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一、房屋拆遷補償是一次性補完嗎2025,安置房可以買賣過戶嗎

安置房能夠買賣，最主要就是看有無全產(chǎn)權。如果安置房有進行產(chǎn)權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質，過戶也分兩種情況：
1、由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅；
2、由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣；
3、安置房過戶是必須有當事人辦理，不能由其他人代替。
辦理安置房房產(chǎn)證需要材料如下：
1、安置房屋所有權證（收原件）；
2、被拆除房屋所有權證（收原件）；
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）；
7、安置單位法定代表授權委托書（收原件）；
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明（收原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
綜上所述，安置房想要過戶的話，就先要清楚自己家的房子性質是什么，然后按照安置房有關規(guī)定，房產(chǎn)證要有，國有地稅要交，最后就可以自由買賣房子，做過戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、安置房可以過戶嗎

安置房可以過戶。安置房屬于一類特殊的房產(chǎn)，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。安置房五年之內不能進行上市交易，滿五年取得產(chǎn)權證后可以自由買賣過戶。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。申請安置房的條件是什么1、申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；2、現(xiàn)居住的房屋不可能會產(chǎn)權糾紛的；房屋經(jīng)安全鑒定機構被鑒定為D級且已經(jīng)經(jīng)過相關部門確認的；3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上。

三、拆遷安置房買賣可以過戶嗎

法律分析：拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

四、拆遷安置房多久可以買賣過戶

法律分析：安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。

集體土地一般都屬于單位性質的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權,肯定沒有產(chǎn)權證。如果有產(chǎn)權證,一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權房都是受國家法律保護的私有財產(chǎn),產(chǎn)權人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發(fā)商,集體土地的情況很少。居住滿5年,且取得產(chǎn)權證的安置房是可以買賣和過戶的,但注意仍存在一定的風險。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、安置房能過戶嗎

一、安置房能過戶嗎1、安置房是可以進行買賣過戶的。但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房是有區(qū)別的，如果安置房進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，就可以可以進行上市交易。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、安置房申請條件是什么安置房申請條件如下：1、安置房對象為無房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶；2、現(xiàn)居住的房屋系申請人且權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛；現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機構鑒定為D級并經(jīng)有關部門確認；3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上；4、低收入家庭，家庭人均可支配收入低于上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。

六、買賣安置房需要什么手續(xù)

法律分析：買安置房辦理買賣手續(xù)如下：簽訂房產(chǎn)買賣合同、繳納首付款，由房屋買賣雙方當事人攜帶身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向當?shù)乜h、市土地管理部門提出安置房變更登記申請、進行過戶。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償款一次性支付嗎，拆遷款是一次性付清嗎

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投稿：談然

內容審核：趙雪玲律師