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一、村里違建廠房如何處罰2025,村里建廠房屬于違建嗎

法律主觀：

如果建設人辦理了相關審批手續后在農村建設用地建廠房，則不屬于違建。根據法律規定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設用地一般不能用來建造廠房，但經過批準后可以建廠。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

二、農村建廠房屬于違規建筑嗎？

如果建設人辦理了相關審批手續后在農村建設用地建廠房，則不屬于違建。根據法律規定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設用地一般不能用來建造廠房，但經過批準后可以建廠。

一、土地租賃合同糾紛法院會怎么判決

土地租賃一般是指土地使用權租賃，是土地使用者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付一定租金。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規定，經規劃確定為工業、商業等經營性用途，并依法登記的集體經營性建設用地可以出租給單位或個人使用，但需要經過本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。因此，對經營性用途的土地租賃，符合法律規定的，人民法院一般會認定合同有效，合同當事人應當按照合同約定繼續履行合同義務；但若未經合法程序通過，違反了相關法律規定的，可能會被人民法院認定為無效合同，認定無效后，則需恢復原狀，已支付的合同對價可要求返還，因一方過錯導致合同無效的，另一方可要求對方賠償損失。

二、養殖業土地可以變更建設用地嗎

養殖業土地屬于農業用地，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。辦理了農用地轉用審批手續后，農業用地可以變更為建設用地。大體流程如下：1、農業用地轉為建設用地必須先向國土資源局、建設和規劃部門咨詢該農用地是否符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。2、確認該地可用于建設后，根據建設部門的要求，編制建設項目可行性論證，提交申請，通過審查的可頒發《選址意見書》。用地單位持該意見書向同級國土資源局提出用地預審申請，由國土資源局發《建設項目用地預審報告書》。用地單位憑該報告書向建設部門、環保局等辦理手續。3、用地單位持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出正式申請。4、經各級政府審批通過后，國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》。

三、宅基地可以被法院拍賣嗎

宅基地不可以被法院拍賣。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。根據相關法律規定，下列財產不得抵押：

1、土地所有權；

2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

三、農村建廠房是違建嗎

農村建設用地未經批準建廠房是違建。農村建設用地一般不可以建廠房，但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用的或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用的可以建廠房。

一、宅基地算建設用地嗎？

我國實行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設用地大類項下的1個小類，屬于村民住宅建設用地。根據《土地管理法》第43條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉、鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。因此，農村集體建設用地涵蓋三個類別：鄉鎮企業建設用地、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設用地和村民住宅建設用地。宅基地就是集體建設用地類別中的村民住宅建設用地。

二、村莊用地屬于建設用地嗎

建設用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

三、村里要征收我家的土地怎么辦

村集體作為一個最基層的村民自治經濟組織，權利有限，并不具備征用征收農民土地的權利。征用農民土地屬于國家部門的權利，而且還要走法定的批準程序，由縣級以上部門公告并實施。但是土地管理法規定，村集體在三個因素之下需要占用農民土地的，經過原批準土地的管理部門的批準，可以收回農民土地使用權。（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的（二）不按照批準的用途使用土地的（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

四、建設用地建房是違建嗎

建設用地建房是不是違建，需視情況而定：1、如果在建設用地上建房，沒有辦理申請建房的相關手續，則該行為是違法的，即建設用地上建房是違建；2、如果在建設用地上建房，辦理了申請建房的相關手續，則該行為是合法的，則建設用地上建房不算是違建。違建的認定標準是什么違建的認定標準如下：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

五、設施農用地建房屬于違建嗎

如果沒有辦理審批手續，則屬于違建。設施農業用地被非農建設占用的，應依法辦理建設用地審批手續，原地類為耕地的，應落實占補平衡。一、設施農用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進行判斷，具體如下：1、辦理了農用地轉建設用地審批手續，這類建設行為一般合法。①根據新版《土地管理法》第44條規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。其實農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。②如果建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續，那就是不屬于違法建筑了。2、農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建①如直接用于農產品生產的設施用房，包括養殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；②直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。③根據《關于設施農業用地管理有關問題的通知》規定，“看護房”繼續執行“大棚房”整治整改標準，即南方地區控制在“單層、15平方米以內”，北方地區控制在“單層、22.5平方米以內”，其中嚴寒地區控制在“單層、30平方米以內”，一般占地面積超過2畝的農業大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內。④《通知》明確允許養殖設施建設多層建筑，但要符合相關規劃、建設安全和生物防疫等方面要求。3、設施農業經營者若是有下列行為，是必須依法依規辦理建設用地手續的，具體內容如下：①以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農家樂和經營性住宅；②各類農業大棚、在農業園區中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業設施；③工廠化農產品加工、展銷場所；④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業集中無害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據：《自然資源部 農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》 二、設施農業屬于農業內部結構調整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農田的，允許使用永久基本農田但必須補劃。養殖設施原則上不得使用永久基本農田，涉及少量永久基本農田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。

六、農村建設用地上建的廠房是不是屬于違建

自建廠房是不是屬于違建,主要看有沒有土地使用權,有沒通過主管部門的審批手續。

如果各種手續是齊全的,符合建廠要求,那自建肯定是合法的,不屬于違建。在獲得土地的使用權，改變土地性質為建設用地以后，就可以按照審批進行建設了。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十條，農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。

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投稿：阮依樂

內容審核：張曙光教授