房屋拆遷補(bǔ)償搞怪圖2025,只有紅線(xiàn)圖的房子拆遷有補(bǔ)償嗎,只有紅線(xiàn)圖的房子拆遷有補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定時(shí),會(huì)給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值、因征收造成的
只有紅線(xiàn)圖的房子拆遷有補(bǔ)償。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定時(shí),會(huì)給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用,以及因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。因此,即使只有紅線(xiàn)圖而沒(méi)有實(shí)際建筑,只要該地塊被納入征收范圍,相關(guān)權(quán)利人仍有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
然而,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實(shí)際操作中,建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師,以了解詳細(xì)的補(bǔ)償政策和操作流程。
總的來(lái)說(shuō),只有紅線(xiàn)圖的房子在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況來(lái)確定。
法律分析:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:拆遷紅線(xiàn)指的是被拆遷建筑的占地界限,用實(shí)紅線(xiàn)表示。紅線(xiàn)圖是規(guī)劃局確定的項(xiàng)目建筑總平面圖,或城市規(guī)范管理部門(mén)正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖,其中紅線(xiàn)是用來(lái)表示建筑物的邊界外沿界限,即實(shí)際可使用土地的邊界圖。建筑紅線(xiàn)一般為建筑物的占地界限,用實(shí)紅線(xiàn)表示,二層以上有陽(yáng)臺(tái)用虛紅線(xiàn)表示,表示底層不占用地。也稱(chēng)“建筑控制線(xiàn)”,指城市規(guī)劃管理中,控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線(xiàn)。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過(guò)建筑紅線(xiàn)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋沒(méi)有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)拆遷,但拆遷部門(mén)一般是不會(huì)批準(zhǔn)征收的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
一、房屋拆遷評(píng)估流程
拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。
第一個(gè)程序:前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。
比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察,了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
第二個(gè)階段:簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃。
如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷,需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題,評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。
第三個(gè)程序:外業(yè)入戶(hù)評(píng)估。
外業(yè)階段,評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。
第四個(gè)程序:內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī),按照公式進(jìn)行測(cè)算。
第五個(gè)步驟:出具正式評(píng)估報(bào)告。
第六個(gè)步驟:送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶(hù)手中。
第七個(gè):動(dòng)遷解釋。
第八個(gè):把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。
這個(gè)里面比較難的,一個(gè)是入戶(hù)評(píng)估,一個(gè)是動(dòng)遷解釋。這兩個(gè)工作比較難。因?yàn)槿霊?hù),首先老百姓對(duì)拆遷這個(gè)事是否認(rèn)可。另外是動(dòng)遷解釋。實(shí)際上評(píng)估公司并不是像一些人理解的那樣,簡(jiǎn)單地出幾份報(bào)告就可以了。評(píng)估公司在這個(gè)拆遷工作中,要等到拆遷戶(hù)全搬遷走了,工作才算完成。因?yàn)閯?dòng)遷現(xiàn)場(chǎng)中,有的是涉及到報(bào)告有一些問(wèn)題,有一些是拆遷雙方需要調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格,通過(guò)報(bào)告來(lái)體現(xiàn)這種調(diào)整,這其中比較復(fù)雜。再比如說(shuō),有一些違章建筑算不算的問(wèn)題,如果不算的話(huà),補(bǔ)償價(jià)格比較低,老百姓不走。如果算的話(huà),可能老百姓就能夠接受這個(gè)價(jià)格。但如果嚴(yán)格按照法律法規(guī),違章建筑不應(yīng)補(bǔ)償。
一般的房產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目,看資產(chǎn)量的大小,就算一個(gè)星期出評(píng)估結(jié)果,評(píng)估結(jié)果還要經(jīng)過(guò)一審、二審、三審,和最終定稿,出具評(píng)估報(bào)告,但是政府辦事效率就低了。評(píng)估報(bào)告出具時(shí)間大約在10-20天左右。
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,因公共利益的需要時(shí),政府可以對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行征收,而征收土地的時(shí)候,就需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷。紅線(xiàn)是規(guī)劃部門(mén)劃定的項(xiàng)目用地單位,紅線(xiàn)內(nèi)拆遷,紅線(xiàn)外不能強(qiáng)制要求你拆遷。
一、新農(nóng)村拆房補(bǔ)償一平方多少錢(qián)
拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。
1、根據(jù)土地性質(zhì)分類(lèi)
拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。以前,國(guó)有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán),適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收,對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》,這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償,城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī),造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問(wèn)題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國(guó)有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。
2、根據(jù)房屋用途分類(lèi)
拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。
房屋用途取決于兩個(gè)方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途,它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專(zhuān)供居住的房屋,“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別,其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補(bǔ)償也有所不同,遂分開(kāi)處理。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是根據(jù)土地不同的性質(zhì)進(jìn)行賠償?shù)模恋匕w土地和修建房屋的土地,房屋分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種,根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定做事。
二、國(guó)有土地上房屋征收的流程
國(guó)有土地上房屋征收的流程有:
1、市政府研究決定啟動(dòng)項(xiàng)目房屋征收工作,并以會(huì)議紀(jì)要形式確定項(xiàng)目業(yè)主和項(xiàng)目實(shí)施單位。項(xiàng)目業(yè)主提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖和國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等文件到市住建局啟動(dòng)征收程序。
2、房屋征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、鎮(zhèn)(街)村共同張貼房屋征收告知書(shū)。房屋征收部門(mén)書(shū)面通知建設(shè)、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)交易登記部門(mén)暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。
3、征收實(shí)施單位對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行摸底、調(diào)查,將摸底、調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。其單位初擬征收補(bǔ)償方案、測(cè)算所需要的征收補(bǔ)償費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,報(bào)征收部門(mén)審核后,報(bào)市政府研究確定。
4、房屋征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、鎮(zhèn)(街)村共同將市政府研定后的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行公布征求意見(jiàn)(期限30日)。鎮(zhèn)(街)將征求意見(jiàn)情況書(shū)面反饋房屋征收部門(mén)。房屋征收部門(mén)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)意見(jiàn)修改的征收補(bǔ)償方案報(bào)請(qǐng)市政府研究決定。
5、房屋征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、鎮(zhèn)(街)村共同將市政府研定后的補(bǔ)償方案進(jìn)行公布。征收實(shí)施單位或鎮(zhèn)(街)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,報(bào)市政府研定。在征收補(bǔ)償費(fèi)用到位后,市政府作出征收決定并進(jìn)行公告。
6、被征收人征收實(shí)施單位訂立補(bǔ)償協(xié)議并搬遷。征收實(shí)施單位將征收補(bǔ)償協(xié)議等資料報(bào)房屋征收部門(mén)建檔,并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。征收實(shí)施單位與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
7、被征收人在法定期限內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)復(fù)議或者沒(méi)有提起訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、房子強(qiáng)拆國(guó)家怎么賠償
1、房屋價(jià)值的損失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八規(guī)定,在行政賠償、補(bǔ)償案件中,原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的,由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè),就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外,還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失,被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定:房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
法律分析:紅線(xiàn)內(nèi)的房子一定要拆,為國(guó)家建設(shè)征用土地,被征地單位應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家需要,不得阻撓。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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