毛坯房屋拆遷如何補償2025,西安安盛花苑項目成為“唐僧肉”15億元資產遭侵吞,文\圖 舒陽安盛花苑住宅小區地處西安市繁華地段的方新路，建筑面積20萬平方米，為西安安盛置業有限公司開發建設（以下簡稱安盛公司）。十五年來，安盛公司歷盡坎坷，
文\圖 舒陽
安盛花苑住宅小區地處西安市繁華地段的方新路，建筑面積20萬平方米，為西安安盛置業有限公司開發建設（以下簡稱安盛公司）。
十五年來，安盛公司歷盡坎坷，企業發展舉步維艱，企業發展一直遭到來自各個方面的干預和阻力，一個大有前景的項目成為“唐僧肉”，15億元資產遭到侵吞、侵占，被瓜分殆盡。
安盛公司的舉報材料
2007年，謝宏斌、馬光熙、段方亞、路海平四人自籌資金2700萬元，購買西安市方新路北的陜西西北醫療設備廠債權45畝、15畝兩宗土地，用于房地產開發。
省衛計委團購，企業面臨牽制
2009年，安盛公司完成規劃、用地手續后，在45畝土地上開始安盛花苑住宅小區建設。到2015年，規劃的10棟樓建成，2棟公寓還在建設中，共計約20萬平方米，其余15畝待開發。
安盛公司在建設安盛花苑項目中出現資金運轉不足，為緩解公司壓力，2011年下半年以低于市場價45%（每平方3950元）的價錢，將1#2#4#9#棟共314套住宅房屋以團購方式賣給了陜西省衛生與計劃委員會（以下簡稱省衛計委），省衛計委支付30%購房款給安盛公司，其余款項不知去向。自此，安盛公司發展受到牽制和制約。
公司高層被踢出，企業遭他人把控
王某某時任安盛公司合同預算部主管，他說，省衛計委團購1#2#4#9#棟樓資金進賬后，資金由省計生委派來的劉某耀擔任分房小組組長（省計生委原財務處處長、副巡視員，2022年4月接受紀律審查和監察調查）、陳某和陜西銅川市某政府部門的劉某某等人把控，他們把材料供應商段某某、當地有影響的村民全某某和施工總包方負責人王某等人拉進來入伙，組建新的管理團隊，成立西安廣樂物業管理有限公司，把安盛公司高層管理人員王某、王某某等人剔除公司。2021王某某發現，安盛公司銷售房子得經過施工總包方負責人王某同意，安盛公司的賣房權被剝奪。即便是自己的房也不能自由買賣，由全某某協調或原價回購，再經過全某某等人以市場價賣出，從中賺取高額價差。
原安盛公司高層主管王某說，我們公司財務、銷售人員也被段某某、劉某某等人收買，為其做假賬、說假話，造成財務、銷售混亂，財務、銷售對不上賬，為他們掏空安盛公司創造了條件。除此之外他們還利用高利貸和工程結算款計取復息、籠絡收買公司財務及銷售負責人，合伙掏空公司資產。
安盛公司資產遭蠶食，資產損失15億元
王某某現任安盛公司經理，他說，2013年到2014年之間，劉某耀拿來700萬元，給安盛公司放高利貸，并計復利，后果是安盛公司C座2376平方獨立商業門面被侵吞。現在段某某、全某某、王某、劉某寬等人自己成立物業公司，將E、F座地下車庫內、平面車位、一樓商業和地面資產等全部控制，每年收入近千萬元以上。
另外，王某某以舉報形式反映說，實控安盛公司的團伙人員段某某、全某、劉某寬等人在工程結算和施工單位的王某還弄虛作假，侵吞安盛公司資產。例如安盛公司安盛花苑項目ABC的10棟工程結算1.7億（約建筑面積14萬平），每平方單價1200元左右（目前已支付工程款2.26億元）付超了5000多萬元，并且還多占房屋至少35套。E、F座約5萬平，卻結算1.42億，建筑單價高達2800元一平方米，按市場毛坯房施工建設成本多結算五六千萬元，其原因由實控團伙和施工方王某找的審計公司，明顯弄虛作假是有問題的，并且低價抵房，這兩項套取安盛公司資金上億元。
據了解，安盛置業公司開發的安盛花苑項目總計12棟樓房，其中A、B座共9棟C座一棟商業樓，E、F座兩棟商業樓和公寓，住宅除計生委1#2#4#9#外其他五棟樓820戶，建筑面積78800平方米，其余EF座商業10019.65平方米，公寓680戶，建筑面積為32300平方米，均被他人占有，西安廣樂物業管理有限公司限制安盛公司人員進入小區，安盛公司管理人員只得在外面租房臨時辦公。
安盛公司及法人馬光熙等三位公司高管告訴多家新聞媒體，目前安盛公司安盛花苑項目只有土地證和規劃許可證，沒有施工許可證和預售許可證，上述實控人員占有和部分非法銷售。按目前該地段市場價約12000元/平方米，被霸占資產約13億元；商業門面約2萬元/平方米、地下車位400個合計約一個億的資產，共計14億元資產；方新路南15畝土地，土地被操縱賤賣損失1億元。以上合計損失15億元，企業資產幾乎被完全侵吞。
被查封的資產被轉移，法院判決成空文
2014年，債權人賀永強訴安盛公司、謝宏斌（于2023年2月28日跳樓死亡）、郭則江及陜西天一資產管理有限公司借款擔保合同糾紛4000萬元一案，（2014）陜證執字第1號執行證書已經發生法律效力，查封期為兩年。
賀永強于2014年1月26日向西安市中級人民法院申請了強制執行，2014年4月11日，西安市中級人民法院作出（2014）西中執證字第0003號執行裁定書，裁定查封了被執行人西安安盛置業有限公司的多處財產，包括其名下位于西安市未央區緯二十八街10309.2平方米城鎮住宅用地土地使用權。
2014年1月，賀永強申請查封西安市未央區方新北路緯二十八街安盛公司的資產。
該案由西安市中級人民法院唐某某法官負責。查封該宗地后，西安市中級人民法院執行局的法官唐某某在首封的情況下，不予執行，兩年內未采取評估、拍賣等處置措施。導致原本由賀永強首封的上述保全財產脫離了首封的地位，喪失了首封法院處置權。
