● 圣運推薦：發(fā)改委關于城市房屋拆遷補償2025，城中村改造的具體標準:今日拆遷普法

一、發(fā)改委關于城市房屋拆遷補償2025,城中村改造的相關文件規(guī)

城中村改造的相關文件規(guī)定主要涉及征收與補償方面。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應給予被征收人以下補償：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。此外，政府還應制定補助和獎勵辦法，為被征收人提供額外的補助和獎勵。

對于城中村改造，這些規(guī)定確保了被征收人在房屋被征收時能夠得到公平且合理的補償，從而保障了他們的合法權益。在實際操作中，具體的補償標準和方式可能會因地區(qū)和項目的不同而有所調整，但總體原則是要確保被征收人的生活水平不降低，且能夠得到妥善的安置。

請注意，城中村改造涉及復雜的法律和政策問題，建議在具體操作前咨詢專業(yè)律師或相關政府部門以獲取準確和最新的法律意見和政策指導。

另外，雖然《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條涉及土地使用權的相關規(guī)定，在城中村改造過程中也需要考慮土地使用權的處理和補償問題，但該法條與城中村改造的直接文件規(guī)定關聯(lián)性不強，因此在此不作詳細展開。如需了解更多關于土地使用權在城中村改造中的具體應用，可咨詢專業(yè)法律人士。

二、城中村改造的具體標準

城中村拆遷補償標準包括臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款、裝修款、停產停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費等，具體標準由評估機構確定，各村可根據(jù)情況另行支付和補償。

法律分析

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

拓展延伸

城中村改造的可行性研究及實施策略

城中村改造的可行性研究及實施策略是一個重要的議題。在進行城中村改造時，需要進行詳盡的可行性研究，以評估改造的可行性和可持續(xù)性。這包括對城中村的現(xiàn)狀進行全面的調研和分析，考慮到社會、經濟、環(huán)境等多個因素。基于可行性研究的結果，制定出科學合理的實施策略，包括規(guī)劃、設計、資金籌措、法律法規(guī)等方面的考慮。實施策略應該注重社會公平、環(huán)境保護和居民利益，同時充分考慮到城中村改造的長遠發(fā)展和可持續(xù)性。通過科學的可行性研究和實施策略，可以有效推動城中村改造，改善城市環(huán)境和居民生活質量。

結語

通過詳盡的可行性研究和科學合理的實施策略，城中村改造可以取得成功。這需要對城中村的現(xiàn)狀進行全面調研和分析，并考慮社會、經濟、環(huán)境等多個因素。制定出規(guī)劃、設計、資金籌措、法律法規(guī)等方面的科學實施策略，注重社會公平、環(huán)境保護和居民利益。同時，要考慮城中村改造的長遠發(fā)展和可持續(xù)性，以改善城市環(huán)境和居民生活質量。通過科學的研究和策略，我們可以推動城中村改造取得良好效果。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

三、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個關鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負責拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、城中村改造基本流程

法律分析：城中村改造基本流程是：

1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、城中村改造流程

法律分析：城中村改造基本流程是:1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃;2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù);3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

六、城中村改造補償標準

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一) 被征收房屋價值的補償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

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文章來源參考：【頭條】2025發(fā)改委關于城市房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定，發(fā)改委舊城改造新政策

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投稿：王煜

內容審核：羅娟律師