租賃房產稅如何征收的,租賃房產稅如何征收的,房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。法律依據：
房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。
法律依據： 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
法律分析：租賃房產稅由房產所在地的稅務機關按年征收，分期繳納。租賃房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
法律主觀：《 房產稅暫行條例 》明確規定： 1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 2、房產稅的稅率，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 《營業稅暫行條例》規定： 1、租金收入屬于服務業，應按租金收入的5% 繳納營業稅 。 2、納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 《 個人所得稅 法》規定： 1、財產租賃所得應納個人所得稅。 2、財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 財產租賃所得，是指個人出租建筑物， 土地使用權 、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。 個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，由財產轉租人 繳納個人所得稅 。在確定財產租賃所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據；無產權憑證的，由主管稅務部門根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。 《財政部國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房 和住房租賃有關稅收政策的通知》規定， 房屋租賃稅 收優惠政策： 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半 征收營業稅 ，按4%的稅率 征收房產稅 ，免征 城鎮土地使用稅 。 4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 根據上述規定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規定對房屋出租備案及繳稅做了相關規定。
法律客觀：《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據?！斗慨a稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%?！斗慨a稅暫行條例》第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定?！斗慨a稅暫行條例》第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
房屋出租需要交稅。根據財政部、國家稅務總局財稅的相關規定，具體繳納情況如下：1、對個人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個人所得稅；2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；3、對個人出租住房，不區分用途，在百分之三稅率的基礎上減半征收營業稅，按百分之四的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅；4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按百分之四的稅率征收房產稅。個人所得稅的納稅對象包括以下：1、居民納稅義務人在中國境內有所住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其多中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。2、非居民納稅義務人在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
（一）個人出租住宅需繳納的稅費有為了便于征管，從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應征收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅（城市房地產稅）和個人所得稅合并按“個人出租住宅房屋的稅收征收率”進行計征，具體計劃稅辦法如下：
1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4％。
2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6．35％，其中：營業稅1．5％、城市維護建設稅0．105％、教育費附加0．045％、房產稅4％、個人所得稅0．7％。
3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8．35％，其中：營業稅1．5％、城市維護建設稅0．105％、教育費附加0．045％、房產稅4％、個人所得稅2．7％。
4、堤圍費＝租金收入0．13％。
5、稅收優惠：
（1）個人出租、承租住房免征印花稅。
（2）個人出租住房免征城鎮土地使用稅。
（3）外籍個人（包括港、澳、臺同胞和華僑，下同）出租住房租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調減綜合征收率。
（二）、個人出租非住宅需繳納的稅費有：
1、房產稅＝租金收入12％城市房地產稅（外籍個人）＝租金收入18％
2、營業稅＝租金收入5％
3、城市建設維護稅＝實際繳納的營業稅7％
4、教育費附加＝實際繳納的營業稅3％
5、堤圍費＝租金收入0．13％
6、個人所得稅＝（租金收入－稅法規定的相關費用）20％
7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0．01％貼花，不足一元的按一元貼花。
8、城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。
9、稅收優惠：外籍個人不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。
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