賀永強說，在此期間，安盛公司人員戴某某、劉某某、連某某、閆某某立刻成立陜西中譽置業有限公司，并遠低于市場價格的31753438元拿下了安盛公司名下10309.2平方米城鎮住宅用地土地使用權（即已查封在先又脫保的土地），并辦理了土地轉讓手續。拿下土地后，陜西中譽置業有限公司的實際控制人戴某某、劉某某、連某某、閆某某迅速以轉讓公司股權的方式將上述土地套現，實際獲利高達一億余元。
被查封的地產現在已經蓋起高樓大廈，居民入住，門面營業，收入不菲。
賀永強申請恢復執行至今，西安市中級人民法院又陸續查封了西安安盛置業有限公司的房屋、土地等資產，查封時很多房屋均屬于毛坯狀態。但把控安盛公司的劉某某、段某某等人指示各種案外人對查封房產進行出租、裝修、出售等處置行為。西安市中級人民法院執行局的辦案人員對于上述嚴重干擾正常執行的行為卻置之不理，任由他人非法侵占可供執行的財產，為后續的執行工作埋下了很多障礙，導致我的執行案件遲遲無法得到執行。
2023年，賀永強依法申請審計，審計報告顯示：西安安盛置業有限公司實際控制人、財務、銷售等涉嫌存在虛假訴訟、職務侵占、挪用資金等行為，直接造成了西安安盛置業有限公司的資產各種流失。而對于明顯的違法線索給予法院建議移交公安機關進行立案偵查。2023年12月28日司法審計報告出來至今西安市中級人民法院未移送公安機關。
彰顯法律威嚴，保護民營企業權益
西安廣樂物業管理有限公司，入住安盛花苑項目是否合法？根據《中華人民共和國建筑法》第五十九條，建筑施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。
安盛花苑項目無預售證、無施工許可證、工程未驗收、未通過消防驗收，西安廣樂物業管理有限公司擅自入住未交付使用的住宅，是違反法律規定的，也是違法的。但長達10年沒有相關部門來查處。
私自買賣沒有預售證的房子屬于違法行為。根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可制度，開發商在進行商品房預售前，必須向房地產管理部門申請并取得《商品房預售許可證》。未取得預售許可證的開發商不得進行商品房預售。如果開發商未取得預售許可證就進行預售，與買受人訂立的商品房預售合同被認定為無效。只有在起訴前取得合法有效的預售許可證，該合同才可能被認定為有效。此外，未取得預售許可證進行預售的開發商，將依照《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定受到處罰。
市民趙衛東2014年4月12日用35萬元現金在安盛公司買的房，十年來無法入住，多次找西安廣樂物業管理有限公司討說法，沒有任何結果，類似趙衛東這樣交了房款拿不到房子的有50多戶。趙衛東說他向當地派出所和公安局報案，被告知不予立案。他希望他的事能得到當地政府的重視，關注民生、關注老百姓的疾苦。
未取得商品房預售許可證，安盛公司房子被出賣，圖為趙衛東的購房憑據。
2021年買房人李某某，買房后遲遲不能入住，為了討個說法，在西安市大興管委會樓上跳樓，大興管委會報警勸離，并且還出具過優先解決問題的承諾函，截至目前未解決。
《刑法》第二百七十一條第一款規定，公司、企業或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。安盛公司認為，企業資產被侵占，相關人已經構成刑事犯罪，希望公安機關立案調查。
《最高人民法院、最高人民檢察院關于民事執行活動法律監督若干問題的規定》第二條人民檢察院辦理民事執行監督案件，應當以事實為依據，以法律為準繩，堅持公開、公平、公正和誠實信用原則，尊重和保障當事人的訴訟權利，監督和支持人民法院依法行使執行權。第三條人民檢察院對人民法院執行生效民事判決、裁定、調解書、支付令、仲裁裁決以及公證債權文書等法律文書的活動實施法律監督。
根據相關法律，如果執行法官的行為構成違法或犯罪，當事人可以向有關機關舉報，請求追究其法律責任。對于違法執行或拒不執行的行為，相關機關將依法進行調查處理，并給予相應的紀律處分或刑事處罰。
安盛公司的遭遇和面臨的困境希望引起中央、陜西省和西安市有關部門和領導的重視，媒體將繼續關注。
1、根據規定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優惠的有關規費等。從無錫市國土局網站公布的安置房上市應繳納費用看，依據地段不同，各安置房小區土地收益等費用從每平方米621元至1986元不等。
2、這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內容根據實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方沒有異議，那交易就算成功了。
3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
一、西安拆遷安置房交易時注意些什么？
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用于領取安置房產權證的證件給你。
拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。
可以看出，首先西安安置房是可以進行買賣的，但是，如果安置房要進行上市的話，必須補交土地收益以及享受優惠政策的有關收費規定等。并且不管是對于賣方還是買方來說，在購買安置房的時候，一定要遵守國家的規定，這樣雙方才能夠避免在買房交易過程當中遭遇一些不必要的麻煩。
法律主觀：
