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一、民國時期房屋拆遷有補償嗎2025,無房產(chǎn)證拆遷新政策

對一些沒有房產(chǎn)證或者證件不齊全的房子明確了拆遷補償方案。
1、祖上傳下來的祖宅
一些老房子是家庭祖輩傳下來的，當時并沒有辦理房地產(chǎn)證的要求，事后也沒有一定要辦理房地產(chǎn)證的規(guī)定，因此，考慮到歷史的延續(xù)性，只要房子不違反當?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，不管有沒有房地產(chǎn)證都應(yīng)該給以拆遷補償。
現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2、通過政府招商引資興建的房屋
改革開放后，大多地方政府為了促進本轄區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，進行大規(guī)模招商引資，并制定很多優(yōu)惠補助政策，簡化甚至倒置建設(shè)審批程序，允許先建設(shè)廠房、房屋再補辦相關(guān)手續(xù)。
隨著時間的推移，企業(yè)在補辦手續(xù)的時候，由于所占土地存在確權(quán)等歷史遺留問題，甚至只是基于時間長、辦理手續(xù)繁瑣的原因而使行政機關(guān)怠于履職，導(dǎo)致許多企業(yè)無法辦理相關(guān)手續(xù)。
這種房屋一旦涉及拆遷，征收方為了加快進度、降低拆遷成本從而認定違建。實際上通過招商引資興建的房屋拆遷時依法是有補償?shù)?，不能輕易定為違建。如果遇到這種情況，要堅決地拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。
3、歷史遺留問題造成的無證房屋
上世紀50、60年代，我國尚未出臺法律法規(guī)對房屋的建造進行規(guī)制，要求在當時進行新建或是擴建的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)證明也是不合理的。
上世紀八十年代以前，很多農(nóng)村地區(qū)對于相關(guān)房屋的監(jiān)管力度不是很嚴格。所以，很多人都在那時在自家宅基地建造房屋，使得出現(xiàn)一大批沒有經(jīng)過準確確權(quán)操作的房產(chǎn)。對于這類房屋，即使沒有房產(chǎn)證，但是是經(jīng)過村委會建造同意的，在拆遷時可以獲取相應(yīng)的拆遷補償。
因為歷史原因造成的無證房屋，更多的是考慮房屋被占有和使用的事實認定房屋權(quán)屬即可，可以在拆遷的調(diào)查中進行補償認定。
拆遷不僅是補償被拆房屋的價值，更要從保證被拆遷人正常居住權(quán)利的角度，考量被拆遷人的安置問題。對于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權(quán)利的實現(xiàn)。
4、已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋
被拆遷的房子已經(jīng)獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，可能因為一些不可抗力，如政府行政疏忽等沒有拿到建筑規(guī)劃許可證，這個時候不能簡單地認定房子是違章建筑，而是應(yīng)該給予房屋所有人補救的機會，限期補辦相應(yīng)的手續(xù)，若最后能夠取得房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，則應(yīng)認定為合法建筑。
5、在合理范圍內(nèi)加蓋的農(nóng)村房屋
只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。
毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應(yīng)當給予一定的補償?shù)摹?br>實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

二、對無證房最新的拆遷政策

目前，對于無證房屋拆遷政策，各地政策執(zhí)行有所不同。一些地區(qū)采取優(yōu)惠政策或者提供補償；而另一些地區(qū)則堅決打擊、強制拆遷。建議業(yè)主盡快辦理房屋證件，避免產(chǎn)生風(fēng)險。對于無證房屋的拆遷問題，各地政策執(zhí)行有所不同。一些地區(qū)采取優(yōu)惠政策或者提供補償，比如在申請合法房產(chǎn)證前先簽訂使用協(xié)議，規(guī)定在一定期限內(nèi)符合相關(guān)條件后可享受正常的購房手續(xù)和物業(yè)服務(wù)；或者在逐步規(guī)范地圖衛(wèi)星測繪、新建檔案等方面提供便利等。而另一些地區(qū)則堅決打擊、強制拆遷。在治理無證房屋拆遷方面，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，將依法從嚴懲處違法建設(shè)行為。對于違法建設(shè)的政府管轄行為，應(yīng)當按照相關(guān)法律和規(guī)定進行徹底拆除；對于違法建設(shè)的個人行為，應(yīng)當嚴格執(zhí)法并依法從事拆除工作。建議業(yè)主盡早辦理相關(guān)房屋證件，避免因無證房的存在產(chǎn)生風(fēng)險。同時，要積極配合政府拆遷工作，合法合規(guī)地行使自己的權(quán)利，以便更好地維護自己的利益。如果無證房已經(jīng)居住多年，強制拆遷后住戶是否有補償權(quán)？根據(jù)《拆遷條例》等法律法規(guī)規(guī)定，在強制拆遷、征收土地等過程中，政府及其有關(guān)部門應(yīng)當向被征收人或者拆遷安置補償人支付相應(yīng)的征收補償費。但對于無證房，由于其本身就屬于違法建設(shè)，政府可能不會給予強制拆遷后的住戶補償權(quán)。因此，建議業(yè)主在房產(chǎn)購買過程中，全面了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的房產(chǎn)合法合規(guī)。治理無證房屋是當前大力推進城市建設(shè)、提高城市管理水平必須要解決的重要問題。建議業(yè)主及時辦理房屋證件，避免因無證房的存在產(chǎn)生風(fēng)險，并在政府拆遷工作中積極配合并依法行使自己的權(quán)利?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、無證房產(chǎn)拆遷有什么辦法

律師解答：

房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件所記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的專業(yè)測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

對未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑肯定是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據(jù)地區(qū)的人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、無房產(chǎn)證拆遷補償標準

法律分析：要知道無房產(chǎn)證搬遷補償標準，首先要對房屋的合法性進行認定：1、若是剛剛買房不久，房產(chǎn)證還沒拿到房子就面臨拆遷了，那么只要及時辦理了房屋登記、過戶，就可以獲得補償。2、房屋不是違章建筑，又沒有房產(chǎn)證的，可以獲得適當補償。3、若房屋屬于違章建筑，則無法獲得補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、沒有房產(chǎn)證可以進行拆遷嗎

法律分析：沒有房產(chǎn)證的房屋是可以進行拆遷的，但是要到相關(guān)部門辦理齊全相關(guān)證明手續(xù)證件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：韋月

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