常益長高鐵房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,宜常高鐵拆遷費用,宜常高鐵拆遷費用涉及多個方面，具體包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費以及房屋拆遷補償?shù)取Ｒ韵率歉鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件整理的宜常高鐵拆遷費用相關(guān)要點：一、土地補償
宜常高鐵拆遷費用涉及多個方面，具體包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費以及房屋拆遷補償?shù)取Ｒ韵率歉鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件整理的宜常高鐵拆遷費用相關(guān)要點：
一、土地補償費與安置補助費
永久用地補償費，包含土地補償費和安置補助費，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。一般來說，會按照土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值等因素綜合確定。
鐵路回收土地綜合補償，包括青苗補償費和地面附著物補償費，也會根據(jù)具體情況進行補償。
二、青苗及地上附著物補償
青苗補償費，針對被征收土地上的青苗，會按照一定標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
砍移樹木補償費，根據(jù)樹木類型（如成片果樹、零星樹木等）和數(shù)量進行補償。
其他建構(gòu)筑物及地上附著物補償，包括房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物及附著物，補償標(biāo)準(zhǔn)會參照相關(guān)因素協(xié)商確定。
三、房屋拆遷補償
房屋拆遷補償根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)（如磚混房、磚木房、土木房等）和面積進行計算，同時還會支付搬遷及過渡費。
對于在規(guī)定期限內(nèi)拆遷完畢的被拆遷人，還可能獲得一定的獎勵。
房屋拆遷補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者相結(jié)合的方式，具體方式由被拆遷人選擇或與拆遷人協(xié)商確定。
四、其他注意事項
拆遷過程中，對于違章建筑和到期的臨時建筑不予補償。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、時間等因素而有所調(diào)整，具體以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策文件為準(zhǔn)。
被拆遷人如對補償標(biāo)準(zhǔn)或方式有異議，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
1、土地補償費：按照《土地管理法》規(guī)定，土地補償費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，該費用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。
2、安置補助費：安置補助費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。若被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民；如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應(yīng)當(dāng)由全村村民共同分配。
3、地上附著物補償費：地上附著物補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。
4、青苗補償費：青苗補償費指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。
一、征地賠償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定
值得注意的是，該賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是不可調(diào)整的，《土地管理法》第47條規(guī)定，上述費用尚不足以使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，使安置補助費和土地補償費的總和達到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》更是從保障民生出發(fā)，規(guī)定土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。
常益長高鐵征拆項目涉及集體土地部分，應(yīng)按照集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法來實施征地補償。當(dāng)?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋合法建筑拆遷補償、內(nèi)外裝修裝飾及附屬設(shè)施包干補償?shù)榷加性敿?xì)的規(guī)定（具體標(biāo)準(zhǔn)可上網(wǎng)查閱相關(guān)文件內(nèi)容），需根據(jù)國土部門認(rèn)定的房屋類別和結(jié)構(gòu)類別給予相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。
二、湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)
常益長高鐵為渝廈高鐵通道的重要組成部分，與黔張常鐵路貫通，其中常益段與呼南通道共線。常益長高鐵設(shè)計時速350公里，該線路西起常德市，經(jīng)益陽市，引入長沙西站，總長度156．82公里，設(shè)常德、漢壽南、益陽南、寧鄉(xiāng)西、長沙西站共5個車站，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采用新建350公里／小時客運專線，項目建設(shè)工期4年，估算總投資263．88億元。
湖南省具有明確的征拆機制，《湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)》指出，補償標(biāo)準(zhǔn)分為I區(qū)、II區(qū)、III區(qū)三類，長沙市區(qū)Ⅰ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)為99000元／畝，Ⅱ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)為84000元／畝，Ⅲ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)為78000元／畝。
一、北沿江高鐵拆遷標(biāo)準(zhǔn)是多少錢
沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。
以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
(三)、結(jié)合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
因高鐵要拆遷房屋的，那么是會涉及到一筆拆遷費，這筆費用會結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r、人均收入來進行確定，只要所給予的補償不低于現(xiàn)生活水平質(zhì)量那么都是合理、合法的，如果對補償有任何不服的，那么也是可以重新找拆遷方進行協(xié)商處理。
法律分析：
房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律解析：
房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
律師分析:
房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：常雅
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