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一、拆遷補償安置房屋可以買賣嗎2025,集體土地拆遷安置房可以買賣嗎

拆遷安置房可以進行買賣，但需滿足一定條件。

具體來說，拆遷安置房的土地使用權如果屬于劃撥性質，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質的土地使用權，則需要滿足《城市房地產管理法》第三十八條和第三十九條的規定。根據這些規定，拆遷安置房要進行買賣，必須已經依法登記領取權屬證書，且不符合該法第三十八條所列的禁止轉讓情形。這包括但不限于：

以出讓方式取得土地使用權的，需滿足支付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書，并完成開發投資總額的一定比例等條件。

房屋不應存在司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的情形。

房屋必須權屬無爭議，即不存在共有房地產未經其他共有人書面同意或權屬有爭議的情況。

在滿足上述條件后，拆遷安置房的買賣可以參照一般商品房的交易流程進行，包括簽訂買賣合同、向房地產管理部門提出申請、繳納相關稅費以及辦理房屋權屬登記手續等。

總之，拆遷安置房在符合相關法律法規規定的條件下是可以進行買賣的。然而，由于這類房產的特殊性，建議在交易過程中咨詢專業律師或相關機構以確保交易的合法性和安全性。

二、農村集體土地安置房可以買賣嗎

農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。在農村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規定，而直接影響到買賣合同的效力問題。

一、哪些農民房買賣無效

（一）產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

（二）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

（三）侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

（四）農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

（五）非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

大量農村勞動力涌入城市去尋找發展機會，造成越來越多的農村房屋閑置，現實中一些村民便以出賣的方式轉讓自己的房屋，但是很多人卻不知道買賣農村房屋應符合一定的條件的。所以在決定購買農村房屋之前，最好先咨詢專業的律師該農村房屋能否買賣，哪些情形會導致農村房屋買賣合同無效，謹防自己簽訂有瑕疵的合同或者是購房之后無法辦理過戶而利益受損。

二、上海農村宅基地買賣是否合法

農村宅基地買賣是不合法的。農村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。

司法實踐中，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，合同有效。但對于本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，一般應認定無效。

農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

三、現在小產權房能買嗎

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。

1、小產權房不予發放房產證

（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。

（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有總有一天會被國家承認，小產權房會合法化的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。

2、禁止新建和買賣小產權房

（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。

（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化

（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。

（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

三、拆遷安置房能否買賣

法律分析：拆遷安置房我國法律并沒有禁止其進行買賣，不過如果要進行買賣的話需要符合一定的法律規定。　有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、安置地皮可以轉讓嗎

法律分析：安置地皮不可以買賣,因為土地交易必須是在國土局有備案的地塊,安置地皮其實就跟農村里審批一塊地,自己蓋房子一樣,故這個地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權的買賣,而安置地皮只有使用權,沒有交易權。蓋好房子后也只是能辦房產所有權證,而不是辦理房產證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

五、拆遷安置房屬于集體土地嗎

安置房屬于國有土地。中國是社會主義國家，所有的資源(土地，煤礦，石油……)都是國有，但是國家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地(不可買賣)，但是拆遷之后的安置房就寬松許多，公民有著房屋的所有權，土地的使用權，可以對房屋進行買賣。如果是縣級征收農村集體土地而實施的拆遷，則拆遷后的土地屬于集體土地，則被征收的集體土地屬于國有土地。

拆遷安置房土地性質包括集體土地性質的拆遷安置房、國有出讓土地性質的拆遷安置房、國有劃撥土地性質的拆遷安置房。如果是集體土地性質的拆遷安置房，只能在集體經濟組織內部進行交易;如果是國有出讓土地性質的拆遷安置房，取得房產證后，可上市交易;如果是國有劃撥土地性質的拆遷安置房，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定，此類拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市交易。

安置房有哪些特點?

1、安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑。

3、安置房是政府統建的房屋質量較為穩定。

4、安置房是依托地理和小區配套，比率與經濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

5、當然，安置房還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現在的安置房都是經濟適用房的產權，安置房只要把8%土地轉讓金交了，是可以上市交易的。

法律依據

一、《中華人民共和國民法典》

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

六、買了集體土地的房子拆遷了怎么辦

法律分析：1、只要購買手續合法拆遷時就可以獲得補償，農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。

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投稿：范雪安

內容審核：羅思章律師