房屋拆遷統建還房補償安置協議2025,統建房拆遷有賠償嗎,統建房拆遷是有賠償的，但具體賠償情況需要根據房屋的合法性和相關拆遷政策來確定。一、合法建筑的賠償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，對于被征收的合法建筑，市、縣級人民政府應
統建房拆遷是有賠償的，但具體賠償情況需要根據房屋的合法性和相關拆遷政策來確定。
一、合法建筑的賠償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，對于被征收的合法建筑，市、縣級人民政府應當給予以下補償：
被征收房屋價值的補償，這通常基于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
此外，如果統建房符合住房保障條件，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還應當優先給予住房保障。
二、違法建筑和超過批準期限的臨時建筑
然而，并非所有統建房在拆遷時都能獲得賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，如果統建房被認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，那么將不予補償。
三、拆遷賠償的具體執行
拆遷賠償的具體執行過程可能會因地區和具體情況而有所不同。通常，政府會發布拆遷公告，并組織相關部門對征收范圍內的建筑進行調查、認定和處理。被征收人需要配合政府的工作，提供必要的證明文件，以便政府能夠準確評估房屋價值并確定補償金額。如果對補償金額有異議，被征收人可以依法申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
綜上所述，統建房拆遷是否有賠償取決于房屋的合法性和相關拆遷政策。對于合法的統建房，政府會給予相應的補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償等。但如果是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，則無法獲得補償。
違建房拆了沒有賠償，拆除違建的程序如下：1、立案，執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生決定作為行政案件進行查處；2、調查程序，調查人員要主動出示執法證件；3、決定程序，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見；4、處罰決定書的送達和執行，執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。屬于違章建筑的房子：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。綜上所述，如果有合法的購房收據就有賠償。房產證是受到國家保護的一種憑證，如果沒有房產證的房子是不能進行交易的。建議不能貪便宜去購買沒有房產證的房子，沒有證的房子一樣是不能進行公證的。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
的司法解釋。
統建房是由政府或者經批準的政府相關部門和單位統一建設，統一銷售。這樣子統建房既具有商品房性質，又具有政策性住房性質。所以我們又把統建房稱之為限價商品房。自建房我們又可以稱之單門獨戶，指的是擁有自有土地的單位和個人，通過自己組織的形式雇傭他人施工，從而建造起來的房屋。自建房是中國傳統建造方式的主要形式，尤其是在農村的地區，農村的居民幾乎是通過自建房的方式，建筑起自己的房屋。但我們知道一般在城鎮地區是不可以自建房子的。
涉及到拆遷安置補償的具體標準應當根據實際的產權情況來認定，不同的情況下應當由當地的房產權部門根據當地的經濟發展水平等情況來確定，對于當事的的統建房和自建房可以結合政府制訂的補償標準來進行結算處理。
一、房屋拆遷最新規定有哪些內容？
1、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。
2、征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
3、征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。
4、政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。
農村自建房被政府征用拆遷的，房本和土地證都有的，房屋所有人可以拿到拆遷補償款。和拆遷部門簽訂補償協議的時候，可以選擇補償房屋，比如現金補償或者產權置換。現在也有些靈活處理的方式，就是兩者結合，拆遷補償款根據當地出臺的文件標準執行。
二、農民房需要注意的問題：
1、自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。
2、自建房要監工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建筑合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。
4、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
5、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。
6、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。
7、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。
8、自建房要準備動力電源。
9、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過后就建。
10、自建房地基一定要處理好。
法律分析：統建樓拆遷有補償。房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
一、自建房拆遷補償標準1、自建房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。二、租的廠房拆遷停產停業怎么補償租的廠房拆遷停產停業補償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
農村宅基地和房屋拆遷的分離補償，房屋補償歸村民所有。補償包括土地補償、安置費、附屬物和青苗費。宅基地補償最多為前三年平均年產值的30倍。無證房屋也可獲得全額賠償。被征地拆遷的農民將納入養老保障體系。
法律分析
宅基地1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償宅基地區位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。2、新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。4、因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。另外，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
結語
針對宅基地和房屋拆遷的問題，國家制定了具體的補償政策，確保農民的權益得到保護。補償標準包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。同時，房屋的產權歸村民私有，拆遷后將重新分配宅基地給村民。補償費用根據宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價來計算。此外，特定類型的房屋如農民家中傳承的房屋、符合當時政策規定的房屋等，也可以獲得全額賠償。此次拆遷還將納入農民的養老保障體系，為農民的未來提供保障。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
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