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一、拆遷房屋征收補(bǔ)償安置監(jiān)察2025,關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議

在征地拆遷工作中，監(jiān)察建議的提出主要針對(duì)的是確保整個(gè)過(guò)程的合法性、公正性和透明度。以下是一些關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議：

一、加強(qiáng)征地拆遷法律法規(guī)的執(zhí)行力度

嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條、第四十四條等規(guī)定進(jìn)行征地拆遷活動(dòng)，確保征地的合法性和程序的正當(dāng)性。對(duì)于非法征地、違規(guī)拆遷行為，應(yīng)依法予以嚴(yán)懲，以維護(hù)法律的權(quán)威和公信力。

在征地拆遷過(guò)程中，應(yīng)充分尊重和保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們得到公正、合理的補(bǔ)償和安置。對(duì)于侵害農(nóng)民權(quán)益的行為，應(yīng)及時(shí)予以糾正和處理。

二、完善征地拆遷的補(bǔ)償與安置機(jī)制

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、第二十一條等規(guī)定，制定合理的征收補(bǔ)償方案，并充分征求公眾意見(jiàn)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性和合理性。同時(shí)，應(yīng)提供多種補(bǔ)償方式供被征收人選擇，以滿(mǎn)足其多樣化的需求。

加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償資金使用的監(jiān)管，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，防止挪用、截留等違規(guī)行為的發(fā)生。對(duì)于補(bǔ)償資金發(fā)放不到位的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理。

三、強(qiáng)化征地拆遷過(guò)程的透明度和公眾參與

建立征地拆遷信息公開(kāi)制度，及時(shí)公開(kāi)征地拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等相關(guān)信息，保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

鼓勵(lì)和支持被征地農(nóng)民參與征地拆遷過(guò)程的監(jiān)督，設(shè)立舉報(bào)渠道，對(duì)于違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)和投訴。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)舉報(bào)人的保護(hù)，防止其受到打擊報(bào)復(fù)。

四、加強(qiáng)征地拆遷工作人員的培訓(xùn)和管理

定期對(duì)征地拆遷工作人員進(jìn)行法律法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，提高其法律意識(shí)和業(yè)務(wù)水平，確保其在征地拆遷過(guò)程中能夠依法行事、規(guī)范操作。

建立健全征地拆遷工作人員的考核機(jī)制，對(duì)于表現(xiàn)突出、成績(jī)優(yōu)異的工作人員給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于存在違規(guī)行為的工作人員，應(yīng)依法予以處理，以儆效尤。

綜上所述，提出這些監(jiān)察建議旨在確保征地拆遷工作的合法性、公正性和透明度，從而維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、征地拆遷不合理怎么投訴

征地拆遷不合理的，可以向市、縣級(jí)人民政府投訴。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

一、在哪些情形下才能做出房屋拆遷決定？

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷需要遵守哪些流程？

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；

3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6、入戶(hù)調(diào)查；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

三、征地拆遷建議的相關(guān)內(nèi)容

一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪

經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類(lèi)罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢(qián)財(cái)?shù)哪承┬袨椋?/p>

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類(lèi)罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。

許多當(dāng)事人詢(xún)問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)為就是詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)，有人認(rèn)為依據(jù)詐騙罪的不同內(nèi)容進(jìn)行區(qū)分，按照“經(jīng)濟(jì)”的具體內(nèi)容來(lái)確定經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)一般就是指詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)一：犯詐騙罪的，處3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)二：數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處罰金；

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)三：數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處10年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

二、數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

從我國(guó)有關(guān)現(xiàn)行刑事司法解釋來(lái)看，合同詐騙罪與金融詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)都高于詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

2001年4月8日《最高人民檢察院公安部關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》規(guī)定，合同詐騙的，個(gè)人詐騙公私財(cái)物數(shù)額在5千元至2萬(wàn)元以上的，應(yīng)予追訴。

1996年12月24日《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》(注：以下簡(jiǎn)稱(chēng)《最高人民法院的解釋》)規(guī)定，個(gè)人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在1萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個(gè)人進(jìn)行貨款詐騙數(shù)額在5萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個(gè)人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在20萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

個(gè)人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在5千元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個(gè)人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在l萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在5萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在20萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

四、征地拆遷處理建議

首先弄清楚是商業(yè)開(kāi)發(fā)還是公益用地，一般開(kāi)發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，你如果不經(jīng)過(guò)復(fù)議你就掌握不了開(kāi)發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開(kāi)發(fā))他們可能公告里說(shuō)是公益用地，實(shí)際上是商業(yè)開(kāi)發(fā)，回遷安置和商業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)家征收的稅率不一樣，所以，這個(gè)上面肯定開(kāi)發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個(gè)證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周?chē)泥従痈愫藐P(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護(hù)好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時(shí)你要想法刪去他們的樓棟號(hào)，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護(hù)好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問(wèn)你時(shí)都不要拿出來(lái)給他們看。這是很好的證據(jù)。

開(kāi)發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說(shuō)按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，這份協(xié)議上開(kāi)發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對(duì)照，有可能差一句話(huà)或者一個(gè)字，都是一字千金，如果出現(xiàn)期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售合同》，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的身家性命了，如果等分配房子時(shí)你就得聽(tīng)人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過(guò)公證的才有效，你要仔細(xì)每個(gè)字的，每一條的對(duì)照，千萬(wàn)不能在忙亂的現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議，或?yàn)榱霜?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢(qián)，丟了你太大的利益。

一、開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證沒(méi)拿到應(yīng)該怎么樣辦

帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心。他們會(huì)讓你發(fā)個(gè)公告。公告完后給你辦房產(chǎn)證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)。法院判下來(lái)后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。建議買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

五、征地拆遷工作中存在的問(wèn)題

征地拆遷工作中存在的問(wèn)題有宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單一、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決時(shí)應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、征地拆遷存在的問(wèn)題

法律分析：（一）征地?cái)?shù)量大。（二）利益分配矛盾復(fù)雜。補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，使本已非常有限的征地補(bǔ)償費(fèi)用成為當(dāng)事人爭(zhēng)奪的目標(biāo)。排擠他人的分配額，使自己獲得更多的補(bǔ)償金，是造成基層群眾自治權(quán)出現(xiàn)偏差的主要原因。很難使當(dāng)事人服判息訴，從而導(dǎo)致群體上訪事件，甚至越級(jí)上訪的發(fā)生。（三）工作方法簡(jiǎn)單。正常的征地拆遷工作是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、重塑城市形象、改善人民群眾工作和居住環(huán)境的好事，是符合廣大人民群眾根本利益的。但是涉及到廣大被征地的農(nóng)民和被拆遷的居民的切身利益，特別是有相當(dāng)數(shù)量的弱勢(shì)群體存在一定的困難。但是在征地拆遷工作中，有的地方工作方法簡(jiǎn)單，如在拆遷之前不進(jìn)行必要的公示，不簽拆遷協(xié)議就停水?dāng)嚯姟⑸戏拷彝撸瑖?yán)重影響拆遷的正常生活；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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●征拆工作建議

文章來(lái)源參考：【頭條】2025拆遷房屋征收補(bǔ)償安置監(jiān)察辦法，拆遷安置投訴找哪個(gè)部門(mén)

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投稿：朱錦詩(shī)

內(nèi)容審核：趙明媛律師