安置房不可以買賣。因為安置房在沒有得到政府批準，是不能上市交易的。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據相關法律法規和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設的配套商品房或購買的中低價商品房。根據有關方面的規定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在5年內不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權，才能受到法律保護，才是合法、有效的。另一種是由于房地產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價商品房(與市場價格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財產，不受轉讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。
法律客觀：
《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
希望對您有所幫助
法律主觀：
安置房不可以買賣。因為安置房在沒有得到政府批準，是不能上市交易的。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據相關法律法規和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設的配套商品房或購買的中低價商品房。根據有關方面的規定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在5年內不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權，才能受到法律保護，才是合法、有效的。另一種是由于房地產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價商品房(與市場價格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財產，不受轉讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。
法律客觀：
《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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法律分析：安置房收停車費是否合法要看具體情況。首先要看停車位的產權是不是業主共有的，如果是業主共有的，并且物業合同里包含了停車管理，收停車費就是合法的，收費標準由業委會和物業單位的協商結果為準。如果物業服務中不包含停車服務，那么物業就不能收取停車費。
一、小區內路燈電費應該誰負擔
小區內路燈電費包含在業主交納的物業服務費里面，所以這個費用應由小區物業公司向相關供電部門交納，業主不用再另外交納。小區物業服務費包括綜合管理服務費、停車費和特約服務費。其中，綜合管理服務費包括清掃保潔及清運；綠化養護；秩序維護；公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發生的人工、原輔助材料費用等。停車服務費是指為維護保養停車場地設施設備、相關道路及管理發生的人工、原輔助材料費用等。特約服務費是指物業服務企業受業主委托提供的戶內維修、家政服務等收費的費用。
二、買了車位是否還要交管理費
購買停車位和支付管理費是兩個概念。購買停車位是業主向開發商購買停車位的所有權，管理費一般由物業公司收取。業主購買物業公司的管理和服務。例如，物業公司負責管理停車位的公共照明、消防、衛生和通風。這和開發商向業主交鑰匙后業主需要支付物業管理費是一樣的。但停車位管理費的收費標準應當在物業服務合同中明確體現，并報物價部門備案。同時，還需要遵循市場調整價格。
三、物業公司有沒有權利不讓車輛進小區
首先要看小區的車位屬于哪種性質，如果是開發商的產權車位，小區的業主可以成立業主委員會和物業進行交涉和維權。如果是公攤車位，這類車位所有權屬全體業主共有，根本談不上出租和出售。實踐中，小區一般都有公攤車位，因此，不購買車位，不讓進門的做法顯然不合理。
其實，既然屬于全體業主所有，便應該由業主大會進行決定。在這里請注意，是業主大會決定，不是物業管理公司。在實際生活中，一般小區都要收取管理費，這是因為防止外面車輛占用車位，部分業主亂停亂發，導致小區交通擁堵，造成大家生活不便。
通常收取管理費由物業公司收取，但費用絕不是屬于物業公司，而是屬于全體業主。收取后的用途也要本著取之于民用之于民的原則，其中含前期停車服務設備設施的購置，日常發生的車輛管理人員的人員工資成本、停車系統每月發生電費、維修、維護費用，及對車輛由于碾壓道路、井蓋等小區公共設施所受損壞的維修費用等，如果有剩余利潤則用來補充本小區建設維修資金，由業主大會決定其使用。并且在每一年度末對所收取和發生的費用進行公示。
法律依據：《民法典》第二百七十五條
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
法律分析：拆遷補償有房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】2025毛坯房拆遷怎么補償，毛坯房一般拆什么地方本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：華芮鈺
內容審核：吳海麗律師
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