鞍山市房屋拆遷補償2025,拆遷資質是什么資質,法律分析：一、鞍山市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進 行評估確定
法律分析：
一、鞍山市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、鞍山市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%
三、鞍山市停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、鞍山市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因 地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、鞍山市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
鞍山市拆遷貨幣補償方式：
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償等。
農用地征收補償：
一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產 值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。
鞍山市城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境 的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方 結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村 改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項 目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
法律依據：
《鞍山市人民政府辦公廳關于提高被拆遷居民租房補助費等有關事宜的通知》
為了讓鞍山改革發展的成果惠及廣大群眾，減輕被拆遷居民的經濟負擔，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：
一、從今年4月1日起，至我市新拆遷政策出臺前，我市選擇產權調換的合法住宅房屋租房補助費，提高到原來的3倍，即：單室由原來的80元/月提高到240元/月，雙室由原來的100元/月提高到300元/月，叁室及集體土地上合法住宅房屋由原來的120元/月提高到360元/月。其中新增加的2倍費用以各區政府補助的形式發放。超期過渡期間的租房補助費，在原標準的基礎上，由區政府予以補助，單室每月補助160元，雙室每月補助200元，叁室及集體土地上合法住宅房屋每月補助240元。
二、在城市國有土地上合法住宅房屋拆遷中，父母和子女居住的兩處住房同時拆遷在外過渡期間，由政府幫助解決一處動遷周轉用房。
三、在城市國有土地上合法住宅房屋拆遷中，對低保家庭拆遷居民在政策安置標準之內，超過原面積的擴大安置面積部分，如本人無力承擔安置費用，由政府負責繳納擴大安置面積部分代建費并辦理房屋產權。若拆遷前該房屋為個人產權，政府繳納擴大安置面積部分代建費后，該戶居民擁有回遷房屋原拆遷面積的部分產權；若拆遷前該房屋為公有產權，政府繳納擴大安置面積部分代建費后，回遷房屋仍然為公有產權。
法律分析：辦理條件：
一、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；
二、有符合本暫行辦法的注冊資本；
三、有符合本暫行辦法的專業技術和拆遷管理人員；
四、有健全的組織章程和管理制度；
五、有符合國家和省有關法律、法規規定的其它條件。
一級資質：
1、有70萬元以上的注冊資本，其中流動資金不得少于50萬元。
2、工作人員10人以上。其中有中級以上職稱的建筑結構、房地產經濟、財務等管理人員不得少于6人；拆遷崗位證書持有率100%。
3、年拆遷能力達到5萬平方米。
二級資質：
1、有30萬元以上的注冊資本，其中流動資金不得少于20萬元。
2、工作人員7人以上。其中有中級以上職稱的建筑結構、房地產經濟、財務等管理人員不得少于4人；拆遷崗位證書持有率100%。
3、年拆遷能力達到3萬平方米以上。
三級資質：
1、有15萬元以上注冊資本，其中流動資金不得少于10萬元。
2、工作人員5人以上。其中有中級以上職稱的建筑結構、房地產經濟、財務等管理人員不得少于2人；拆遷崗位證書持有率100%。
3、年拆遷能力不少于1萬平方米。
申報材料：
1、房屋拆遷單位資質審批表；
2、工商管理部門出具的企業核名通知單；
3、組織章程和管理制度；
4、法定會計師事務所有限公司出具的驗資報告；
5、主要負責人的身份證明及從事拆遷業務的工作簡歷，拆遷專業人員和管理人員的有效證明文件；
6、辦公場所證明；
7、主管部門要求提交的其他有關文件。
辦事程序：申報企業將申報材料報省建設廳進行審核，作出行政許可決定。
法律依據：《城市房屋拆遷單位管理規定》第七條 房屋拆遷單位發生分立、合并的，必須重新申請辦理資格審批手續。
房屋拆遷單位變更法定代表人的，應當在變更后十日內，向原批準發給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。
法律分析：拆除有資質。需要具備以下資質：一、新規定要求房屋拆除必須委托取得相應資質等級證書、具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。二、房屋拆除委托單位應向施工單位提供被拆除房屋及地下管線的有關圖紙和資料。房屋拆除施工單位則須根據拆除工程的特點制定出相應的安全技術措施。三、對于施工過程中發生安全事故的，規定指出房屋拆除施工單位應及時采取緊急措施進行現場救治和處理，并立即向市國土資源與房產管理局和有關部門報告。對未報、瞞報或未及時報告造成嚴重后果的，將追究施工單位負責人的責任。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷需要資質。建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，符合國家規定的注冊資本、具有從事建筑活動相適應的法定執業資格的專業技術人員、具有從事相關建筑活動所應有的技術裝備。拆遷公司需要具備以下資質：1、有房地產開發資質；2、有常設的拆遷部門；3、有健全的管理制度；4、拆遷專業人員不少于8人。設立房屋拆遷單位必須具備下列條件：1、有上級主管部門同意組建的批準文件；2、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；3、有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。對申請設立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格的單位頒發《房屋拆遷資格證書》拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。 自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 拆遷單位應當具備一定資質： 1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產開發資質；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業人員不少于8人。 2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級： (1)一級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊資本；④完成過100戶以上的拆遷項目20個。 (2)二級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。 (3)三級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業人員；②有100萬元以上的注冊資本。法律依據：《建設工程安全生產管理條例》第二十條施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
法律分析：房屋拆遷需要資質。
各建設單位應當將拆除工程發包給具有相應資質等級的施工單位。
各施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動時，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
法律依據：《建設工程安全生產管理條例》第十一條：建設單位應當將拆除工程發包給具有相應資質等級的施工單位。
建設單位應當在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案：
(一)施工單位資質等級證明;
(二)擬拆除建筑物、構筑物及可能危及毗鄰建筑的說明;
(三)拆除施工組織方案;
(四)堆放、清除廢棄物的措施。
實施爆破作業的，應當遵守國家有關民用爆炸物品管理的規定。
第二十條：施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
法律分析：根據條例規定，拆遷和施工單位都需要具備專業資質。私房自行拆改的，特別是農村地區的農民自建房拆蓋翻修的。這類工程大多不會找專業施工隊來進行，往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質的工程當然不可能具備專業資質，而國家對私人自行蓋房的管理還處于法律空白區域，沒有明確的管理要求。
法律依據：《中華人民共和國建設工程安全生產管理條例》第十一條 建設單位應當將拆除工程發包給具有相應資質等級的施工單位。《中華人民共和國建設工程安全生產管理條例》第二十條規 施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
●鞍山市房屋拆遷補償標準
●鞍山市房屋拆遷補償政策
●鞍山市拆遷文件
●鞍山市房屋拆遷補償辦法
●2021年鞍山市拆遷
●鞍山市城市房屋拆遷管理條例
●鞍山市拆遷辦
●鞍山拆遷辦公室網站
●鞍山市房屋拆改條例
●鞍山動遷新政策
●建筑拆除資質
●建筑拆除資質
●拆遷資質是什么資質啊
●拆遷資質是什么樣的
●拆遷資質標準
●拆遷資質是哪個部門頒發的
●拆遷資質有幾個等級
●拆遷資質在哪里辦理
●拆遷資質證書怎么辦
●房屋拆遷資質
文章來源參考：【頭條】2025鞍山市房屋拆遷補償政策，鞍山市城市房屋拆遷管理條例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：葛涵
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