實施單位的行為,并承擔(dān)法律責(zé)任。

    法律分析

    拆遷公司不可以作為拆遷主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

    第四條規(guī)定,市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

    第五條規(guī)定,房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

    房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    拓展延伸

    拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任分析

    拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任分析是指對于拆遷過程中涉及的各方主體,如拆遷企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)拆遷責(zé)任主體的角色,以及其在法律上應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行分析和界定。在拆遷過程中,拆遷企業(yè)作為可能的責(zé)任主體之一,其法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況予以界定。拆遷企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任可能包括合法拆遷程序的遵守、合理補償?shù)闹Ц丁f(xié)助安置被拆遷人員等方面。然而,拆遷責(zé)任主體的界定并非一成不變,需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體案件的情況進(jìn)行具體分析和判斷。因此,在拆遷過程中,對拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任的分析,需要綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和實際情況,以確保拆遷過程的合法性和公正性。

    結(jié)語

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,拆遷公司不應(yīng)作為拆遷主體。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補償工作,并可以委托實施單位進(jìn)行具體工作,但實施單位不得以營利為目的。拆遷責(zé)任主體的界定及其法律責(zé)任需根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷,包括合法程序遵守、合理補償支付、協(xié)助安置被拆遷人員等方面。在拆遷過程中,應(yīng)綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和實際情況,確保拆遷過程的合法性和公正性。

    法律依據(jù)

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

    市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條

    房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

    房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    五、企業(yè)拆遷主體是怎樣的

    企業(yè)拆遷主體是:

    1.有限責(zé)任公司,該企業(yè)就是被拆遷人,但是會有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權(quán),代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

    2.股份有限公司,由股東會形成決議,選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán),代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

    3.合伙企業(yè),被拆遷人應(yīng)當(dāng)為合伙企業(yè)。需要按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定,委托一個或者數(shù)個合伙人對外代表合伙企業(yè),對外簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

    4.完全徹底改制的企業(yè),應(yīng)由改制企業(yè)的董事會形成決議,并委托具有企業(yè)法定代表人資格的人行使有效的民事代表權(quán),簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補償安置協(xié)議書。

    5.對改制不徹底或是未能完全改制的企業(yè),應(yīng)由主管部門協(xié)調(diào),并設(shè)立處置國有資產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人及原企業(yè)法定代表人共同簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補償安置協(xié)議書;對主管部門已公告宣布被拆遷企業(yè)停業(yè)清算解散的,應(yīng)由主管部門設(shè)立的清算小組負(fù)責(zé)人簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補償安置協(xié)議書。

    一、未經(jīng)合伙人同意的對外簽訂的合同

    合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)有法人代表或負(fù)責(zé)人,法人代表或負(fù)責(zé)人對外簽訂合同是有效的,至于合伙人內(nèi)部的責(zé)任承擔(dān)要根據(jù)法人章程或合伙協(xié)議、內(nèi)部管理制度來確定。如果是沒有起字號或登記的個人合伙行為,合伙人自行簽訂的合同只其合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,對其它合伙人不產(chǎn)生約束力。相關(guān)法律規(guī)定合伙人對執(zhí)行合伙事務(wù)享有同等的權(quán)利。按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定,可以委托一個或者數(shù)個合伙人對外代表合伙企業(yè),執(zhí)行合伙事務(wù)。作為合伙人的法人、其他組織執(zhí)行合伙事務(wù)的,由其委派的代表執(zhí)行。

    六、廠房拆遷評估規(guī)定是什么

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對廠房進(jìn)行拆遷時,如果是在國有土地上興建的,不對土地價值進(jìn)行評估,如果是集體土地的,由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定,而房屋的價值,不低于征收時同類房屋價值標(biāo)準(zhǔn)。法律明確規(guī)定,征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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    投稿:時延亮

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