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上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-23 09:28:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,上海市區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀: (一) 拆遷 資產(chǎn)補(bǔ)償 1、土地補(bǔ)償 作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃 集體土地 兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,上海市區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:

    (一) 拆遷 資產(chǎn)補(bǔ)償 1、土地補(bǔ)償 作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃 集體土地 兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在 租賃合同 中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷 法規(guī) , 拆遷補(bǔ)償 對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 在《中國2010年 上海 世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“ 土地使用權(quán) 補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估、整體平衡、政府定價(jià)的原則確定:浦東地區(qū)為110-130萬元/畝,浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。 其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí),這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。 2、房屋、建筑物補(bǔ)償 對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司,評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑,計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。 3、設(shè)備重置成新價(jià) 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備,拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 (二)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償 1、停產(chǎn)停業(yè)損失 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同,這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν.a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動(dòng)拆遷過程中的公平公正。 上海市則采用了“以房屋面積計(jì)算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元,集體土上的房屋150-350元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,具體數(shù)額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。這種計(jì)算方法雖然簡便易行,明晰清楚,但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何,簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍,未免也是一種缺失公平公正的計(jì)算方法。我們認(rèn)為,對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估,才能確保公平的實(shí)現(xiàn)。 2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝, 繼承 投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。在《中國2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中也明確“拆遷非居住房屋,拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用:(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用”的補(bǔ)償辦法。具體而言,設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。 3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。 因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的 勞動(dòng)合同 ,結(jié)果 勞動(dòng)法 有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。 (三)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用 在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 ,搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是,如果被廠房拆遷的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí),獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定,也是合情合理的做法。 以上就是以上海市為例為大家講述的關(guān)于 上海企業(yè)動(dòng)遷 補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。從上面的內(nèi)容來看,企業(yè)的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅涉及到基本的土地補(bǔ)償以及房屋補(bǔ)償,還涉及到企業(yè)設(shè)備沖至成本補(bǔ)償以及解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。其實(shí),城市的發(fā)展,企業(yè)的動(dòng)遷也是無可奈何的,但是政府在涉及到需要?jiǎng)舆w的企業(yè),就要做好該企業(yè)的動(dòng)遷補(bǔ)償,以免在動(dòng)遷的時(shí)候發(fā)生其他不利于動(dòng)遷的事件。

    法律客觀:

    為貫徹執(zhí)行《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》),現(xiàn)就有關(guān)問題提出如下實(shí)施意見:一、關(guān)于適用范圍《試行辦法》第二條關(guān)于“經(jīng)市建設(shè)委員會(huì)核定的危棚簡屋改造地塊”是指1996年4月22日后由市房地局具體確認(rèn)的危棚簡屋改造地塊。二、關(guān)于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行,是指中國建設(shè)銀行上海市分行。三、關(guān)于房屋拆遷許可證申請(qǐng)事項(xiàng)凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地,拆遷人應(yīng)在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案,并將不低于拆遷安置總費(fèi)用的10%的資金存入拆遷基地所在區(qū)、縣的建設(shè)銀行支行和建設(shè)銀行浦東分行,以確保拆遷貨幣化安置的實(shí)施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地,拆遷人參照本《試行辦法》的,也應(yīng)按本條上款規(guī)定執(zhí)行。上述資金經(jīng)銀行驗(yàn)資證明后方可抵沖相應(yīng)現(xiàn)房數(shù)量。四、關(guān)于私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《試行辦法》第三條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指市政府(93)38號(hào)令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán),用公房安置或貨幣化安置的,其私房補(bǔ)償款按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算。五、關(guān)于安置人口的計(jì)算《試行辦法》中凡涉及人口計(jì)算的,仍按《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第四十四條、第四十五條核定。六、關(guān)于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段,按滬房地拆(1997)第489號(hào)文執(zhí)行。七、關(guān)于面積換算原公有居住房屋居住面積,換算成建筑面積按滬房地拆(1997)557號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。八、關(guān)于應(yīng)安置面積《試行辦法》中的應(yīng)安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。九、關(guān)于被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的,應(yīng)當(dāng)以書面形式向拆遷人提出。被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產(chǎn)權(quán)的,但共有人之間對(duì)公有房屋安置與貨幣化安置達(dá)不成一致意見時(shí),應(yīng)當(dāng)用房屋安置。十、關(guān)于貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”,是指扣除獨(dú)生子女增加建筑面積的貨幣安置款后,房屋各使用人平均分配,獨(dú)生子女增加面積部分的款額應(yīng)加在該獨(dú)生子女名下。十一、關(guān)于貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取”,其中余額須在安置款額的30%以下,方可以現(xiàn)金方式提取。同時(shí),被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難(人均建筑面積不低于10平方米)。十二、關(guān)于參照?qǐng)?zhí)行問題1、《試行辦法》第十八條關(guān)于本市市區(qū)范圍,也包括五、六級(jí)地段。2、被拆除房屋地段在五級(jí)地段的,原地安置時(shí),不增加安置面積;五級(jí)地段安置到六級(jí)地段的,按照《試行辦法》第五條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區(qū)的,被拆遷人在同一類地區(qū)從較好區(qū)位遷入較差區(qū)的,其增加安置房屋面積的具體標(biāo)準(zhǔn),由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。貨幣化安置時(shí),安置款的計(jì)算按五或六級(jí)地段空置商品住宅的平均售價(jià)計(jì)算,即:貨幣化安置款=五或六級(jí)地段商品住宅的平均售價(jià)×在五或六級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積×80%。

    二、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

    法律依據(jù):《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

    第一條 套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,適用套型面積補(bǔ)貼。 套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。 本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

    第二條 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) 本區(qū)拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

    三、上海動(dòng)遷補(bǔ)償新政策

    法律分析:2021上海動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為∶ 1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊日程度劃檔, 按平方米單價(jià)計(jì)算; 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔, 按被拆遷房屋住戶的人口每月予以劑補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

    四、上海動(dòng)遷款買房有什么規(guī)定

    法律分析:1、動(dòng)遷房是商品房的一種,都是有政府下令限購的,但是如果有直接從動(dòng)遷組手中更名的話就非限購的。動(dòng)遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷,而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。

    2、根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定,如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購范圍之列。也就是說,就動(dòng)遷房本身而言,一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因?yàn)樽鳛楸U闲宰》康囊徊糠郑ㄟ^動(dòng)遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象,如果將其限購,顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)過層層審核,再進(jìn)行限購意義很小。

    3、房屋限購要看是否進(jìn)行過動(dòng)遷安置房屋網(wǎng)簽,如尚未網(wǎng)簽,則不被限購;若已經(jīng)網(wǎng)簽,哪怕產(chǎn)證未拿到,也被限購。也就是說,是否限購,不以產(chǎn)證為準(zhǔn),而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

    法律依據(jù):《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》 第二十八條 配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。

    五、黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

    一、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;(2)臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;4、搬遷過渡方式和過渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

    六、上海動(dòng)遷2020補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    2020上海動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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