一、面臨拆遷需要注意什么

大多數人一輩子都只經歷過一次拆遷，因此，面對突如其來的拆遷活動，很多被征收人一時間六神無主，要拆遷了，應該做好哪些準備呢？您可以圍繞以下六個方面來進行：

1、把與房屋產權相關的手續、證件的原件存放到安全的地方，誰要只給復印件，不要輕易交出原件。

2、囑咐家里人，尤其是家里邊的老人，補償沒有談好的情況下，不要簽字。

3、用手機或攝像機把房子從里到外拍照錄像留證。

4、如果遇到拆違或者強拆，不要暴力抗拆，不要違法上訪，更不要聚眾游行，要采取合法的方式維護自己的權利。

5、拆遷方送來的文件可以收，可以看，但不要隨便簽字。

6、向專業的征地拆遷律師咨詢，最好是咨詢北京的律師，并保持與律師的聯系與溝通。

一、拆遷補償協議不滿意怎么辦

當對安置補償方式不滿意時，不能聚眾鬧事，應該理性地與政府協商，或者尋求專業律師的幫助。關于這個問題現實中通常有兩種情況：

第一種情況是首先可以跟拆遷方再協商，要求提高補償；其次，如果協商不好，可以提起行政復議或者行政訴訟維權。

第二種情況是安置協議已經簽字了，這種情況下就會很被動，因為一旦簽字了，協議就會產生法律效力，想要推翻協議只能是跟拆遷方協商解除協議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒辦法推翻了。所以如果認為拆遷中補償不滿意，記住不要輕易簽字，及時咨詢專業的征地拆遷律師。

依據《民事訴訟法》第33條第（1）項的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。房屋拆遷安置補償合同糾紛，應由房屋所在地人民法院管轄。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

二、房屋被強拆后怎么辦

1、遇到強拆房屋要及時報警。遇到這種情況，首先要保護好自身安全，沉著冷靜應對，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者是觸犯刑法，被拆遷人一定不要自投羅網。2、第一時間撥打110報警，最好多報幾次；第三，選取安全位置對強拆現場進行攝影攝像取證。

二、被拆遷要注意什么問題

1、被拆遷房屋手續是否齊全，這極大地關乎被拆遷人是否能取得最大權益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場價值，以作補償價格合理性參考。

2、要留意拆遷人是否有相關的批準文件和相關資質。也要注意政府實施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應的視聽資料證據，以便在今后向法院提起訴訟能爭取到最大的權益。

3、在簽訂房屋拆遷補償協議需要注意：

（1）房屋拆遷補償安置協議應注意拆遷人及基本情況。

（2）拆除房屋的有關情況。

（3）房屋拆遷補償安置協議應注意補償方式、補償金額和補償時間。

（4）房屋拆遷補償安置協議應注意房屋估價。

（5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。

（6）搬遷期限和過渡期限。

（7）違約責任。

一、如何解決拆遷糾紛

1、行政裁決

國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除

房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

二、拆遷補償安置流程

1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結果。

11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。

三、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項目了解

1、拆遷性質，是政府行為還是開發商行為，如果是開發商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

2、自己家的房屋有無產權證，有產權證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產權證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準備工作

1、房屋的實際面積，自己要仔細測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。

2、家里人對所要拆遷安置方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。

（三）簽協議時間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安置方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補償金）。

4、家里要適當地做些假象，多鋪些床鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現象，好多要些面積。

（四）討價還價

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎上多要20％或30％，和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。

（五）找關系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業管理費用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高，同時盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。

（七）補償拆遷補償的錢是和安置房的價格相關的，安置房與商品房之間有較大差價，所以一定要安置房，盡量不要現金。如確實想要現金，就等拿到安置協議紙質材料后再賣掉，吃虧要少一些。

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●面臨拆遷需要注意什么細節

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●面臨拆遷怎么辦

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-面臨拆遷需要注意什么，