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一、作價入股土地房屋拆遷補償2025,土地作價出資入股包含哪些費用

土地作價出資入股包含的費用主要有兩大類：一類是土地相關的費用，另一類是稅費。

首先，土地相關的費用包括土地取得費和土地開發費。土地取得費，如果是征用農村集體土地，就是征地費用；如果是城鎮國有土地，則按拆遷安置費計算，主要包括拆除房屋及構筑物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費。而土地開發費則包括基礎設施配套費、公共事業建設配套費以及小區開發配套費等。

其次，稅費方面，以土地入股需要繳納的稅種主要包括印花稅、企業所得稅、契稅以及增值稅。契稅是因為土地使用權轉移而需要繳納的，根據《中華人民共和國契稅法》的規定，以作價投資（入股）方式轉移土地權屬的，應當依法征收契稅。此外，由于土地使用權作價出資入股屬于有償轉讓土地使用權的行為，且該土地使用權權屬發生轉移，因此需要繳納增值稅。

總的來說，土地作價出資入股包含的費用主要包括土地取得費、土地開發費以及相關的稅費。

二、土地作價入股要交什么稅

法律分析：股東以土地使用權投資需要繳納企業所得稅、印花稅。股東以土地使用權出資投資入股參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為不征收營業稅。股東以土地使用權投資需要繳納企業所得稅、印花稅。契稅由產權承受方繳納。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條，土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

三、土地作價出資入股

法律分析：國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業。國有土地使用權作價出資（入股）政策的適用范圍已從國企改革土地資產處置逐步擴大到科研機構轉制、事業單位改革、文化體制改革、農墾改革、央企公司制改革、混合所有制改革以及去產能處置“僵尸企業”等國家重大改革涉及的原劃撥土地處置。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第二十七條 對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

四、公積金卡能當儲蓄卡用嗎

法律分析：土地作價出資與出讓的區別如下：土地使用權出讓是指土地所有者將土地的使用權在一定年限內出讓給土地使用者，與此同時，土地使用者需要需要向出讓人支付出讓金。土地作價出資是指土地持有者以一定年限的國有土地使用權作為資金入股。土地使用者應該支付一定的股份而不是具體的出讓金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百三十條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。

農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

第三百三十一條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

第三百三十四條 土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

第三百三十五條 土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

五、土地入股需要繳納哪些稅費

一、土地入股需要繳納哪些稅費1、土地入股需要繳納稅費如下：（1）營業稅，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅；（2）城市維護建設稅和教育費附加，分別按照5%和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加；（3）土地增值稅，按照累進稅率征收土地增值稅；（4）企業所得稅，按照25%的稅率征收企業所得稅；（5）印花稅，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合同中的金額為計稅依據，按萬分之五的稅率征收印花稅。2、法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；（四）以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。二、土地可以租賃嗎如果是自己的承包地，可以出租的，該出租就是承包土地的流轉，是合法的，受到法律保護。但是，流轉后的土地，不得改變土地的性質和用途。如果是在承包地上建筑，是改變了土地的性質，屬于非法建筑，也是違法的。

六、土地作價入股流程

法律分析：國家以土地使用權作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批準權的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權持股單位統一持有

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第二十七條 對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定

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文章來源參考：【頭條】2025作價入股土地房屋拆遷補償多少，土地作價入股協議范本

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投稿：董語詩

內容審核：黎雪雁律師