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一、房屋拆遷前的征收補償是多少2025,征收國有土地房屋拆遷補償一般每平方到底多少錢

征收國有土地房屋拆遷補償?shù)木唧w金額，并不能簡單地給出一個統(tǒng)一的每平方米補償標準。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格是由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定的。

補償標準：

被征收房屋的價值補償，以房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格為基準。

搬遷和臨時安置的補償，如果選擇房屋產(chǎn)權調換，在產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門會支付臨時安置費或者提供周轉用房。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償也會根據(jù)具體情況進行。

評估與異議處理：

被征收房屋的價值由專業(yè)評估機構評估確定。

如果對評估結果有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。

對復核結果仍有異議，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

因此，具體的補償金額需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價以及被征收房屋的實際情況來評估和計算。如果您面臨房屋征收，建議您及時咨詢當?shù)氐姆课菡魇詹块T或專業(yè)律師，以確保您的權益得到妥善保障。

二、征收國有土地房子拆遷有多少錢的補償金

一、征收國有土地房子拆遷有多少錢的補償金?

房屋拆遷補償標準不是固定的，補償金的計算依據(jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、房屋拆遷補償注意事項有哪些?

(一)房屋拆遷安置補償協(xié)議的訂立。

拆遷協(xié)議應當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)不同情況下補償標準不同。

補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。

三、房屋拆遷補償原則有哪些?

1、按原面積妥善安置原則。

2、鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

3、等價交換原則。

4、先安置、后拆遷的原則。

房子拆遷有多少錢補償金的這個問題肯定不能一概而論，實際上被拆遷房子的性質不同，針對主管部門要支付的拆遷補償項目都不一樣，比如拆遷的房子屬于營業(yè)性房子，征地主管部門還要根據(jù)房屋拆遷給被拆遷人造成的實際損失支付補償金。

三、征收國有土地時房屋拆遷一平方補償多少錢

房屋拆遷補償標準不是法定的，補償金不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋拆遷方式包括人民政府組織統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷。房屋拆遷補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權置換和結合型補償。被拆遷房屋的市場價格受到多個因素的影響，每平方米的補償標準因房屋情況不同而異。

法律分析

一、征收國有土地時房屋拆遷一平方補償多少錢?

房屋拆遷補償標準不是法定的，補償金不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷方式有哪些?

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。

2、自行拆遷。

指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

三、房屋拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權置換。

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。

3、結合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

可見，征收國有土地時房屋拆遷一平方補償標準不能由當?shù)刂鞴懿块T單方面決定，被拆遷房屋的市場價格也跟房屋所處的位置，當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，房齡等相關因素有關，被拆遷房屋的具體情況不同，每平方米的補償標準也不一樣，房屋拆遷的安置政策地方政府會提前公布的。

結語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償標準不是法定的，補償金不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋拆遷方式包括人民政府組織統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷。而房屋拆遷補償方式主要有貨幣補償、產(chǎn)權置換和結合型補償。具體補償標準和政策會根據(jù)被拆遷房屋的具體情況、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等因素來確定。請注意，相關政策會由地方政府提前公布。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、征收國有土地房屋拆遷每平方米多少錢

一、征收國有土地房屋拆遷每平方米多少錢?

每平米的補償標準不是法定的，取決于被拆遷房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償。

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照國務院住房城鄉(xiāng)建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

2、產(chǎn)權調換。

所謂產(chǎn)權調換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權補償?shù)膬r值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

3、貨幣補償和產(chǎn)權調換相結合。

在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。

三、房屋拆遷補償范圍有哪些?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、房屋拆遷補償協(xié)議的基本內容有哪些?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

五、房屋拆遷補償協(xié)議滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

五、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

六、征收補償和房屋拆遷各是多少錢一畝地

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、煙臺市征地補償新標準是怎樣的

煙臺市實施征地進行補償規(guī)定的新標準是：林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；耕地旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；農田旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

二、山東企業(yè)拆遷補償標準

一般情況下，山東省企業(yè)拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農用地平均每畝一般會補13.8萬元。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：金瑞梓

內容審核：趙明媛律師