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一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)梅河口2025,沈陽到梅河口高鐵拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補(bǔ)償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補(bǔ)償?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補(bǔ)償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎勵。

法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十九條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團(tuán)體房屋、落實(shí)政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補(bǔ)償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補(bǔ)償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補(bǔ)償。

第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ㄖ娣e按照市場評估價格上浮20%～30%計(jì)算，補(bǔ)貼面積部分按照市場評估價格計(jì)算。補(bǔ)貼面積部分

四、遼寧北票搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：五間房鎮(zhèn)、臺吉鎮(zhèn)、涼水河蒙古族鄉(xiāng)、三寶鄉(xiāng)、下府經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大板鎮(zhèn)、上園鎮(zhèn)、黑城子鎮(zhèn)、寶國老鎮(zhèn)、西官營鎮(zhèn)、東官營鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：65000元/畝；建設(shè)用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：婁家店鄉(xiāng)、北四家鄉(xiāng)、北塔鎮(zhèn)、臺吉營鄉(xiāng)、泉巨永鄉(xiāng)、蒙古營鎮(zhèn)、大三家鎮(zhèn)、哈爾腦鄉(xiāng)、龍?zhí)舵?zhèn)、國營興順德農(nóng)場、大黑山特別管理區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：長皋鄉(xiāng)、常河營鄉(xiāng)、小塔子鄉(xiāng)、馬友營鄉(xiāng)、南八家子鄉(xiāng)、章吉營鄉(xiāng)、三寶營鄉(xiāng)、巴圖營鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：32000元/畝；建設(shè)用地：32000元/畝；未利用地：256000元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為計(jì)算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；2、入戶清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人出具相應(yīng)的證件，按照規(guī)定程序進(jìn)行拆遷，向當(dāng)事人提供相應(yīng)的賠償費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

六、最新沈陽征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，安置房屋由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或有關(guān)單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設(shè)。安置房屋建設(shè)以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時選擇。實(shí)際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實(shí)際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計(jì)算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格結(jié)算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規(guī)定的面積補(bǔ)貼政策，面積補(bǔ)貼金額從被拆遷居民應(yīng)結(jié)算房款中扣除。

二、異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補(bǔ)償區(qū)域補(bǔ)償面積。補(bǔ)償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費(fèi)用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格結(jié)算，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結(jié)算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結(jié)算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設(shè)，也可通過團(tuán)購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1個月，其他項(xiàng)目3個月），前15日或1個月內(nèi)搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內(nèi)搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責(zé)任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內(nèi)未能搬遷的除外。

四、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過渡用房的，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照上述?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個月的臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

五、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米

按照此次新調(diào)整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。

被拆遷居民選擇實(shí)物安置的，臨時過渡期限按協(xié)議約定為準(zhǔn)，不足1個月的，按1個月計(jì)算。

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投稿：唐文可

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