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一、不享受房屋拆遷補償的原因2025,哪些身份的人不得享受拆遷賠償

以下身份的人員不得享受拆遷賠償：

一、無戶籍或戶籍已遷出的人員

在外就讀戶口遷出的學生：這類人群因學業原因將戶口遷出，不再屬于原戶籍所在地的居民，因此在原戶籍地發生拆遷時，他們通常無法享受拆遷賠償。

外地嫁娶戶口遷出的人員：因婚姻關系將戶口遷至外地的人員，在原戶籍地的拆遷過程中，同樣不具備享受拆遷賠償的資格。

空掛戶口的人員：即戶口雖在某地但實際上并未在該地居住的人員，這類人員在拆遷時一般也不能享受拆遷賠償，除非具體的拆遷政策有特別規定。

二、未簽署動遷安置協議的人員

動遷時需要所有居住人簽名同意，如果有一個人不同意簽名，動遷可能會受到影響。因此，那些在動遷安置協議上不同意簽名的人員，將無法享受拆遷賠償。

三、其他特定情況的人員

無宅基證的村民：在某些地區，擁有宅基證是享受拆遷賠償的前提條件。因此，沒有宅基證的村民可能無法獲得拆遷賠償。

已被動遷安置過的人員：已經享受過動遷安置的人員，在再次面臨拆遷時，通常不能再次享受拆遷賠償。

需要注意的是，具體的拆遷政策和規定可能因地區和時間的不同而有所差異。因此，在實際操作中，還需根據當地的法律法規和政策規定來確定哪些人員不得享受拆遷賠償。

二、被拆遷人可否選擇補償方式

一、被拆遷人可否選擇補償方式1、可以選擇貨幣補償，產權調換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補償，充分發揮貨幣補償操作簡便、透明度高、現買現住的優點，便于被拆遷人自由選擇購房或折現。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。二、被拆遷人的權益1、房屋拆遷中的知情權；在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權；房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。3、房屋拆遷中的申辯權；房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據。

三、被拆遷人的范圍包括了哪些人？

（一）私有房屋的所有人。

所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

（二）公有房屋的產權人。

即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

（三）被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

一、協議有效的前提是什么

一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國民法典》規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。拆遷協議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

二、被拆遷人主體資格

在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權人應以房屋產權證明上所記載的所有權人為準，但是還有很多不同的情況出現。因財產分割導致的房屋產權或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協議為準；因房屋的原產權人死亡所引起房屋產權不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產分割書面協議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準；因房屋買賣所引起的產權糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準；對于設定抵押權的房屋，抵押權人依法正在辦理有關抵押房屋的過戶手續的，可以以抵押權人為產權人，如果仍然在抵押協議規定的抵押期間的，應當以抵押人為產權人；改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經城市規劃管理部門批準，但因有關的原因，產權沒有在法定的期間各有關部門申請登記的，應當以經規劃部門批準的申請人為房屋產權人，或者責令有關當事人辦理產權登記后依法確認。

四、哪些人不能分得拆遷補償款

法律分析：1、本身已經得到了單位的購房補貼之后，已經有能力單獨購買房屋卻不購買，反而繼續住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

2、住在被拆公有居住房屋，并且把自己在別處擁有的公有住房給處分了的人；

3、已經得到了國家對其在別處擁有的公有房屋拆遷補償款的人。

法律依據：國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

五、哪些人有資格獲得拆遷補償款

1、外出務工、經商人員。農村人口外出務工、經商人員逐年增加，這些人在未喪失成員資格前，仍然是本集體經濟組織成員，有獲得拆遷補償款的資格。

2、大中專院校畢業后又將戶口遷回，已屬居民戶，且已在外工作，有生活來源，雖然未將戶口遷至其工作所在地，但不應當以戶口在本村認定其分配資格；但是因在大中專院校就讀而將戶口遷出，其父母仍以集體經濟組織的基本生產資料為經濟生活保障，為確保其安心學習所必要的生活費用，應當認定其分配資格。

3、因婚姻關系在農村集體經濟組織之間流動的人員。已進入本集體經濟組織實際生產、生活，但常住戶口還保留在原集體組織所在地的人員應當認定其具有本集體經濟組織成員資格，有獲得補償款的資格。

4、已嫁入的婦女，戶口已遷入，應查明其娘家所在地是否已收回其責任田，如未收回，其作為農民的合法權益未被侵犯，不應當認定其分配資格；

5、新出生人口的待遇問題。因其未辦好戶口手續或雖然已辦好戶口手續但未分得責任田而決定不分配的，筆者認為，根據法律規定民事權利能力始于出生，故不能以其戶口手續未辦好而拒絕分配，只要能確認征地補償費產生于其出生之后，就應當認定其分配資格。

6、超生子女。只要該子女的落戶合法且經過有關行政部門處理的，應享有本村村民的同等待遇，不能因父母違反計劃生育政策而剝奪子女的集體經濟組織成員資格，因此有獲得拆遷補償款的資格。

7、服兵役、兩勞人員。這些人員仍以原集體組織農村土地為基本生活來源，應該享有村民同等待遇，有獲得拆遷補償款的資格。但是在部隊已提干的人員不再享有村民同等待遇，其分配資格不予認定。

8、回鄉退養人員。雖然這類人員在集體經濟組織實際生產、生活但并不以承包本集體經濟組織農村土地為生活保障，不應當具有集體經濟組織成員資格，相應地也就沒有獲得拆遷補償款的資格。

9、為了分配土地補償費，以不正當手段遷入戶口，不應當認定其分配資格。

10、為了成就某種便利條件而將戶口遷入，不應當認定其分配資格，如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地，部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處。

六、房屋拆遷人與被拆遷人

房屋拆遷人是什么？被拆遷人又是什么？

（一）房屋拆遷人

1、房屋拆遷人的定義

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

2、房屋拆遷人的權利與義務

拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內的土地使用權，進行開發建設活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要責任人是拆遷人。

（二）被拆遷人

1、房屋被拆遷人定義

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

2、被拆遷人權利與義務

(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利；

②享有與拆遷人平等協商、對話、簽訂拆遷補倦安，協議的權利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監督權；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利；

⑤在協商補償安置過程中，與拆遷人發生糾紛而達不成協議的，有申請裁決的權利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利；

⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執行部門暫緩強制拆遷的權利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。

(2)在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：

①在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料；

③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務；

④對自己主張的事項負有舉證的責任。

綜上所述，房屋拆遷人與房屋被拆遷人是一個相對的概念。房屋拆遷人一般是取得房屋拆遷許可證的單位。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。在拆遷過程中，被拆遷人享有八大權利，但同時要履行四大義務。

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文章來源參考：【頭條】2025不享受房屋拆遷補償的原因是什么，不享受拆遷證明去哪里辦

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投稿：衛然

內容審核：路洋律師