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一、同村村民購買房屋拆遷補償給誰2025,宅基地同村人買去,拆遷有補償嗎

買同村人的宅基地，拆遷時是有補償?shù)摹?

一、拆遷宅基地的補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，即使是在同村人之間買賣的宅基地，在拆遷時，買方作為當前宅基地的使用權(quán)人，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

二、補償?shù)木唧w方式

拆遷宅基地的補償方式通常包括以下幾種：

現(xiàn)金補助：主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價。如果房屋仍屬于個人所有，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價加上宅基地地價。

產(chǎn)權(quán)互調(diào)：在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。

自愿退出宅基地的補償：如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，也會給予一定的補償。

三、拆遷流程與注意事項

在拆遷過程中，應(yīng)首先核實征收審批手續(xù)的合法性，征收批準時間直接決定補償標準。具體涉及到土地及房屋補償標準、經(jīng)營損失等，應(yīng)以征地批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準，并結(jié)合相應(yīng)市場評估值來確定。

總的來說，買同村人的宅基地在拆遷時是有補償?shù)?，具體補償方式和標準需根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)來確定。如有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取更準確的法律意見和幫助。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、外村買的宅基地房子拆遷歸誰

農(nóng)村宅基地一般只能在同村人之間轉(zhuǎn)讓，在外村購買宅基地應(yīng)屬于無效的，可以跟拆遷辦協(xié)商，爭取房屋拆遷補償款宅基房，也稱“小產(chǎn)宅基房，也稱“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人使用集體、農(nóng)戶或個人所有的宅基地建成的住宅。嚴格來講，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，并且只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地不屬于個人財產(chǎn)，村民只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體所有，宅基地既不能買賣，也不能繼承。然而在實際生活中，因為各種情況，導致農(nóng)村購買宅基地的情況非常多見，很多人購買宅基地后，遇到拆遷都想知道有沒有補償，法律規(guī)定有拆遷就要有補償，自己屬不屬于補償范圍內(nèi)呢，如果不是本村村民購買的有沒有補償，購買房屋是本村流轉(zhuǎn)的也有非本村村民的，還有的是非農(nóng)業(yè)戶口的城市戶口，由于不符合條件無法過戶，大多數(shù)只能簽訂協(xié)議或通過第三方中間人作為擔保，這種情況遇到拆遷，也是很容易出現(xiàn)糾紛的。宅基地歸集體所有，村民只享有使用權(quán)，所有權(quán)是不能交易的，如果非本村集體成員購買的宅基地，遇到拆遷時，是不予補償土地費用。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條　當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料?！　〉诙僖皇鍡l　當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

五、購買農(nóng)村宅基地遇到拆遷咋辦

在不符合購買農(nóng)村住宅的情況下，應(yīng)盡量避免購買宅基地上房屋。但一定要買確有需求的，可以從購房合同中想辦法，比如約定清楚遇到征拆情況，雙方如何具體分配拆遷補償款。一般來說是讓買方無條件獲得全額補償款，賣方必須配合。如果已經(jīng)參與過買賣的村民或購房者，沒有訂立類似條款的，建議大家提前與當初的賣房協(xié)調(diào)好，避免賣方翻臉不認人。我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，宅基地上的房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。雖然原則上當初簽訂的房屋買賣合同無效，但合同無效，并不意味著拆遷補償權(quán)益全部屬于賣方。如果雙方當事人已將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交付，并已取得對價，多年之后賣方再來主張補償權(quán)益，亦有違誠信和合理原則，與法律精神相悖。宅基地上房屋仍然屬于賣方，雙方因無效合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還，并按各自過錯承擔相應(yīng)責任。此時，由于房屋往往已經(jīng)轉(zhuǎn)化為拆遷權(quán)益，房屋客觀上已無法返還，因此可依法按照對應(yīng)拆遷補償款折價補償。雖然各地具體標準略有不同，但是大原則不變，首先，原買方有權(quán)要回當初支付的購房款，而賣方則可以獲得拆遷補償款。但是，根據(jù)雙方給對方造成的實際經(jīng)濟損失，需要雙方分別承擔。實踐中基本賣方不會存在經(jīng)濟損失，而買方的損失約等于房屋補償款減去買方購房款，也就是房屋“升值”的這一部分。農(nóng)村宅基地住房作為一種特殊的不動產(chǎn)，主要包括宅基地占地范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)和地上的房屋所有權(quán)，是集體經(jīng)濟組織為本組織成員提供的福利住房，因為土地性質(zhì)為集體所有權(quán)，不能像商品房一樣自由流轉(zhuǎn)，一般只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。買了農(nóng)村宅基地住宅，拆遷能否得到正常和合理的補償，主要看買賣合同是否合法有效。1.買賣宅基地住房的處理原則《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》第二條規(guī)定，此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為：第一、要尊重歷史，照顧現(xiàn)實；第二、要注重判決的法律效果和社會效果；第三、要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。2.宅基地住房買賣合同的效力認定《土地管理法》第六十三條規(guī)定，宅基地住房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，該合同應(yīng)作無效處理。如果合同已履行、買受人長期實際居住使用，是否可根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題，有待進一步探討。如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，可以認定合同有效。3.買賣合同被認定無效后的處理（1）返還購房款。合同被認定無效后，買受人應(yīng)當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的購房款返還買受人。（2）補償添附價值。如果買受人在居住使用期間對房屋及院落進行裝修、翻建、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。（3）按過錯賠償損失。一般情況下，買賣雙方明知或應(yīng)當知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當就合同無效承擔一定的過錯責任。（4）拆遷適當補償。如果遇到拆遷，買受人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。買受人可從補償利益中分得部分。參照《上海高院關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》(滬高法民—[2004]4號）第四條：“對于已經(jīng)付清款項、交樓、業(yè)主正在使用的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右?！眳⒄铡稄V東高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》（粵高法〔2017〕191 號）第十七條：“農(nóng)村宅基地上房屋買賣合同糾紛，根據(jù)《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》第19條的規(guī)定處理。向不具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋，合同被認定無效，買受人主張出賣人承擔因房地產(chǎn)價格上漲造成的房屋差價損失的，人民法院應(yīng)當全面考慮出賣人因土地升值或者拆遷補償所獲利益，平衡買賣雙方的利益?！笨傊?，出賣人因房屋漲價、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，要求返還房屋或拆遷補償款的，可以考慮根據(jù)案件實際情況，擴大信賴利益范圍，合理確定過錯大小，避免出現(xiàn)利益嚴重失衡的情況。4.買賣合同被認定有效后的處理（1）合同有效，房屋已過戶。由買受人取得拆遷補償款。（2）合同有效，房屋未過戶。參照最高人民法院（2017）最高法民再407號民事裁定：因拆遷的原因而致房屋物權(quán)消滅，在此情況下，買受人可選擇解除合同，也可選擇主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價—拆遷補償款。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條　土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

六、農(nóng)村宅基地買賣過后拆遷賠償

1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。房屋1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。2、新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。另外，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題綜合以上的內(nèi)容就是關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷以及房屋的補償政策的，目前就是由于宅基地確權(quán)以后多出宅基地的可能不一定全部補貼的，只要合法的就是可以的，另外就是房屋是分開補貼的，宅基地上面的莊家是另外補貼的，了解更多法律法規(guī)就找。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條　土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉谩Ｐ枰仓玫娜藛T由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

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投稿：卞樂研

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