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一、租廠房遇上違建房怎么辦2025,如果租到房屋違建怎么辦

如果租到房屋違建，租戶應采取以下措施：

一、了解違建情況及自身權益

首先，租戶需要確認所租房屋是否確實存在違建情況，這可以通過查詢相關規劃許可證件或咨詢當地城鄉規劃主管部門進行了解。

租戶應明確自身在租賃合同中的權益，包括但不限于合同解除權、租金返還請求權等。

二、與房東協商解決

在確認違建情況后，租戶應與房東進行積極溝通，說明違建可能帶來的法律風險和安全隱患，并提出合理的解決方案，如解除租賃合同、返還已付租金等。

若房東拒絕配合解決，租戶可以考慮尋求法律援助或咨詢專業律師，了解自身權益的維護途徑。

三、向相關部門舉報并尋求幫助

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第九條，任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報違反城鄉規劃的行為。因此，租戶可以向當地城鄉規劃主管部門舉報該違建情況。

租戶還可以向其他有關部門如城市管理部門、國土資源部門等尋求幫助，要求其對違建進行查處。

在舉報過程中，租戶應保留好相關證據，如租賃合同、違建照片等，以便后續使用。

四、面臨強制拆除時的應對措施

如果違建遭到相關部門的強制拆除，租戶應按規定進行配合，及時撤離相關物品，確保自身安全。

在強制拆除過程中，租戶應積極維護自己的合法權益，如要求房東承擔因違建導致的損失等。

如存在爭議，租戶可以委托律師或房屋中介等專業機構進行協商和調解，必要時可向法院提起訴訟。

二、租了違建的房子怎么辦

法律分析：合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設施的，根據最高法院房屋租賃合同解釋的規定，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。因出租房屋本身即為違法、違章建筑，在處理時，應盡量適用賠償的方案，不宜適用恢復原狀的處理方式，一則可能造成不必要的社會財產損失，二則也不利于昭示國家司法機關對違法違章建筑的否定態度。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

三、出租房違建如何處置

法律分析：由建設主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

(三)違反規定改變房屋使用性質的；

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形

第二十一條 違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

四、違法建筑可以出租嗎

違章建筑不可以出租。根據法律規定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括違法建筑：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3、違反規定改變房屋使用性質的；4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。租賃合同被確認無效后的處理方式：1、出租人可以要求承租人騰空返還房屋；2、出租人可以要求承租人參照合同約定租金標準支付房屋占有使用費；3、承租人可以要求出租人退回租賃保證金；4、合同約定的違約金等違約責任應屬無效，任意一方均無權主張；5、關于裝修補償、改建擴建產生的損失，可以根據相關法律規定來進行處理。法律依據：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2020修正）》第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

五、違建房怎么處理

一、違建房怎么處理1、違建房的處理如下：（1）對于違建房屋，相關單位可責令業主在規定期限內拆除房屋建筑上新增的設施與設備，使房屋恢復原本面貌并且依法進行罰款，同時對拆除物，不給予任何補償；（2）如果在規定期限內業主未將房屋恢復原樣，有相關部門進可行強制拆除。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。第六十七條建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

六、租了違建房如何處理

如果在租賃違建房之前，房主未告知承租人違建房的真實情況，那么承租人可以要求房東退還租金并賠償因此帶來的損失，也可以向人民法院起訴主張對方承擔違約責任。

一、如果是在中介租的房子

一般中介有合同備份，可以在中介復印一份。如果拒絕，承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時候，可以向法院起訴。

二、提前退租押金怎么辦

提前退租行為，法律上可以稱為“預先違約”，預先解除租賃合同。雙方當事人之間簽訂租賃合同時對房屋的租賃期限應當是明確的，屬于租賃合同的必備條款，承租人提前退租，解除租賃合同屬于違約行為，應當承擔相應的違約責任。對于承租人多交付的租金，當然是可以主張退還的，但是出租人也有權基于承租人提前解除租賃合同而主張違約損害賠償。收取租賃押金的目的，一定程度上是保證合同履行的。

三、房東未經我允許私自開門

房屋租賃期內，承租人享有房屋的使用權，未經承租人允許房東不能開門入戶，如果房東擅自開門入戶給承租人帶來經濟損失的，由房東承擔相關責任并承擔相應的損失。如遇特殊情況未能及時聯系上承租人，房東需要開門入戶的，必須由物業管理人員或是公證處、派出所相關人員到場見證，避免出現不必要的法律糾紛。房屋的房主擁有房屋的所有權，但是房屋出租后，房屋主人的使用權轉移給了租客，房屋主人的所有權也應當受到一定限制，所以在租期內，房東不能夠未經允許擅自進入，這種行為并不合法。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百條

當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠信原則的行為。

《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條

違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

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文章來源參考：【頭條】2025租廠房遇上違建房怎么辦手續，違建廠房出租房東的責任

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投稿：唐同桂

內容審核：劉偉濤律師