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一、房屋拆遷需要補償協議嗎2025,拆遷要簽哪些協議

拆遷房屋需要簽拆遷補償協議。
其中的協議內容主要有拆遷補償的方式，補償的金額以及啥時候支付的期限。另外協議中還包括產權調換的房屋位置以及面積，還有一些拆遷費以及臨時安置費，停業損失費，和拆遷搬家的期限，以及拆遷時過渡的方式以及過渡期限等。協議必須雙方都簽字蓋章后才可以生效。
一、簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：
1、訂立協議的主體。
2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。
3、補償安置方式。
4、貨幣補償金額。
5、搬遷期限。
6、違約責任。
7、爭議的處理。
8、需要約定的其他事項。
還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
二、拆遷賠償是否屬于夫妻共同財產
拆遷賠償是否屬于夫妻共同財產，得看具體情況。
1、時間性如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚前，拆遷補償利益的確定也發生在婚前，但是在婚后才發放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素。婚內發生的僅僅就是拆遷補償利益的取得行為，這是一方對婚前房屋產權的自然延伸，是在房屋拆遷基礎上給予所有人的一種補償，另一方當然也就無法要求分割；如果僅因拆遷，就將原有的個人房產轉變為夫妻共同財產，明顯違背了法律的公平原則。如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚內，拆遷補償利益的確定也發生在婚內，此時配偶作為家庭成員，是拆遷行為發生時所要考量的因素，才有可能獲得相應的拆遷補償利益；
2、因素性如果一方婚前的房屋，婚后拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等)，根據法律規定補償款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素，如果僅僅因為這是一方的婚前財產就完全忽略另一方的權益，顯然也有違公平原則。
3、作用性如果一方的婚前的房屋婚后拆遷，根據當地的拆遷政策一方可以選擇按照家庭人口或房屋面積來取得安置房或補償款，兩種補償方式的選擇存在差異。不可否認如果一方選擇按照家庭人口的方式進行補償，配偶是應獲得相應的財產權利，但這種權利并非原始生成，也非基于法律規定而生，而是一方根據當地的拆遷政策作出選擇后產生，如果一方最終若未按人口方式結算，也會按照原房屋面積結算，故配偶所享有權利價值不應超出一方在作出選擇時的意思表示。換而言之，配偶所能享有的財產權利就只能是其依靠其身份因素起到絕對貢獻作用的那一部分，也就是一方因選擇按人數結算后比按原房屋面積結算多出的財產。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷簽協議后能把戶口遷走嗎

法律分析：不能，拆遷公告出來后，遷移戶口會被凍結，不能再遷戶口啦。拆遷凍結戶口，一般有個凍結時間的，一般時間為一年。在拆遷范圍確定后，當地公安機關要暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口，但遇到下列特殊情況，還是允許繼續遷入居民戶口的：在拆遷范圍內有常住戶口的婦女新生的嬰兒；與拆遷范圍內有常住戶口人員結婚的；復員、轉業和退伍軍人回本市原戶口所在地投奔直系親屬必須在此入戶的；刑滿釋放、解除勞教、解除少管人員回本市原戶口所在地投靠直系親屬必須在此入戶的；回國、退職、退休和退學人員回本市原戶口所在地投靠直系親屬必須在此入戶的；按有關政策規定，經市、區(縣)公安局批準必須在此入戶口的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷協議誰簽字就是誰的嗎

法律分析：按現行的拆遷執行情況來看，拆遷協議上誰簽字房產證就是誰的名字。 拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

四、拆遷協議是什么

法律分析：拆遷協議是某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可手續作為拆遷人后，與被拆遷居民(即被拆遷人)通過協商達成一致補償意見所簽署的民事協議為拆遷協議。雙方達成協議后有爭議，可協商解決或通過法院民事審判解決。協議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協議是協商好補償問題后簽訂的協議書。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、跟誰簽拆遷協議

法律分析：房屋拆遷時，與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。根據《國有土地上房屋征收補償條例》規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

六、拆遷協議有法律效力嗎

法律分析：一般依法簽訂的協議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議,是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后,則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守,當事人任何一方均無權擅自變更或解除。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷需要補償協議嗎合法嗎，房子拆遷需要收房產證嗎

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投稿：馬璇

內容審核：劉鵬飛律師