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即墨城中村房屋拆遷補(bǔ)償2025,城中村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法是什么?:今日拆遷普法

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    2025-06-03 10:50:22
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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即墨城中村房屋拆遷補(bǔ)償2025,“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算,“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而異,沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但一般來(lái)說(shuō),補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。一、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換通常有兩種方式:一是回

即墨城中村房屋拆遷補(bǔ)償2025,城中村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法是什么?:今日拆遷普法

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  • 一、即墨城中村房屋拆遷補(bǔ)償2025,“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

    “城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而異,沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但一般來(lái)說(shuō),補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

    一、產(chǎn)權(quán)置換

    產(chǎn)權(quán)置換通常有兩種方式:一是回遷安置,即開(kāi)發(fā)商在拆遷后重建,讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置;二是異地安置,如果開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因地塊容積率原因無(wú)法回遷安置,則在其他地方新建安置房進(jìn)行置換。

    二、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金。這通常涉及專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),以確定補(bǔ)償金額。

    三、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

    在某些情況下,尤其是當(dāng)房?jī)r(jià)和地價(jià)較高時(shí),單一的補(bǔ)償方式可能無(wú)法滿足拆遷戶的需求。因此,很多拆遷戶會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

    需要注意的是,“城中村”改造的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)考慮房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時(shí)居住條件、停產(chǎn)停業(yè)損失以及政府根據(jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家法律政策確定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)纫蛩亍?

    總的來(lái)說(shuō),“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜且具體的問(wèn)題,需要綜合考慮多種因素。因此,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況制定,并確保公平、合理、透明地實(shí)施。

    另外,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些規(guī)定也為“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定提供了法律依據(jù)。

    二、城中村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法是什么?

    城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式因土地性質(zhì)和房屋合法性而異。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于國(guó)有或集體土地以及獲取方式。房屋補(bǔ)償分為合法房屋、違法建筑和無(wú)證房屋三種標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償協(xié)議包括貨幣補(bǔ)償、安置房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷期限、補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。城中村改造復(fù)雜,違章建筑眾多,補(bǔ)償方案因城市而異。

    法律分析

    一、“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算?

    我國(guó)并沒(méi)有法律制度統(tǒng)一規(guī)定城中村拆遷時(shí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式,由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性,使它擁有旺盛的需求市場(chǎng),城中村發(fā)展至今,除了原有的宅基地房屋,其上出現(xiàn)了很多的臨時(shí)用地房屋、無(wú)證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門(mén)面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。下面主要就補(bǔ)償中的最重要的組成部分:土地和房屋,向大家介紹標(biāo)準(zhǔn)有何不同。

    1、土地。

    土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看土地性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地,獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥,集體土地地塊不同評(píng)估價(jià)也會(huì)不同。

    2、房屋。

    按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書(shū)或有合法批建手續(xù),分為三種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    第一種:具有合法證書(shū)或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無(wú)法辦理合法證書(shū)或者手續(xù)的房屋按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償;

    第二種:認(rèn)定為違法建筑的、征收后開(kāi)始搶建、加建的房屋面積不予補(bǔ)償;

    第三種:未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、其他原因?qū)е碌臒o(wú)證房屋一般會(huì)折價(jià)補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價(jià)格補(bǔ)償;另外考慮到社會(huì)穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素,拆遷部門(mén)也會(huì)對(duì)違法建筑等房屋進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

    按照房屋用途是住宅還是商用房,亦或是住宅自行改為經(jīng)營(yíng)性用房(即門(mén)面房),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補(bǔ)償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng),門(mén)面房是否認(rèn)定為商業(yè)用房,主要看是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)等因素。

    二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容

    (1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

    (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

    (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

    (4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

    (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

    (6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

    (7)當(dāng)事人約定的其他條款。

    至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

    像城中村這樣的構(gòu)造不是僅僅發(fā)生在某一個(gè)城市的,北京,上海及其他各大城市都有可能存在著城中村,包括小縣城也有城中村,這些大大小小的城中村的補(bǔ)償方案沒(méi)有任何的可比性的。整體上對(duì)城中村的改造也非常的復(fù)雜,很多城中村的違章建筑也非常的多。

    結(jié)語(yǔ)

    城中村的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。由于城中村土地的特殊性和房屋的多樣性,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地性質(zhì)、房屋合法性等因素而有所不同。對(duì)于土地補(bǔ)償,主要考慮土地性質(zhì)和使用權(quán)方式。對(duì)于房屋補(bǔ)償,根據(jù)房屋合法性和用途的不同,分為具有合法證書(shū)的房屋、違法建筑和無(wú)證房屋等三種情況,并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、金額、安置房屋、搬遷期限、補(bǔ)助費(fèi)等。城中村改造和拆遷工作具有復(fù)雜性,需要根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案。

    法律依據(jù)

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章總則第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章補(bǔ)償?shù)谑藯l征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第四章法律責(zé)任第三十條市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    三、“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

    目前大多數(shù)的地方,以城中村土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地為由,按照集體土地補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償,遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)。這樣做,那將對(duì)“城中村”村民極不公平。因?yàn)槌诉@些房屋拆遷補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目之外,還有區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢(shì),這些都沒(méi)有得到體現(xiàn)。

    根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定,“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。

    可知,城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,此時(shí),城中村村民可得公平合理的補(bǔ)償額。

    因?yàn)槌侵写逄厥獾耐恋匦再|(zhì)和地理位置,現(xiàn)實(shí)中征收方有較大的操作空間,如果被拆遷人沒(méi)有拿到合理的滿意的補(bǔ)償,那一定不能簽字,及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師,通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式提高補(bǔ)償。

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同

    由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性,使它擁有旺盛的需求市場(chǎng),城中村發(fā)展至今,除了原有的宅基地房屋,其上出現(xiàn)了很多的臨時(shí)用地房屋、無(wú)證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門(mén)面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。下面主要就補(bǔ)償中的最重要的組成部分:土地和房屋,向大家介紹標(biāo)準(zhǔn)有何不同。

    1.土地。

    土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看土地性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地,獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥,集體土地地塊不同評(píng)估價(jià)也會(huì)不同。

    2.房屋。

    按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書(shū)或有合法批建手續(xù),分為三種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    第一種:具有合法證書(shū)或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無(wú)法辦理合法證書(shū)或者手續(xù)的房屋按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償;

    第二種:認(rèn)定為違法建筑的、征收后開(kāi)始搶建、加建的房屋面積不予補(bǔ)償;

    第三種:未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、其他原因?qū)е碌臒o(wú)證房屋一般會(huì)折價(jià)補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價(jià)格補(bǔ)償;另外考慮到社會(huì)穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素,拆遷部門(mén)也會(huì)對(duì)違法建筑等房屋進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

    按照房屋用途是住宅還是商用房,亦或是住宅自行改為經(jīng)營(yíng)性用房(即門(mén)面房),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補(bǔ)償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng),門(mén)面房是否認(rèn)定為商業(yè)用房,主要看是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)等因素。

    四、離婚后戶口可以遷回娘家嗎

    1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

    2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

    3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

    4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

    5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。

    6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

    7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定,因村而定。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

    對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

    五、城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定,因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異,綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條,征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    法律分析:征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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