房屋拆遷補償安置步驟2025,村房屋拆遷補償安置操作實務有什么,農村房屋拆遷補償安置的操作實務主要包括以下幾個步驟：一、確定征地拆遷補償安置方案依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，市、縣級人民政府會
農村房屋拆遷補償安置的操作實務主要包括以下幾個步驟：
一、確定征地拆遷補償安置方案
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，市、縣級人民政府會組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。在此基礎上，確定最終的征地拆遷補償安置方案。
二、簽訂補償協議
在征地拆遷補償安置方案確定后，相關部門會與被征收人簽訂補償協議，明確補償方式、補償金額等具體內容。
三、落實人口征地補償以及安置工作
這一步包括支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費。依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付這些費用，以保障被征地農民的權益。
四、辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷
在支付完所有補償費用并落實好安置工作后，相關部門會辦理相關的登記手續，隨后交付土地實施拆遷。
總的來說，農村房屋拆遷補償安置的操作實務需要遵循相關法律法規，確保被征地農民的權益得到充分保障。在具體操作過程中，還需根據實際情況靈活調整，以確保拆遷工作的順利進行。
補償安置的時間界點：
1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。房屋的補償安置方式
1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3，拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償
1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。
2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
補償安置的時間界點：
1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;
2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
房屋的補償安置方式
1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3，拆遷房屋其他補償項目：
律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷非居住房屋的補償
1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
法律分析：安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、農村房屋拆遷補償流程怎么走1、農村房屋拆遷補償流程具體如下：（1）確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；（2）落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；（3）辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。二、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的1、農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2、農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。
法律分析：1、申請房屋拆遷許可證；2、有關部門發布有關通知；3、宣傳和解釋；4、明確如何賠償和安置百姓，按一般情形和特殊情形兩種形式進行補償；5、拆遷雙方在自愿、公正原則下達成協議；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●房屋拆遷補償安置步驟包括
●房屋拆遷補償安置步驟是什么
●房屋拆遷補償安置的方式
●房屋拆遷補償安置步驟有哪些
●房屋拆遷安置補償方案
●房屋拆遷補償流程
●房屋拆遷安置政策
●房屋拆遷補償細則
●房屋拆遷補償技巧
●房屋拆遷安置補償標準
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●村里拆遷補償
●村莊拆遷
●村鎮房屋拆遷補償標準
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